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瑞安房地产 Stephanie Lo 表示,在内地房地产低迷的情况下,公司已做好好转准备

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本文是福布斯 2024 年亚洲最具影响力的商界女性报道的一部分。查看完整列表 这里.

Stephanie Lo 于 5 月担任专注于中国大陆的瑞安房地产副主席,该集团是瑞安集团的旗舰部门,由她的亿万富翁父亲 Vincent Lo 于 1971 年创立。她的任务是带领开发商度过始于 2020 年的房地产市场危机,当时中国政府开始打击建筑商的过度借贷,她将有很多事情要做。

Lo 知道要打一场持久战,并计划在等待动荡平息的同时保持坚定。9 月,北京公布了自 Covid-19 大流行以来最大的刺激计划,包括降低借贷成本和减少第二套房的首付。“我们还需要几年时间才能真正安定下来并看到反弹,”她说 福布斯亚洲 在刺激措施出台三天后,在公司香港总部接受独家采访时。

“我们还需要几年时间才能真正安定下来并看到反弹”

罗淑娴

瑞安房地产公布,2024 年上半年净利润暴跌 88% 至 7200 万元人民币(1000 万美元),收入下降 68% 至 21 亿元人民币,原因是住宅竣工量减少,这反过来又减少了房地产销售。但该公司拥有“度过风暴的良好基础”,Lo 说,部分原因是其投资组合主要在上海,这是为数不多的仍在吸引高端住宅买家的中国大陆城市之一。根据房地产咨询公司第一太平戴维斯的报告,2024 年第二季度上海一手高端住宅交易量同比增长四倍多。9 月下旬,瑞安房地产还售出了其位于上海市中心的 Lakeville VI 豪华住宅项目第一阶段的全部 108 个单元,该项目计划于 2026 年完工。

Lo 是一位训练有素的建筑师,他也指出,瑞安房地产专注于创造大型开发项目,以保护历史街区并将其转变为零售和娱乐目的地。其中最主要的是上海新天地,这是一个 180 万平方米(总建筑面积)的地块,于 2001 年推出,将一个破败的地区变成了高档的购物、娱乐和商业区。去年,该公司在上海又开设了两个项目:盘龙天地,它恢复了中国大陆水乡古镇之一的复兴,以桥梁和运河而闻名,包括超过 500,000 平方米的商业、住宅和酒店资产,以及 88,000 平方米的办公和零售项目洪守坊。新地块帮助上半年租金收入增长 16% 至 18 亿元人民币,其中四分之三来自上海。

Lo 预测,房地产危机后的下一波扩张将来自类似的城市更新计划,并补充说瑞安房地产处于“捕捉未来增长的有利位置”。该公司已经在重庆、佛山和武汉建造了与上海新天地概念相似的天地(意为天地)综合体。Lo 还指出,瑞安房地产自 2016 年以来一直在削减债务,当时大多数中国开发商都在利用历史低利率来推动炙手可热的扩张。她说,当时,一些股东认为此举“违反直觉”,但已经得到了回报。截至 6 月 30 日,瑞安房地产的净负债率为 53%,低于 2015 年底的 81%,远低于中国恒大集团和世茂集团等违约开发商常见的三位数负债率水平。“我想 [deleveraging] 就是我们现在能够保持稳定地位的原因,“她说。

Lo 于 2012 年加入瑞安房地产,此前他曾在纽约的建筑和设计公司工作。她于 2017 年成为子公司瑞安新天地的副董事长,一年后成为瑞安房地产的执行董事。她 76 岁的父亲是瑞安集团和瑞安房地产的主席,也是后者的大股东。

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红杉资本沈南鹏,全球第一创投人,30年投出中国互联网半壁江山!

