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瑞安房地产 Stephanie Lo 表示,在内地房地产低迷的情况下,公司已做好好转准备

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本文是福布斯 2024 年亚洲最具影响力的商界女性报道的一部分。查看完整列表 这里.

Stephanie Lo 于 5 月担任专注于中国大陆的瑞安房地产副主席,该集团是瑞安集团的旗舰部门,由她的亿万富翁父亲 Vincent Lo 于 1971 年创立。她的任务是带领开发商度过始于 2020 年的房地产市场危机,当时中国政府开始打击建筑商的过度借贷,她将有很多事情要做。

Lo 知道要打一场持久战,并计划在等待动荡平息的同时保持坚定。9 月,北京公布了自 Covid-19 大流行以来最大的刺激计划,包括降低借贷成本和减少第二套房的首付。“我们还需要几年时间才能真正安定下来并看到反弹,”她说 福布斯亚洲 在刺激措施出台三天后,在公司香港总部接受独家采访时。

“我们还需要几年时间才能真正安定下来并看到反弹”

罗淑娴

瑞安房地产公布,2024 年上半年净利润暴跌 88% 至 7200 万元人民币(1000 万美元),收入下降 68% 至 21 亿元人民币,原因是住宅竣工量减少,这反过来又减少了房地产销售。但该公司拥有“度过风暴的良好基础”,Lo 说,部分原因是其投资组合主要在上海,这是为数不多的仍在吸引高端住宅买家的中国大陆城市之一。根据房地产咨询公司第一太平戴维斯的报告,2024 年第二季度上海一手高端住宅交易量同比增长四倍多。9 月下旬,瑞安房地产还售出了其位于上海市中心的 Lakeville VI 豪华住宅项目第一阶段的全部 108 个单元,该项目计划于 2026 年完工。

Lo 是一位训练有素的建筑师,他也指出,瑞安房地产专注于创造大型开发项目,以保护历史街区并将其转变为零售和娱乐目的地。其中最主要的是上海新天地,这是一个 180 万平方米(总建筑面积)的地块,于 2001 年推出,将一个破败的地区变成了高档的购物、娱乐和商业区。去年,该公司在上海又开设了两个项目:盘龙天地,它恢复了中国大陆水乡古镇之一的复兴,以桥梁和运河而闻名,包括超过 500,000 平方米的商业、住宅和酒店资产,以及 88,000 平方米的办公和零售项目洪守坊。新地块帮助上半年租金收入增长 16% 至 18 亿元人民币,其中四分之三来自上海。

Lo 预测,房地产危机后的下一波扩张将来自类似的城市更新计划,并补充说瑞安房地产处于“捕捉未来增长的有利位置”。该公司已经在重庆、佛山和武汉建造了与上海新天地概念相似的天地(意为天地)综合体。Lo 还指出,瑞安房地产自 2016 年以来一直在削减债务,当时大多数中国开发商都在利用历史低利率来推动炙手可热的扩张。她说,当时,一些股东认为此举“违反直觉”,但已经得到了回报。截至 6 月 30 日,瑞安房地产的净负债率为 53%,低于 2015 年底的 81%,远低于中国恒大集团和世茂集团等违约开发商常见的三位数负债率水平。“我想 [deleveraging] 就是我们现在能够保持稳定地位的原因,“她说。

Lo 于 2012 年加入瑞安房地产,此前他曾在纽约的建筑和设计公司工作。她于 2017 年成为子公司瑞安新天地的副董事长,一年后成为瑞安房地产的执行董事。她 76 岁的父亲是瑞安集团和瑞安房地产的主席,也是后者的大股东。

