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现在中国面临商业和住宅房地产问题

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中国的商业地产似乎正在追随其住宅地产的危险方向。 尽管住宅房地产开发商恒大和碧桂园的倒闭占据了各大媒体的头条,但商业地产尤其是写字楼疲软的消息却不断出现。 空置率上升,租金下降。 这个问题可能会变得更糟,从而以另一种方式阻碍北京方面让经济重回充分增长轨道的努力。

北京从来没有像住宅开发那样大肆宣传写字楼建设。 因此,商业问题并非源于住宅区如此明显的过度建设。 但仍然存在问题。 办公空间并没有出现荒谬的过度建设和过度杠杆化,而是受到了新冠疫情封锁和隔离的影响。 中国的白领似乎已经开始接受在家工作,就像美国和欧洲的办公室职员一样。 中国的这一趋势可能比西方更为强烈,因为在西方经济体重新开放和复工很久之后,北京的零新冠政策仍然在中国实施封锁和隔离。 这一举措以及为应对中国经济普遍放缓而进行的人员削减,导致对办公空间的需求显着减少。

国家统计局官方提供的办公室空置率数据很少,但还有其他信息来源。 其中一份来自英国房地产服务提供商第一太平戴维斯公司的定期报告。 该公司对中国顶级城市——北京、上海、广州和深圳——的甲级写字楼空间进行了审查,并指出,在 4 月至 6 月这个季度(即现有数据的最新时期)中,整个地区的写字楼空置率有所上升。木板。 深圳的这一比例上升了约4.1个百分点,达到27%。 广州的增幅更大,上升了5.9个百分点,达到20.8%。 接受审查的另外两个城市的数据介于这两个城市之间。 房地产服务公司 CBRE 提供的涵盖 18 个城市的更广泛数据 平均空置率为24%。

租金相应下降。 第一太平戴维斯 (Savills) 的数据显示,春季季度北京甲级写字楼的租金相当于每平方英尺 45 美元,比去年同期下降 7.4%。 上海、广州和深圳的租金也有所下降。

在租金下降的情况下,人们完全有理由担心商业地产开发商的财务状况,以及它们是否会跟随恒大、碧桂园等住宅开发商走向财务失败。 这样的事件,甚至接近这样的事件,肯定会加剧中国金融体系和北京应对局势的努力所面临的本已严重的问题。 到目前为止,还没有商业地产开发商出现财务困难的报道,但如果租金继续下降(目前看来很可能如此),肯定会出现一些财务困难。

甚至在办公空间的坏消息出现之前,中国就面临着一系列严峻的经济问题。 随着欧洲陷入或接近衰退,美国经济放缓甚至接近衰退,中国仍然重要的出口也在下降。 住宅房地产行业及其龙头企业的急剧崩溃继续削弱中国金融,这是一个不小的考虑因素,因为中国已经面临严重的债务负担,特别是地方政府和省级政府的债务负担。 开发商的问题以及新冠疫情封锁和隔离带来的影响导致住房需求枯竭,由此导致的房价下跌严重打击了中国家庭的净资产,从而抑制了消费者支出的流动,而这些支出本来可能会推动中国经济的发展。恢复。 这些相同的因素,加上北京突然使用旧的马克思主义比喻,抑制了中国私营企业的投资,以致它们的支出流量实际上已经开始下降。

现在,写字楼空置率的上升可能会进一步削弱中国本已岌岌可危的金融体系,并为这一本已庞大的问题雪上加霜。 至少,这些问题将阻止北京一直竭力振兴的私人投资支出的流动。 这些商业地产问题也许不是压垮骆驼的最后一根稻草,但这一最新消息远非好消息。

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Jayant Haritsa —— 印度计算机科学与数据库领域的杰出学者

