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瑞安房地产 Stephanie Lo 表示,在内地房地产低迷的情况下,公司已做好好转准备

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本文是福布斯 2024 年亚洲最具影响力的商界女性报道的一部分。查看完整列表 这里.

Stephanie Lo 于 5 月担任专注于中国大陆的瑞安房地产副主席,该集团是瑞安集团的旗舰部门,由她的亿万富翁父亲 Vincent Lo 于 1971 年创立。她的任务是带领开发商度过始于 2020 年的房地产市场危机,当时中国政府开始打击建筑商的过度借贷,她将有很多事情要做。

Lo 知道要打一场持久战,并计划在等待动荡平息的同时保持坚定。9 月,北京公布了自 Covid-19 大流行以来最大的刺激计划,包括降低借贷成本和减少第二套房的首付。“我们还需要几年时间才能真正安定下来并看到反弹,”她说 福布斯亚洲 在刺激措施出台三天后,在公司香港总部接受独家采访时。

“我们还需要几年时间才能真正安定下来并看到反弹”

罗淑娴

瑞安房地产公布,2024 年上半年净利润暴跌 88% 至 7200 万元人民币(1000 万美元),收入下降 68% 至 21 亿元人民币,原因是住宅竣工量减少,这反过来又减少了房地产销售。但该公司拥有“度过风暴的良好基础”,Lo 说,部分原因是其投资组合主要在上海,这是为数不多的仍在吸引高端住宅买家的中国大陆城市之一。根据房地产咨询公司第一太平戴维斯的报告,2024 年第二季度上海一手高端住宅交易量同比增长四倍多。9 月下旬,瑞安房地产还售出了其位于上海市中心的 Lakeville VI 豪华住宅项目第一阶段的全部 108 个单元,该项目计划于 2026 年完工。

Lo 是一位训练有素的建筑师,他也指出,瑞安房地产专注于创造大型开发项目,以保护历史街区并将其转变为零售和娱乐目的地。其中最主要的是上海新天地,这是一个 180 万平方米(总建筑面积)的地块,于 2001 年推出,将一个破败的地区变成了高档的购物、娱乐和商业区。去年,该公司在上海又开设了两个项目:盘龙天地,它恢复了中国大陆水乡古镇之一的复兴,以桥梁和运河而闻名,包括超过 500,000 平方米的商业、住宅和酒店资产,以及 88,000 平方米的办公和零售项目洪守坊。新地块帮助上半年租金收入增长 16% 至 18 亿元人民币,其中四分之三来自上海。

Lo 预测,房地产危机后的下一波扩张将来自类似的城市更新计划,并补充说瑞安房地产处于“捕捉未来增长的有利位置”。该公司已经在重庆、佛山和武汉建造了与上海新天地概念相似的天地(意为天地)综合体。Lo 还指出,瑞安房地产自 2016 年以来一直在削减债务,当时大多数中国开发商都在利用历史低利率来推动炙手可热的扩张。她说,当时,一些股东认为此举“违反直觉”,但已经得到了回报。截至 6 月 30 日,瑞安房地产的净负债率为 53%,低于 2015 年底的 81%,远低于中国恒大集团和世茂集团等违约开发商常见的三位数负债率水平。“我想 [deleveraging] 就是我们现在能够保持稳定地位的原因,“她说。

Lo 于 2012 年加入瑞安房地产,此前他曾在纽约的建筑和设计公司工作。她于 2017 年成为子公司瑞安新天地的副董事长,一年后成为瑞安房地产的执行董事。她 76 岁的父亲是瑞安集团和瑞安房地产的主席,也是后者的大股东。