他连续三年在福布斯全球最佳创始人榜单上登顶,被业界人士称之为“投资教父”,他的手更是被叫做“点金手”,曾被腾讯集团董事长马化腾公开赞扬。 那么沈南鹏究竟是何方神圣,能让马化腾等行业大佬都对他赞叹不已!他又有着怎样的传奇故事呢? 学霸高升沈南鹏于1967年出生在浙江海宁,从小就天资聪慧,不管学什么都特别快,进入学校后还展现出惊人的数学天赋,代表学校参加全国数学竞赛荣获一等奖。 同年参加美国中学生数学海外赛区的竞赛斩获海外区冠军。中考在满分600分的情况下,以594分的优异成绩进入重点高中。 他的优秀引起了上海交通大学的注意,1985年成为了首批交大免试入学的学生,国内的挑战对他来说已毫无压力,他开始将目光转向的国外。 1989年,21岁的沈南鹏前往美国哥伦比亚大学开启留学生涯,来这之前他有一个数学家的梦想,可是来了之后他才发现这里聚集的才是真正的数学家。 他引以为傲的数学天赋在这里变得平凡起来,数学家的梦想也开始动摇了。想了许久,他毅然决定放弃数学,转战耶鲁大学商学院学习MBA。 MBA在当时也算的上是风靡全球,虽然只是红极一时。1992年,苦学三年的他终于获得了耶鲁大学商学院的MBA学位。 拿到学位的他如同有了定心剂一般,变得更加自信,他相信自己一定能成功闯出自己的一片天。 身处美国的他毕业后来到了华尔街一家银行工作,这里工作让他出初步了解了风险投资,也为他的人生指了个新方向。 这一待就是八年,他也成功的成为了一名银行家,顺利的进入了无数人羡慕的花旗银行美国总部。“高升”的他开始不满于现状,开始想着如何施展自己的抱负。 这时注意到中国的迅速发展,而著名投资公司雷曼兄弟又邀请下他负责雷曼在中国的业务,他自然而然的从美国回到了中国。 回到中国后他的远大抱负能得以实现吗?他又即将面临怎样的“暴风雨”? 说走就走近十年的职场生涯,也积累了足够的一线经验,他有了一股不输任何人的自信。1999年,沈南鹏与大学校友在家聚会谈到了中国互联网的发展趋势。 几人越聊越投机,一拍即合的他们决定在互联网这个风口上进行创业。1999年5月,一个名叫“携程”的“一站式”互联网旅游平台横空出世。 “携程在手,说走就走”的广告语更是让人好奇不已。加上当时互联网正在国内开始普及,无数人都被这个“说走就走”的出行方式所吸引。 再加上家庭条件开始富裕起来,很多人也有了到处游玩的雅致,“携程”的出现也让得他们出行更加方便,招牌也就此打了出去。 2000年,沈南鹏创立携程网国际,软银中国、IDG等多家知名上市公司为其投资,先后三轮融资总资金达1800万美元,沈南鹏将目光放到了上市上面。 2003年,在沈南鹏的领导下,成功上市纳斯达克,他的名字第一次出现在国际行业上,大家也没有想到这只是奇迹的开始。 2003年底,携程的酒店预定业务也已成为成熟,业务量也上升到每月20万间房,成为携程版块里第二重要之处。 随着更多的“平民”用户开启携程酒店预定生活,一个缺点就暴露了出来。很多人在入住评价下反映酒店很好就是太贵了,希望能入住一些物美价廉的酒店。 这一信息也传到了沈南鹏的耳朵里,当即就召开会议探讨解决方法,会议上他说了自己的想法,便宜的酒店太脏乱,贵的价格又高。 那就引进一个中间区域的连锁酒店,如果引进不了那就自己做,提议一经说出董事们便一致通过,就这样如家酒店集团就出现在了我们眼前。 2006年,此时的如家已经有了120家,如家集团旗下还分支出了和颐酒店、如家精选酒店等五家酒店,在酒店行业的各个方面都位居第一,使得如家成为了连锁酒店的代名词。 沈南鹏再次乘热打铁,一举推动如家酒店在纳斯达克上市,3年完成两家公司上市,这一同操作,让业界人士大吃一惊,无数人开始调查起沈南鹏,想看看这人究竟是何方神圣。 如今的他不但有钱还有稳定的收入来源,只要如家集团和携程集团能稳定运行,沈南鹏每年都能得到一大笔分红,已经算得上创业成功了。 此时的他将目光又放到了投资上面,在创业道路上大放异彩的他,在投资道路上他又能创造出怎样的奇迹呢? 始于足下他是一个敢拼敢做的人,摇身一变成为投资人的他,并没有选择那些风险较低的项目,他决定做风投行业的投资人。 2005年,沈南鹏在红杉基金合伙人迈克尔-莫里茨的支持下创办了红杉资本中国基金,这也意味着他成为了一名正式的投资人。 2006年,他第一次投出去700万美元的大投资,投资对象是奇虎360,取得不错效益后也使得他信心倍增,一举又向各个行业进行投资。 购物平台、物流公司、经融等等只要他觉得发展前景不错就会投资,据统计,受到沈南鹏投资的上市公司就超过了40个,这里面有阿里巴巴、京东等精英企业。 也有蚂蚁短租等发展前景不错的小公司。目前,沈南鹏已经在国内投资了300多家公司,横贯医疗、新能源、金融、科技等领域。 说中国将近一半的人都在被他投资的公司服务也不为过。如今,沈南鹏领导的红杉资本投资的阿里巴巴、京东、今日头条等公司,也都成为了中国知名的创新企业。 都成为了各自行业的顶流,这足以让沈南鹏自傲。沈南鹏今日的成就,也让得腾讯集团董事长马化腾赞叹不已。 有一次在公共场合看见沈南鹏后他忍不住对说:“你是我见过风险投资最成功的人,没有之一,” 他还开玩笑说:“沈南鹏几乎买下了一半互联网”腾讯集团董事长给予他如此高的评价,没有人觉得他不配,沈南鹏比他说得更加优秀。 从商这么多年,他九次登上《财富》“中国最具影响力的50位商界领袖”榜单,2018年到2020年,他连续三年蝉联《福布斯》杂志全球最佳创投人榜单第一。 创造了华人投资家的最高纪录。抛去荣誉光环,他本身还是一个热爱公益的人,去年,他还与顶级科学家协会联手设立了两大科学奖项。 每个奖项的奖金更是高达1000万人民币,出这笔钱的正是沈南鹏领导的红杉资本中国基金。他的成功是必然的,敢拼敢闯,还懂得变通。