Jayant Haritsa博士是印度计算机科学领域的杰出学者,以其在数据库研究和计算机科学教育中的卓越贡献而闻名。他的学术生涯充满了创新和独到的思考,对计算机科学和数据库领域产生了深远的影响。本文将深入探讨Jayant Haritsa博士的生平、学术成就以及他在计算机科学领域的重要贡献。 早年生活与教育 Jayant Haritsa博士生于印度,自幼对数学和计算机科学表现出浓厚兴趣。他在印度一所知名大学攻读计算机科学学士学位,并在研究生阶段选择了计算机科学作为专业。他的早期教育为他的未来科研之路打下了坚实的基础。 数据库研究的先驱 Jayant Haritsa博士因其在数据库研究领域的开创性工作而广受赞誉。数据库是计算机科学中的重要领域,涉及数据存储、检索和管理。他的研究在数据库优化、分布式数据库系统和大数据处理方面取得了突破性进展。他的工作不仅为数据库领域带来了新的理论和技术,还在实际应用中产生了深远影响,有助于提高数据处理效率和可靠性。 教育与科研传承 Jayant Haritsa博士一直热衷于教育工作和科研传承。他担任大学教职,培养了许多年轻的计算机科学家,传递自己的学术知识和研究经验。他鼓励年轻一代积极参与计算机科学和数据库研究,为科研发展培养了更多的杰出人才。 奖项与荣誉 Jayant Haritsa博士的卓越贡献赢得了多项国际性计算机科学奖项和荣誉。他被授予了多个著名奖项,以表彰他在数据库研究和计算机科学领域的杰出成就。这些奖项和荣誉证明了他在计算机科学领域的卓越地位和影响力,也为他的科研工作提供了高度的认可。 社会责任与科技创新 除了在学术界的卓越贡献,Jayant Haritsa博士还以他在科技创新和社会责任方面的贡献而闻名。他积极参与科技创业和科技普及活动,推动科技创新对社会的积极影响。他的社会责任意识和创新精神为计算机科学领域注入了新的活力,有助于推动科技创新对社会和经济的发展。 Jayant...

R.G. Chandramogan:印度乳业巨头的奠基者

R.G. Chandramogan是印度乳制品行业的杰出代表,以其在乳制品和食品领域的卓越成就和领导力而广受赞誉。他的生平和职业生涯充满了创新、坚韧和成功。本文将深入探讨他的生平、乳制品事业的崛起以及他在印度和全球乳业的杰出影响力。 R.G. Chandramogan是Hatsun Agro Product Limited(Hatsun)的创始人和董事总经理,Hatsun是印度领先的乳制品和食品生产公司之一。他在Hatsun的领导下,将一家小型乳品企业发展成了一家拥有庞大市场份额的乳制品巨头。 Hatsun成立于1970年,起初是一家小型乳制品加工企业。然而,Chandramogan先生的远见和领导力使公司取得了长足的发展。如今,Hatsun是印度最大的乳制品公司之一,涵盖了牛奶、奶酪、冰淇淋和乳制品等多个领域。他的公司还拥有自己的牧场和供应链,确保产品的质量和可持续性。 Chandramogan先生最著名的成就之一是他在印度乳制品行业的领导地位。他的公司通过创新产品和高品质标准,赢得了印度消费者的信任,并扩展到国际市场。Hatsun的产品在印度和全球范围内备受欢迎,成为乳制品行业的领先品牌之一。 除了乳制品业务,Chandramogan先生还是社会责任和慈善事业的积极倡导者。他的公司开展了多个社会项目,改善了印度农村地区的教育、医疗保健和农业发展。他强调企业家精神和社会责任的平衡,认为企业应该回馈社会。 Chandramogan先生的领导力哲学强调了创新、坚韧和社会责任的重要性。他坚信领导力是企业成功的关键,同时也强调了为社会做出积极贡献的重要性。他是印度乳业巨头的奠基者,激励着其他企业家、领袖和梦想追求者,走上成功之路,推动乳制品行业的未来。 R.G. Chandramogan是印度乳业巨头的奠基者,他的卓越成就、创新业务和社会责任感使他成为印度商业界的杰出人物。通过乳制品业务、供应链管理和社会项目,他为印度乳制品行业的发展和农村社会福祉做出了杰出贡献,同时也激励着其他企业家、领袖和梦想追求者,推动乳制品行业的未来。