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徐明恩——光电子学与材料科学的杰出学者

徐明恩(Seo Myungeun)教授是一位备受尊敬的韩国科学家,以她在光电子学和材料科学领域的杰出工作而广受赞誉。她是庆熙大学电子与电气工程系的教授,同时也是国际光电子学界的领袖人物。本文将深入介绍徐明恩教授的生平、科学成就,以及她在光电子学与材料科学领域的卓越贡献。 早年生活和教育 徐明恩教授出生在韩国,自幼就表现出对科学和电子工程的浓厚兴趣。她在韩国获得了电子工程学士学位,并继续攻读研究生学位。她的出色学术背景和电子工程知识为她的科研事业奠定了坚实的基础。 光电子学与半导体研究 徐明恩教授的研究重点是光电子学和半导体材料领域,她在半导体纳米结构的设计、制备和应用方面做出了突出贡献。她的研究涵盖了多个领域,包括光电子器件、太阳能电池、光通信和光传感器等。 她的工作有助于开发高性能光电子器件和半导体材料,为信息技术、能源转换和光学通信等领域提供了新的可能性。她的研究还促进了半导体产业的发展,为韩国科技产业的壮大做出了重要贡献。 纳米材料与纳米技术 徐明恩教授的研究涉及纳米材料和纳米技术的应用。她研究了纳米结构材料的制备方法,并探索了它们在光电子学和光学领域的潜在应用。她的工作有助于推动纳米技术的发展,为微纳电子器件和传感器的研制提供了新的思路。 国际合作与领导 徐明恩教授在国际光电子学界具有广泛的合作关系。她与世界各地的科研团队合作,共同开展科研项目,推动了光电子学和材料科学的发展。她还在国际学术界担任重要职务,积极参与国际学术交流,为光电子学与材料科学领域的国际合作和发展做出了重要贡献。 奖项和荣誉 徐明恩教授的卓越贡献获得了多项国际性奖项和荣誉。她被授予了“光电子学奖”等多个著名奖项,以表彰她在光电子学和材料科学领域的杰出成就。她的奖项和荣誉证明了她在科学界的卓越地位和影响力,也为她的研究工作提供了高度的认可。 教育与科研传承 徐明恩教授一直致力于教育工作和科研传承。她担任大学教职,培养了许多年轻的科学家和工程师,传授自己的科研经验和知识。她鼓励年轻一代积极参与光电子学和材料科学研究,为科技领域培养了优秀的人才。 她的教育工作有助于培养了一代又一代的光电子学和材料科学领域的科技领袖,为科学与技术的进步和创新提供了坚实的人才支持。她的学术传承工作推动了科学界的持续发展。 徐明恩教授是一位备受尊敬的韩国科学家,她的研究工作在光电子学和材料科学领域取得了杰出成就。她的贡献不仅在科学界获得了高度认可,还为光电子学、能源技术和材料科学的发展提供了关键支持。徐明恩教授的故事激励着我们,提醒我们科学创新的力量,以及为人类社会的科技进步做出的重要贡献。

数学界的巨匠:丘成桐的卓越数学之路

丘成桐(Shing-Tung Yau)是一位备受尊敬的数学家,以其在几何学和数学领域的杰出成就而广受赞誉。他的研究在数学界和物理界都产生了深远的影响,为了理解他的卓越数学之路,让我们深入了解他的生平和数学成就。 丘成桐于1949年出生在中国广东省,他在中国接受了初等教育,并在台湾攻读学士学位。之后,他前往哈佛大学攻读博士学位,之后他的数学生涯开始蓬勃发展。 丘成桐的主要研究领域是几何学,特别关注微分几何和拓扑学。他的代表作之一是关于微分几何的研究,他提出了一系列重要的理论和结果,深化了对几何结构的理解,并为物理学中的引力理论提供了数学基础。他的工作对于解决宇宙学中的一些最深奥的问题具有重要意义。 此外,丘成桐还在数学物理学领域取得了杰出成就。他的研究涵盖了引力、超弦理论和宇宙学等多个领域,为解释自然界的基本规律提供了关键的数学工具和理论基础。他的数学成就不仅在数学界产生了广泛的影响,还在物理界引起了广泛的关注。 丘成桐的数学研究被国际数学界广泛认可,他多次获得了重要的数学奖项,包括菲尔兹奖(Fields Medal),这是数学领域最高荣誉之一。他的研究和论文在全球范围内广泛传播,成为数学家们研究的重要参考资料。 除了数学研究,丘成桐还是一位杰出的教育家和学术导师。他培养了许多优秀的数学家,并在数学教育方面发挥了重要作用。他的教育理念和导师精神激发了许多学生对数学的热爱和追求,为数学领域的人才培养做出了杰出贡献。 丘成桐是一位备受尊敬的数学家,他的数学之路在几何学和数学物理学等领域取得了突破性的成就。他的研究为解决数学领域和物理领域的一些最复杂问题提供了关键的数学工具和方法,为数学界的发展和推动数学与其他科学领域的交叉融合做出了卓越贡献。同时,他的教育理念和导师精神也为培养下一代数学家提供了榜样和指导。

