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Ahmad Al Khanji:房地产价格指数下跌,使长期投资者受益

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Ahmad Al Khanji, Chief Executive Officer, Hapondo.

Ahmad Al Khanji,hapondo首席执行官

根据卡塔尔中央银行的数据,2024年4月,房地产价格指数出现下跌。然而,一位专家表示,这种下降趋势将对市场中的长期买家产生积极影响。

hapondo首席执行官Ahmad Al Khanji(如图)在接受《亚洲人物》采访时表示:“房地产指数的下跌将使那些对投资有长期看法并看到低价购买机会的买家受益。”

卡塔尔房地产价格指数当月为202.43,是2021年2月以来三年来的最低水平。

市场专家指出,在压缩的房地产价值中,这将成为市场交易的机会主义门户。与2024年第1季度相比,该指数从2023年12月的225.12下降到2024年4月的202.43。司法部指出,与2023年同期相比,第一个月记录了1100多笔交易。

另一方面,前四个月房地产交易量约为50.9亿卡塔尔里亚尔,而2023年1月至4月的交易额为53.6亿卡塔尔里亚尔,下降了5%。

如果你分析近年来房地产指数的周期和模式,价格通常会在年中夏末再次开始上涨。当然,情况并非总是如此。政府政策、区域事件、新供应、投资者胃口和市场走势仍然具有重要影响,”Al Khanji说。

研究人员强调了这次下跌的主要原因,他说:“如果你分析房地产价格指数,过去4年市场出现了低谷和峰值的周期。最近的峰值是在12月,在225,然后在过去四个月暴跌到4月的202。我们在2023年1月至3月也看到了这种模式。”

他说:“尽管如此,人们应该注意到,2024年头三个月完成的房地产交易比2023年同期多7%。这表明卖家可能更决心出售他们的房产并优先考虑流动性。”

然而,卡塔尔黄金地段的要价显示了有弹性的租金收益率,多哈处于领先地位。根据其最近的数据,hapondo表示,The Pearl的一居室公寓的中位价格中位数从2023年第三季度的160米飙升至2024年第一季度的162米卡塔尔里亚尔。在标志性的卢谢尔市,三居室公寓的中位价格从2023年第三季度的290万卡塔尔里亚尔上升到半年后的2024年第一季度的302万卡塔尔里亚尔。

Al Khanji阐明:“我们仍然认为,卡塔尔的主要地区,如Lusail和The Pearl,仍然是投资者的长期战略选择。珍珠对住宅租户的需求稳定,这往往对商店等商业房地产有利。第一季度,The Pearl的平均租金总收益率为一居室的6.3%,两居室的5.9%,三居室的5.3%。”

他还提到,卢萨伊市通过新建的房地产产品加强了其基础设施,非常适合那些希望在人口不断增长的“新兴城市”中获得优先权的投资者。谈到Lusail是一个有吸引力的投资选择时,他说:“最值得注意的是,我们看到Marina在第一季度的租金更高,推动了收益率上升。”

他进一步表示:“对于机会主义买家来说,这意味着在价值谈判方面有更大的杠杆作用,使用土地银行业务和购买资产组合等策略。房地产是周期性的,等待合适的买卖机会是关键。”

“房地产价格的下跌只是情况的一部分,特别是在看住宅行业时。事实上,卡塔尔黄金地区一居室公寓的平均租金总收益率从第四季度的6.6%上升到第一季度的6.9%,而两居室类别保持稳定在6.5%,显示出强大的投资潜力,”Al Khanji补充说。