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吉利汽车李书福:收购沃尔沃,缔造汽车创业神话

他是汽车制造行业的风云人物,带领吉利汽车,一步步发展壮大,最终收购沃尔沃,创造了汽车并购的神话。 从路边摆摊的小摊小贩,到冰箱汽车,一步步发展壮大,成功登上了2011年福布斯中国汽车行业首富的宝座。 1963年,李书福出生在浙江台州一个普通的农民家庭,上面还有两个哥哥,不久之后,家中又为他添了一个弟弟。 整个童年时期,他最爱的就是跟着两个哥哥一起到处玩耍,上树掏鸟蛋,下水摸鱼,什么都干过。 可惜的是,家里的条件并不是很好,家中还有四个孩子需要抚养长大。 因此,刚刚高中毕业的李书福并没有继续去读大学,而是拿着父亲给的120块钱的起始资金,开始了自己的创业之路。 现在看来,高中毕业并不是什么很好的学历。但是要放在上个世纪80年代,多的是九年义务教育都没有完成的普通百姓。 开启创业之路于是,刚刚19岁的李书福凭借着自己的知识,买了一台照相机,然后骑着自行车满大街地找人问,是否需要照相。 也可能因为嘴甜,能说会道的他在这半年时间里生意都挺不错,竟然赚到了1000块钱。就这样,他的第一次创业成果——一间小小的照相馆,在台北市的街上开了起来。 照相馆的日常并不繁忙,主要在各种节假日才会生意更多一点。于是店里闲着的李书福经常会翻起自己的课本和各种课外书,一刻不停地用知识充实自己。 这一天,他偶然发现了分解银和氯化钠的方法,用一种特殊的药水能够把废弃物中的铜和金,银等元素分离开。 动手能力极强的李书福开始去旧货市场捡一些别人不要的铜铝等设备,特别是一些大型的变压器。 它们都带着一层银镀的表皮。然后等着分离出来的金、银积少成多,就背到杭州出售。到最后废品分离带来的高额回报,甚至直接超过了照相馆。 最后,他果断地关闭了照相馆,专门从事这个独一无二的买卖。 冰箱配件厂就这样,短短两年的时间,李书福成功积累一大笔钱,甚至可以开办小工厂了。这一次,他瞄准冰箱配件制造这个市场。 1986年,李书福跟自己的几个兄弟联合开了一家冰箱配件厂,一年的营业额基本上能达到四五千元。 一年之后,感觉自己已经掌握核心技术的他们直接做出一个更加大胆的决定——开始生产冰箱。 后来的事实证明这个决定是无比英明的,1989年,李书福依靠自己北极花冰箱的品牌,成功以26岁这个稚嫩的年龄成为千万富翁。 可惜好景不长,我国电冰箱开始实行定点生产。北极花电冰箱因为只是民办个体户,直接被排除在定点生产企业名单之外。 就这样,本来红红火火的公司只能暂时关停,再想办法。他也只能外出学习,继续充实自己。 摩托车制造直到1993年,看着市场上摩托车生产的项目越来越红火,李书福一次动了心思。可能吸取了冰箱关停的经验,这一次开始创业的他第一时间就去申请摩托车生产许可证。 可惜的是,当年国家经济发展并不是特别繁荣,个人想要申请许可证依然十分困难,更何况李书福之前并没有任何摩托车制造的经验。 想尽办法的他最终以数千万元的代价直接收购了浙江临海的一家国有摩托车厂,同时开始进行技术研发。 要知道,唯有特色,有质量,有专利的厂商,才能在市场上长期占据一席之地。果然,不久之后,他的摩托车厂已经可以与行业老大嘉陵摩托合作生产,销量更是遥遥领先。 就像李书福曾经说过的,他这个人性格中最突出的就是豪赌。 可能对于其他人来说,如今事业发展风生水起,资产也累积了上千万,其他人或许已经开始满足,并在这个行业脚踏实地地继续干下去。 但是这个人不一样,摩托车生产红红火火的同时,他又开始瞄准了的市场。可是摩托车的生产许可证就如此困难,汽车就更不容易了。 吉利汽车这时的李书福只能放手一搏,在临海市用制造摩托车的幌子直接征地800多亩,筹建自己第一个汽车工业园区。 好在1997年,四川一家生产小客车的企业濒临倒闭,一直在打听市场状况的他及时下手,最终花费上千万买到了汽车的生产许可权。 就这样,四川吉利波音汽车制造公司成立了,也拥有了小客车和面包车的生产权利。 作为第一个拿到汽车经营权的民营企业,李书福最初也是受尽各种冷言冷语,各种不看好的声音扑面而来,也没有打击到这个人汽车制造的热情。 甚至在公共场合口出狂言“汽车有啥了不起?不就是四个轮子,两个沙发加一个铁壳吗?”。就这样,他成了汽车制造界的“狂人”“疯子”。 可是直到今天,我们也看到了李书福在汽车行业的发展成果。 2009年,这个成立仅仅十几年的中国公司,成功收购了瑞典老牌汽车沃尔沃,震惊整个世界。 要知道,瑞典人自己都经营不好,才会选择卖出这个品牌。但是这个时候,吉利汽车最需要的就是名气,为此,李书福也做出了充分的准备。 吉利公司不仅准备了上百亿的资金,组建了强大的中介团队,甚至几次拜访美国福特汽车公司,争取能够面见当时负责人。 好在2010年3月28日,吉利汽车成功与福特签订协议,成功完成了沃尔沃轿车的并购。 这么多年来,除了90年代在海南投资房地产宣告破产,李书福这个白手起家的小伙子几乎做什么成什么,即使是很多企业家都不敢沾手的汽车制造行业,他也能做的红红火火。 作为一个成功的商人,他的身上有很多的优点,其中最突出的就是他对于时机把握得十分准确,出手也相当果断。 无论是冰箱,摩托车还是汽车,他都是看到机会,便干脆利落的投资、研发。他在福布斯排行榜上的排名就是实证。 其次就是他不怕苦,不怕累,不怕穷的性格。现在很多年轻人都想一夜暴富,却在面对艰苦的生活时望而却步。 在创业的最初,李书福也是自己一手一脚地打拼出一片江山,四处奔波,却从来不曾喊苦喊累,一心只做实事。 最后就是他强烈的进取心。可能很多人可能在李书福创业第一步就已经满足,开始享受自己胜利的成果,而不是像他一样辗转几个行业,不断做大做强。