马来西亚工业巨头:Chia Song Kun与家族的商业传奇

引言 谢松坤(Chia Song Kun)与他的家族是马来西亚工业领域的杰出企业家,他们的商业传奇故事充满了创业精神和坚韧不拔的决心。本文将深入介绍他们的生平和家族企业,揭示他们的商业智慧和领导力。 家族背景与早年生活 谢松坤出生在一个普通家庭,但他在年轻时就展现了出色的商业头脑。他的家庭对他的职业发展产生了积极影响,培养了他的创业精神。 工业领域的崛起 谢松坤及其家族将目光投向了工业领域,特别是制造业和工程领域。他们创立了一家成功的工程公司,通过不懈努力和卓越的管理,将其打造成了一个领先的企业。 国际化与全球扩张 谢松坤与家族的企业迅速实现了国际化,拓展到了其他国家和地区。他们在全球范围内开展工程和制造业务,积极参与国际合作项目,取得了卓越的成绩。 社会责任与慈善事业 谢松坤及其家族一直重视社会责任和慈善事业。他们的公司积极支持社区项目,捐赠资金用于教育、医疗和社会福祉项目,为社会做出了积极贡献。 总结 谢松坤与家族是马来西亚工业领域的杰出企业家,他们凭借创业精神和卓越的领导力,建立了一个成功的工程和制造企业。他们的国际化经营和社会责任感使他们成为商业界的典范,同时也为社会做出了积极的贡献。谢松坤与家族的故事激励着许多人追求商业卓越和社会责任。

