Ahmad Al Khanji，hapondo首席执行官
根据卡塔尔中央银行的数据，2024年4月，房地产价格指数出现下跌。然而，一位专家表示，这种下降趋势将对市场中的长期买家产生积极影响。
hapondo首席执行官Ahmad Al Khanji（如图）在接受《亚洲人物》采访时表示：“房地产指数的下跌将使那些对投资有长期看法并看到低价购买机会的买家受益。”
卡塔尔房地产价格指数当月为202.43，是2021年2月以来三年来的最低水平。
市场专家指出，在压缩的房地产价值中，这将成为市场交易的机会主义门户。与2024年第1季度相比，该指数从2023年12月的225.12下降到2024年4月的202.43。司法部指出，与2023年同期相比，第一个月记录了1100多笔交易。
另一方面，前四个月房地产交易量约为50.9亿卡塔尔里亚尔，而2023年1月至4月的交易额为53.6亿卡塔尔里亚尔，下降了5%。
如果你分析近年来房地产指数的周期和模式，价格通常会在年中夏末再次开始上涨。当然，情况并非总是如此。政府政策、区域事件、新供应、投资者胃口和市场走势仍然具有重要影响，”Al Khanji说。
研究人员强调了这次下跌的主要原因，他说：“如果你分析房地产价格指数，过去4年市场出现了低谷和峰值的周期。最近的峰值是在12月，在225，然后在过去四个月暴跌到4月的202。我们在2023年1月至3月也看到了这种模式。”
他说：“尽管如此，人们应该注意到，2024年头三个月完成的房地产交易比2023年同期多7%。这表明卖家可能更决心出售他们的房产并优先考虑流动性。”
然而，卡塔尔黄金地段的要价显示了有弹性的租金收益率，多哈处于领先地位。根据其最近的数据，hapondo表示，The Pearl的一居室公寓的中位价格中位数从2023年第三季度的160米飙升至2024年第一季度的162米卡塔尔里亚尔。在标志性的卢谢尔市，三居室公寓的中位价格从2023年第三季度的290万卡塔尔里亚尔上升到半年后的2024年第一季度的302万卡塔尔里亚尔。
Al Khanji阐明：“我们仍然认为，卡塔尔的主要地区，如Lusail和The Pearl，仍然是投资者的长期战略选择。珍珠对住宅租户的需求稳定，这往往对商店等商业房地产有利。第一季度，The Pearl的平均租金总收益率为一居室的6.3%，两居室的5.9%，三居室的5.3%。”
他还提到，卢萨伊市通过新建的房地产产品加强了其基础设施，非常适合那些希望在人口不断增长的“新兴城市”中获得优先权的投资者。谈到Lusail是一个有吸引力的投资选择时，他说：“最值得注意的是，我们看到Marina在第一季度的租金更高，推动了收益率上升。”
他进一步表示：“对于机会主义买家来说，这意味着在价值谈判方面有更大的杠杆作用，使用土地银行业务和购买资产组合等策略。房地产是周期性的，等待合适的买卖机会是关键。”
“房地产价格的下跌只是情况的一部分，特别是在看住宅行业时。事实上，卡塔尔黄金地区一居室公寓的平均租金总收益率从第四季度的6.6%上升到第一季度的6.9%，而两居室类别保持稳定在6.5%，显示出强大的投资潜力，”Al Khanji补充说。