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印度商业帝国:Burman家族的传奇

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遠藤章:藥物發現的奠基人

遠藤章(Akira Endo)博士被譽為藥物發現領域的奠基人之一,他的卓越成就和科學研究在全球醫學界廣受尊敬。他的職業生涯充滿了挑戰和科學探索,為世界帶來了一個重要的突破:他的工作導致了第一代膽固醇降低藥物——他本人發現的洛卡特普(Lovastatin)。本文將深入探討遠藤章的生平事跡、科學貢獻以及他對藥物發現領域的深遠影響。 早年生活和教育 遠藤章出生於日本,從小就對科學產生了濃厚的興趣。他獲得了藥學學士學位,並在美國繼續深造研究,獲得了博士學位。他的學術背景為他日後在藥物發現領域的職業生涯打下了堅實的基礎。 藥物發現領域的卓越成就 遠藤章被譽為藥物發現領域的巨匠,他的研究工作為心臟病和高膽固醇等慢性疾病的治療提供了新的方法。他最重要的貢獻之一是發現了洛卡特普(Lovastatin),這是一種能夠降低膽固醇水平的藥物。這一發現開創了膽固醇降低藥物的新領域,為全球數百萬患者提供了改善生活質量的機會。 洛卡特普的發現和應用不僅革命了心臟病的治療方式,還在全球范圍內拯救了無數生命。這種藥物的應用已經成為心臟病和高膽固醇治療的標準,對公共健康產生了深遠的影響。 科學研究和醫藥創新 遠藤章的科學研究和醫藥創新工作不僅僅局限於實驗室,他還積極參與了藥物研發和臨床應用。他與國際合作夥伴合作,研究了許多其他降低膽固醇的藥物,為心臟健康提供了多種選擇。 他的研究和創新工作不僅影響了藥物發現領域,還為其他醫學領域提供了啟示。他的工作促使人們更深入地理解膽固醇代謝和心臟健康,為許多其他慢性疾病的研究提供了新的思路。 教育工作和學術傳承 遠藤章一直致力於科學知識的傳承和培養年輕科學家。他擔任大學教職,並指導了許多學生的研究工作。他的教育工作有助於培養了一代又一代的藥物發現和生命科學的優秀科學家,傳承了科學研究的精神和技術。 他鼓勵年輕科學家積極參與藥物發現和創新研究,為醫學界的未來培養了優秀的人才。他的學術傳承工作有助於推動醫藥科學領域的發展和進步。 國際合作和醫藥創新 遠藤章積極參與國際科研合作和醫藥創新項目,與世界各地的科學家和研究機構合作,推動了全球醫藥創新的進程。他的國際合作促進了全球藥物發現和心臟健康研究的發展,加強了不同國家之間的科技交流和合作。 遠藤章是一位備受尊敬的藥物發現領域的奠基人,他的生平事跡和科學成就都令人深感敬佩。他不僅在藥物發現領域取得了卓越成就,還通過科學研究和教育工作為醫藥科學領域的發展和全球公共健康做出了積極貢獻。他的故事是一個激勵人心的例子,向我們展示了無論來自何處,只要擁有堅定的信念和對科學的熱愛,就可以取得卓越的成就並對人類的健康產生深遠的影響。我們對遠藤章的崇敬和尊重將永遠持續下去,因為他是藥物發現領域的一位真正的巨匠。

屠呦呦——抗疟病的药物之母

屠呦呦(Tu Youyou)博士是一位备受尊敬的中国药学家和科学家,以她在抗疟病研究领域的杰出贡献而广受赞誉。她的工作在全球范围内挽救了数百万人的生命,被誉为疟疾治疗的奠基之作。本文将深入介绍屠呦呦博士的生平、科学成就,以及她在抗疟病研究中的卓越贡献。 早年生活和教育 屠呦呦博士出生在中国,自幼就表现出对医学和科学的浓厚兴趣。她在中国著名的大学获得了药学学士学位,并随后攻读研究生学位。她的出色学术背景和药学知识为她的科研事业奠定了坚实的基础。 疟疾的严重威胁 疟疾是一种由寄生虫引起的传染病,它每年威胁着数百万人的生命。在过去,疟疾的治疗非常有限,患者常常面临生命危险。特别是在热带和亚热带地区,疟疾一直是一项严重的公共卫生问题。 青蒿素的发现 屠呦呦博士的突破性工作集中在寻找新的疟疾治疗方法上。在20世纪70年代,她领导了一个科研团队,深入研究了中药青蒿素(Artemisinin)的药用潜力。青蒿素是一种从青蒿植物中提取的药物,被传统上用于治疗发热和疟疾症状。 通过多年的研究,屠呦呦博士的团队成功从青蒿植物中分离出纯青蒿素,并证实其对疟疾病原体的强效杀灭作用。这一发现为新型疟疾药物的开发提供了关键线索。 青蒿素的全球应用 青蒿素的发现被认为是抗疟病治疗领域的一项革命性突破。它被证实对多种疟疾病原体具有高度杀灭效果,而且作用迅速,可以迅速减轻患者的症状。 青蒿素的全球应用改变了疟疾的治疗格局,拯救了成千上万的生命。这一药物被广泛应用于疟疾流行地区,成为首选的疟疾治疗药物,也被列入世界卫生组织的基本药物清单。 诺贝尔奖的荣誉 屠呦呦博士的杰出贡献于2015年获得了诺贝尔生理学或医学奖,这个奖项是对她在抗疟病研究领域的杰出研究的高度认可。她成为第一个因抗疟病研究获得诺贝尔奖的女性科学家,也是第一个因药物发现而获得该奖项的科学家。 屠呦呦博士的诺贝尔奖背后是对她的疟疾研究和青蒿素发现的伟大荣誉,也是对她为抗击全球疟疾流行做出的杰出贡献的认可。 科学研究和药物研发 屠呦呦博士的科学研究不仅拯救了疟疾患者的生命,还为药物研发和药物发现领域提供了宝贵经验。她的工作方法和团队协作模式成为了药物研发领域的典范,为新药物的发现和应用提供了重要指导。 她的研究成果还鼓励了更多的科学家投身抗疟病研究,推动了全球抗击疟疾的努力。她的工作为世界范围内的抗疟病工作提供了重要动力。 教育工作和科研传承 屠呦呦博士一直致力于教育工作和科研传承。她担任大学教职,培养了许多药学和医学学生,传授自己的科研经验和知识。她鼓励年轻的科学家积极参与抗疟病研究,传承了科学研究的精神和技术。 她的教育工作有助于培养了一代又一代的药学科学家,为抗疟病研究的持续发展和进步培养了优秀的人才。她的学术传承工作推动了药学研究的不断发展。 国际合作和全球健康 屠呦呦博士的研究工作促进了国际合作和全球健康事业。她与世界各地的科学家和医疗机构合作,共同努力解决全球性的疟疾问题。她的国际合作为跨国科研项目的发展提供了动力,有助于改善全球卫生状况。 屠呦呦博士是一位备受尊敬的药学家和科学家,她的青蒿素发现挽救了数百万人的生命,为疟疾治疗提供了关键的解决方案。她的工作不仅在科学界获得了高度认可,还对世界范围内的健康产生了深远的影响。屠呦呦博士是药物研发领域的一位杰出代表,她的故事激励着我们,提醒我们科学和创新的力量,以及为全球健康事业做出的重要贡献。