中国“乳业大王”牛根生,从小被父母50元卖掉,被伊利赶走后创办蒙牛

“蒙牛”企业在国内称得上是当之无愧的行业巨头,相较于品牌的家喻户晓,其创始人的存在却是异常的低调。 这位年届四十才中年创业的大佬是怎样用了二十年的时间成为中国的乳制品大王,又是怎样创下了创业四年就上市的商业奇迹? 儿时贫寒,被父母卖掉相较于大部分白手起家的创业者,牛根生的出身不仅有些苦,还有些传奇,出生于1958年的他在还是个婴儿的时候,就被亲生父母以五十元的价格卖给了别人家。 养父母的家境并不富裕,养父是个养牛工人,专注于送牛奶几十年,养母没有正式工作,幸运的是虽然家里条件不好,但是养父母对他都很好。 养母对他的教导很严格,还教育他学会分享,经常跟他说“财聚人散,财散人聚;吃亏是福,占便宜是祸。” 在这样的教育下养成了他豪爽仗义的性格,也赢得了小伙伴的尊重和信任,出身并不好的他也出人意料的是那一代的孩子王,小伙伴都喜欢跟他一起玩,有事的时候也会找他帮忙决断。 1978年,养父去世,20岁的牛根生接了父亲的班,成为牛奶厂的一名养牛工人,几年后,他所在的牛奶厂与另外一家奶厂合并了,他也因此遇到了一个给他的事业带来两次转折的人,郑俊怀。 郑俊怀是个很有商业头脑的人,牛根生很崇拜他,而郑俊怀也很欣赏牛根生的努力和能力。 入职伊利,又被迫出走伊利1993年,伊利成立了,郑俊怀担任董事长,牛根生也成了企业的二把手,全面主持冰淇淋的生产销售工作。 由于从小养成的豪爽仗义的性格,谁家有困难他都伸出援手,员工生病他还跑去带班,一次公司为患癌症病人组织的捐款中,他一个人就捐了一万块。 他主导的冰淇淋产品苦咖啡突破了三亿元的销售额之后,他把公司原本准备奖励给他的好车折成了四辆面包车分给了自己的下属。 卓越的能力加上这桩桩件件的事情,让他在企业中的威望如日中天,甚至超越了郑俊怀。 但也正是因此引起了郑俊怀的不满,再加上两人工作风格的巨大差异,他们之间的裂痕越来越大,昔日的情分也逐渐消磨殆尽。 在1998年的一次董事会上,郑俊怀表示他和牛根生只能留下一个,牛根生就这样离开了奋斗十六年的伊利。 离开了伊利的牛根生选择了去北京大学进修,学习了大量专业的理论知识,再加上自身十几年的实践经验,他很快做好了对未来发展的规划,他卖掉了手中一百多万的伊利股票之后,他创建了蒙牛。 众人支持下,再创业成立蒙牛由于昔日的声望,虽然刚刚建立起来的新公司前途未知,曾经与他共事过的伊利员工纷纷表示想要投靠他,人数高达三百多人,还有很多人借钱也要来支持他创业。 即使牛根生一再地劝说大家新公司刚刚成立,未来的发展还不知道会怎么样,大家伙的热情依然不减。 虽然大家有着高昂的热情,但是现实是残酷的,刚刚建立起来的蒙牛首先要面对的就是缺少奶源的致命问题。 当时的伊利已经垄断了呼和浩特市的奶源,牛根生又不愿意与老东家为敌,还制定了非奶站牛奶不收、与伊利收购价格和标准不一致的牛奶不收。 以及凡是伊利等大企业有奶站的地方不建蒙牛奶站的三不原则,这让当时的蒙牛举步维艰,最后还是与哈尔滨的一家乳制品企业合作,靠着东北奶源度过了这一艰难时期。 有了奶源,下一步就是销路,而彼时发展多年的伊利在市场上几乎是一家独大,想要争取到市场并不容易,蒙牛尝试着放低姿态。 在呼和浩特的大街小巷上摆出了“向伊利学习,为民族工业争气,争创内蒙古乳业第二品牌!”的广告牌,但是还没等人们弄清楚这个忽然冒出来的蒙牛是啥。 广告牌就被砸得面目全非,背后黑手呼之欲出,而蒙牛却选择了忍气吞声,既没有报警也没有流出对伊利的不利言论。 也正因为如此,蒙牛算是因祸得福,大众的同情让舆论一边倒地站在了蒙牛这边,品牌因此有了一定的名气。 之后的牛根生又将目光瞄向了深圳市场,但是当时的深圳发展迅速,也更多地与国际接轨,因此更为认可国外品牌,即使是当时国内乳制品第一的伊利也没能啃下这块硬骨头。 但是牛根生做到了,在对当地市场有了一个充分的了解之后,他采取了一种全新的营销策略,让员工穿着蒙古服装拿着横幅和标语,到各个小区门口免费送奶给居民品尝。 这一营销方式获得了极大的成功,蒙牛迅速在深圳火了起来,而有了深圳这一成功经验的蒙牛,也在此基础上摸索出了一套自己的营销方式,销售业绩连创新高。 从2001到2004四年时间里,蒙牛实现了七亿元到七十二亿元销售收入的十倍跃升,在市场上已经可以与伊利平起平坐。 就在蒙牛风头正盛的时候,牛根生做出了一件跌破众人眼镜的事情,他告诉律师,要把自己的蒙牛股票全部捐出来,下代人不能享用,不能继承,律师目瞪口呆,家人也急了眼。 但是牛根生坚持自己的决定,他认为教育和人品才是留给子女的财富,他希望自己的子女能靠自己的双手去创造财富。 在他的劝说下,家人终于接受了他的决定,于是2004年,老牛基金会正式成立。3年后,49岁的牛根生以累积6.5亿元的捐款位列胡润中国慈善榜榜首。 2008年,五十岁的牛根生决定退休了,早在两年前他就已经开始将手中的职权转移给企业的新任总裁。 但是三聚氰胺事件的发生将全国的乳制品企业都拉进了这场风暴中,国民对国产乳制品失去了信任,股价直线下跌的蒙牛面临着被国外收购的风险。 退休生活还没有到来,牛根生就又冲上了第一线。也是因为他的人品有目共睹,蒙牛受到了来自各路民族企业家的援助,联想集团的柳传志48小时之内汇来了2亿元,新东方俞敏洪资助了5千万元,江南春也准备了5千万的救济经费。 而即使在这样困难的时候,牛根生也义无反顾地做出决定,:“所有未经检测的奶,全部倒掉!奶农的钱照付,一切损失我们承担,不能让奶农受损,也不能让老百姓喝一口不安全的奶!” 这一次事件中,蒙牛倾倒了近3万吨的原奶,再加上产品的召回和退款,企业的总损失高达20亿元,最终在众人的支持和他的坚持下,蒙牛度过了这一劫,没有被外资收购。 这一次的风险中,牛根生可以说是凭借一己之力保住了蒙牛纯正的中国血脉,而来自四面八方的支持也让人们了解了什么是得道者多助。 从创业起家到如今的千亿企业,牛根生用他的实际行动将“商”、“德”两个字的内涵和重要性阐述到了极致。