跨越文化的历史学者:苏加塔·博斯的学术旅程

苏加塔·博斯(Sugata Bose)是一位备受尊敬的历史学家,他以其在印度历史和国际关系研究领域的卓越贡献而广受赞誉。他的学术生涯跨越了不同国家和文化的界限,为理解印度历史和国际政治提供了深刻的见解。在本文中,我们将深入了解这位跨越文化的历史学者的生平和学术旅程。 苏加塔·博斯生于印度,他的学术生涯始于对历史和国际关系的浓厚兴趣。他获得了印度顶尖大学的学士和硕士学位,之后前往美国攻读博士学位。他的学术背景使他具备深入研究印度历史和国际关系的理论和方法。 苏加塔·博斯的主要研究领域包括印度历史、印度国内政治、国际政治和国际关系等多个领域。他是印度历史研究领域的重要学者之一,他的代表作之一是《印度的秋天:1927-1947》,该书深入探讨了印度国内政治和独立运动的历史,为我们理解印度现代历史提供了重要的视角。他的工作为印度历史研究提供了有益的框架,揭示了印度独立运动和印度政治的多样性和复杂性。 此外,苏加塔·博斯还在国际关系研究领域取得了突破性的成就。他的研究涵盖了印度与其他国家的外交关系,他对国际政治中印度的地位和作用进行了深刻的分析。他的研究为我们理解印度在国际舞台上的角色和挑战提供了重要的见解,也为国际关系研究提供了宝贵的资源。 苏加塔·博斯的学术贡献在国际学术界产生了广泛的影响,他的研究和论文被全球各地的学者广泛引用和传播。他多次获得了重要的学术奖项和荣誉,包括印度历史学会颁发的“杰出历史学者奖”。他还担任了多个国际学术组织的领导职务,为推动印度历史研究和国际关系研究做出了杰出贡献。 除了学术研究,苏加塔·博斯还积极参与政治和社会事务。他曾担任印度国会议员,并在国会中发挥了积极作用。他的政治参与为他的学术研究提供了实际经验,也为他推动社会变革和民主价值观提供了平台。 苏加塔·博斯是一位备受尊敬的历史学家,他的学术旅程跨越了不同国家和文化的界限,为解释印度历史和国际关系提供了深刻的见解。他的研究和教育工作为我们更好地理解印度历史和国际政治提供了重要的知识和理论。他是印度历史研究领域的杰出人物,他的工作将继续影响国际学术界和社会。

印度电影的传奇之星:深度探访马莫提的辉煌生涯

马莫提(Mammootty),本名穆罕默德·卡斯帕尔·哈西姆(Muhammad Kutty Ismail Paniparambil),是印度电影界最杰出的演员之一,以其卓越的演技、多才多艺和长期影响力备受世界瞩目。本文将深入探讨他的生平、电影作品、艺术成就以及他在印度和国际电影界的独特地位。 马莫提于1951年出生在印度喀拉拉邦,他的演艺生涯始于1970年代。他是印度电影界的代表性人物之一,也是马拉雅拉姆语电影的奇才。他的演技多才多艺,涵盖了各种题材和语言,包括马拉雅拉姆语、泰米尔语、印地语和英语。 马莫提的演技备受赞誉,他以其出色的表演和角色塑造而闻名。他的代表作之一是电影《马特宝利》(Mathilukal),他在片中饰演一位囚犯,为了追求文学而克服种种困难,这个角色赢得了观众和评论家的一致好评。 他的演技还包括了各种类型的电影,如家庭剧、历史剧、社会题材电影和喜剧。他的作品如电影《慕尼亚》(Munnariyippu)和《佛祖的七个儿子》(Kunjananthante Kada),都深刻展示了他的演技多才多艺,以及对不同角色的精湛演绎。 马莫提的演艺生涯长达数十年,他的影响力远远超越了印度国界。他是印度电影的文化大使之一,多次获得国际电影奖项,赢得了国际观众的尊敬。他被认为是印度电影的传奇之星,为印度电影赢得了国际声誉。 除了演技,马莫提还是社会活动家和慈善家。他积极参与社会事务,倡导教育、健康和环境保护等社会问题。他的慈善工作为印度社会带来了积极影响,彰显了他作为公众人物的社会责任。 尽管他的演艺事业在演技和社会影响力上备受认可,但他的生平也充满了挑战和努力。他在电影拍摄中常常面临工作压力和时间限制,但坚持不懈地追求演艺事业的卓越。他的创新精神和才华是他成功的关键,也是他电影事业的灵魂。 马莫提是印度电影界的传奇之星,以其卓越的演技、多才多艺和长期影响力备受尊敬。他的演技作品深刻反映了印度社会和人性的多样性,为印度和国际电影界留下了深远的影响。他是演技的巨匠,是社会的偶像。