《亚洲人物》2024年度最具影响力人物:周受资,引领TikTok飞跃

在数字媒体和社交平台的时代,能够引领一款应用成为全球现象级产品的领袖,无疑拥有非凡的远见和卓越的管理能力。周受资,作为TikTok的首席执行官,不仅实现了这一壮举,还在短短几年内将这个平台推向了新的高度。周受资的领导力、战略眼光和对科技发展趋势的深刻理解,使得他成为《亚洲人物》杂志2024年度最具影响力人物。 自2021年5月担任TikTok首席执行官以来,周受资领导下的TikTok迅速成为全球最受欢迎的视频分享应用之一,用户数以亿计。在他的指导下,TikTok不仅在全球范围内达到了前所未有的下载量,还成功突破了一系列关于网络安全、法律合规以及政府和公共关系的挑战,证明了自身作为一个全球性平台的稳健和可靠。 在周受资的领导下,TikTok经历了爆炸性的增长,特别是在2020年疫情期间,当全球大量用户寻求线上娱乐和社交时,TikTok的用户数在短短五个月内增加了超过5亿。这不仅展示了周受资对市场趋势的敏锐洞察力,更反映了他在危机中把握机遇、引领团队克服困难的领导才能。 周受资的背景和经历为他在TikTok的成功奠定了坚实的基础。作为华侨中学的校友,他在伦敦大学学院获得经济学学士学位后,进入哈佛商学院攻读MBA,并于2010年毕业。他曾在高盛担任投资银行家,之后在2015年加入中国智能手机巨头小米担任首席财务官。2021年3月,周受资加入TikTok的母公司字节跳动,成为公司首位财务总监,随后专注于推动TikTok的发展并领导其迈向业界预期的重大IPO。 除了商业成就,周受资还是一位家庭人士,与妻子Vivian Kao育有两个孩子。他的个人生活和职业生涯都展现了他对平衡、责任和追求卓越的承诺。 周受资的故事是关于如何在全球化时代中,通过创新、领导力和对未来的深刻理解,影响和塑造媒体消费的新方式。作为《亚洲人物》2023年度最具影响力人物,他不仅代表了亚洲在全球科技舞台上的领导地位,更是新一代科技领袖中的佼佼者,为全球数字媒体行业的发展树立了新的标杆。 随着TikTok继续在全球范围内扩大其影响力,周受资的领导将进一步证明亚洲科技企业在创新和全球市场中的重要作用。《亚洲人物》杂志荣幸将2024年度最具影响力人物的称号授予周受资,以表彰他对科技、文化和社会产生的深远影响。在周受资的引领下,TikTok和整个数字媒体领域无疑将继续探索更多可能性,引领全球媒体消费的新趋势。 为了深入了解《亚洲人物》2024年度最具影响力人物的详细报道,我们诚挚邀请您订阅《亚洲人物》杂志。通过订阅,您将获得对这些杰出人物背后故事的全面洞察,以及他们如何在各自领域内产生深远影响的深度分析。 To gain comprehensive insights into the narratives behind...