蔡建仲:创新领域的杰出科学家与企业家

蔡建仲博士是一位备受尊敬的科学家和企业家,以其在创新领域的杰出贡献而广受赞誉。他不仅在学术界有着卓越的成就,还在科技创业和创新生态系统建设方面发挥着重要作用。本文将深入探讨蔡建仲博士的生平、学术成就、创业经历以及他在创新领域的重要贡献。 早年生活与教育 蔡建仲博士出生于一个充满创造力和求知欲的家庭,从小就表现出对科学和技术的浓厚兴趣。他在新加坡接受了优质的教育,获得了工程学士学位,并在研究生阶段选择了电子与计算机工程作为专业。他的早期教育为他未来的科研和创业生涯奠定了坚实的基础。 学术成就与研究领域 蔡建仲博士在电子与计算机工程领域取得了多项重要的学术成就。他的研究涵盖了数字信号处理、通信技术、无线通信和物联网等多个领域。他在无线通信领域的工作尤为突出,提出了许多创新性的理论和技术,为全球无线通信标准的发展和应用提供了有力支持。他的学术论文和研究成果在国际学术界具有广泛的影响力。 科技创业与创新生态系统 蔡建仲博士不仅是一位杰出的科学家,还是一位成功的科技企业家。他创办了多家科技公司,专注于开发创新的技术解决方案,并推动这些解决方案在市场上的应用。他的创业精神和领导力为新加坡的科技创新生态系统注入了新的活力,促进了科技产业的发展。 创新生态系统建设 蔡建仲博士一直致力于构建强大的创新生态系统,推动科技创新和创业精神的发展。他积极参与创新生态系统的建设,促进科研机构、企业和政府部门之间的合作与协同。他的工作有助于加速科技创新的转化和商业化,为新加坡的科技产业带来了更多机会和潜力。 奖项与荣誉 蔡建仲博士的卓越贡献赢得了多项国际性科学奖项和荣誉。他被授予了多个著名奖项,以表彰他在电子与计算机工程领域的杰出成就。这些奖项和荣誉证明了他在科学界和创新生态系统建设中的卓越地位和影响力,也为他的科研工作和创新努力提供了高度的认可。 蔡建仲博士是一位杰出的科学家和企业家,他通过自己的科研工作、创业经历和创新生态系统建设不断推动着科技的进展。他的研究在电子与计算机工程领域取得了突破性进展,为全球通信技术和物联网的发展提供了新的思路和方法。他的创业精神和创新思维为新加坡的科技产业注入了新的动力,有助于推动科技对社会和经济的发展。蔡建仲博士的故事是科学研究和科技创新的典范,激励着年轻一代的科学家和创业者,追求卓越,不断推动科技的进步。

亚洲商业巨头:Oei Hong Leong的商业帝国与全球投资影响

早年生活与教育 欧阳鸿龙(Oei Hong Leong)生于印度尼西亚,他的创业传奇始于一个富有的家庭。他在印尼接受了初期教育,后来前往美国攻读工商管理硕士学位。他的教育背景为他的商业创业奠定了坚实基础。 创业初期 欧阳鸿龙的创业生涯始于20世纪80年代,当时他开始投资于亚洲的不动产市场。最初,他的公司主要从事房地产和航运业务,但他很快意识到了全球化的商机。 全球投资影响 随着亚洲经济的崛起,欧阳鸿龙的公司迅速适应了市场变化,将业务拓展到全球。他的团队致力于跨国投资,涵盖了多个领域,包括金融、农业和能源。这些投资使他的公司在全球范围内取得了巨大成功,为公司带来了可观的回报。 全球商业影响 欧阳鸿龙的商业帝国不仅在亚洲蓬勃发展,还迅速扩张到全球。他的公司在全球各个市场中拥有广泛的业务,成为跨国商业界的领袖之一。他的影响力不仅局限于商业领域,还在投资界产生了深远的影响。 对社会的贡献 欧阳鸿龙一直注重社会责任和慈善事业。他的慈善基金会支持各种社会项目,包括教育、医疗保健和环境保护。他还是一些文化和艺术机构的主要赞助商,为文化传承和保护做出了重要贡献。 对未来的展望 欧阳鸿龙的商业帝国继续蓬勃发展,他的创新精神和领导力将继续推动公司的成长。他致力于将亚洲企业推向全球市场,并将社会责任视为企业成功的重要组成部分。他的未来展望充满了创新和机遇。 总结 欧阳鸿龙是亚洲商业界的杰出代表,他通过创业才能、卓越的商业智慧和社会责任感建立了一个强大的商业帝国。他的成功故事鼓舞了其他创业者,展示了如何通过坚韧不拔的精神和创新的思维在全球商业界取得卓越的成就。他的影响力不仅局限于商业领域,还推动了社会责任和可持续发展在商业界的普及。欧阳鸿龙将继续影响全球商业产业,并在未来创造更多的商业和社会价值。

林水德 —— 新加坡生物医学工程的杰出先驱

林水德(Lim Chwee Teck)是一位备受瞩目的新加坡生物医学工程科学家,以其在生物医学领域的杰出贡献和创新性研究而广受赞誉。他的科研工作在国际医学界引起广泛关注,特别是在微流体技术和生物医学工程领域的突破性成就。本文将深入介绍林水德的生平、科研成就,以及他在生物医学工程领域的卓越贡献和前景。 早年生活和教育 林水德出生在新加坡,从小就对科学和工程充满兴趣。他的早期教育为他的科研之路奠定了坚实基础。他在新加坡攻读工程学士学位,随后前往美国深造,获得生物医学工程博士学位。他在美国的学术生涯使他深入了解了生物医学工程的前沿技术和研究方法。 微流体技术的先锋 林水德以在微流体技术领域的研究而闻名。微流体技术是一门涉及微小液滴和微通道的领域,可以应用于生物医学领域,用于生物分析、疾病诊断和药物传递等。他的研究工作关注微流体技术在医学应用中的创新,尤其是在癌症诊断、细胞分析和药物研发方面的应用。他的工作为生物医学工程领域带来了重要的技术突破,为疾病治疗和医学研究提供了新的可能性。 生物医学工程的创新 除了在微流体技术领域的研究,林水德还在生物医学工程领域取得了突破性成就。生物医学工程是一门融合了工程学和医学的跨学科领域,旨在开发新的医疗设备和治疗方法。他的研究关注生物医学工程的创新,致力于解决医学领域的挑战性问题。他的工作为医学界的科技进步和疾病治疗提供了重要的支持。 国际科研合作与领导 林水德一直以来都积极推动国际科研合作。他与世界各地的科学家和研究机构合作,共同解决医学领域的全球性挑战,推动了生物医学工程的国际合作和交流。他还在国际学术界担任重要职务,积极促进医学研究的国际合作。 奖项和荣誉 林水德的卓越贡献获得了多项国际性奖项和荣誉。他被授予了多个著名奖项,以表彰他在生物医学工程领域的杰出成就。他的奖项和荣誉证明了他在科学界的卓越地位和影响力,也为他的科研工作提供了高度的认可。 教育与科研传承 林水德一直致力于教育工作和科研传承。他担任大学教职,培养了许多年轻的生物医学工程科学家,传授自己的科研经验和医学知识。他鼓励年轻一代积极参与生物医学工程研究,为医学领域培养了优秀的人才。 社会责任与公益 林水德也以他在生物医学工程领域的工作之外的社会责任而闻名。他积极参与慈善活动,特别是关注健康和医疗领域的公益事业。他致力于通过科学和行动改善社会,为患有疾病的人们提供更好的医疗服务和治疗。 林水德的故事是新加坡医学界的一颗璀璨明珠,他以他的科研工作和社会责任感激励着我们。他通过微流体技术和生物医学工程研究,为医学领域的发展和疾病治疗提供了希望和新的解决方案。他的国际科研合作和教育工作为科学界和医学领域带来了积极影响,为未来的医学研究和医疗技术的进步提供了坚实的基础。林水德将永远被认为是生物医学工程领域的杰出代表和先锋。他的贡献将继续推动生物医学工程领域的前进,为人类健康和医学科学的发展贡献更多的力量。