综合音乐之王:深度探索拉克什米南的音乐传奇

拉克什米南(Lakshminarayana Subramaniam),广泛被尊称为L. Subramaniam,是印度音乐界最杰出的小提琴演奏家、作曲家和音乐创新家之一,以其多才多艺、音乐探索精神和国际知名度而备受世界瞩目。他的音乐超越了传统的界限,涵盖了印度古典音乐、西方古典音乐和世界音乐的广泛领域,成为了音乐界的传奇人物。本文将深入探讨他的音乐生涯、作品、音乐哲学以及他在音乐领域的独特地位。 拉克什米南生于1947年,出生在印度泰米尔纳德邦的一个音乐世家,他从小就在音乐的熏陶中成长。他早期接受了印度古典音乐的系统培训,随后前往美国进一步深造,学习西方古典音乐,尤其是小提琴演奏。这种跨文化的教育背景使他成为了融合多种音乐元素的音乐家。 拉克什米南的小提琴演奏被认为是世界上最杰出的之一,他的音乐作品包括了传统的印度古典音乐演奏、协奏曲创作、电影音乐、流行音乐和世界音乐。他的音乐才华和小提琴演奏技巧无与伦比,他的表演充满了激情、技巧和情感的表达,给观众带来深刻的音乐体验。 他的音乐作品常常跨足不同音乐传统的领域,他与世界各地的音乐家合作,创造出融合多元文化的音乐作品。他的音乐融合了印度、西方、爵士、民谣、摇滚和世界音乐的元素,创造了独特的音乐风格。他的合作伙伴包括西方古典音乐大师伊扎克·斯特恩、著名钢琴家亨利克·格烈兹尼奥、印度音乐巨星Ravi Shankar等,这些合作为印度音乐赋予了国际影响力,并将印度音乐传播到世界各地。 拉克什米南的音乐哲学强调音乐的力量和普遍性。他认为音乐是一种跨越语言和文化界限的表达方式,能够传达出深刻的情感和思想。他的音乐作品常常探讨深刻的主题,通过音乐传达出对和平、和谐和人性的探求。 尽管他在音乐领域备受认可,但他的生平也充满了挑战和努力。他常常在音乐演奏和音乐创作中面临高强度的工作要求和技术挑战,但坚持不懈地追求音乐艺术的卓越。他的创新精神和音乐才华是他成功的关键,也是他在音乐界的独特地位。 拉克什米南是音乐界的传奇大师,以其多才多艺、音乐探索精神和国际知名度备受尊敬。他的音乐作品深刻反映了音乐的多样性和文化的丰富性,为音乐界留下了深远的影响。他是音乐的巨星,是文化的传承者,是综合音乐之王。

从MIS到大数据平台:付宁女士如何引领电力信息化革命

文/张春英 职业起点:精耕细作,奠定技术基石 1997年,付宁踏上了她在山东送变电工程有限公司的职业旅程,凭借卓越的计算机技术和强大的学习能力,她迅速崭露头角。在当时,信息技术尚处于发展的早期阶段,但付宁已经展现出她对未来趋势的敏锐洞察力。她加入公司伊始,就承担了计算机MIS系统的开发工作。这项系统覆盖了办公系统、人事档案系统及计量器具系统,并成功将公司从传统的纸质档案管理带入了信息化管理时代。值得一提的是,该系统的应用极大地提高了公司内部事务处理的效率,减少了纸质文档的使用,并提升了设备维护效率。这不仅是付宁职业生涯的第一个里程碑,更是公司信息化建设的开端。 MIS系统的成功开发,为付宁奠定了稳固的技术基础,也为她在公司未来的技术领导者角色打下了坚实的基础。在当时电力行业信息化建设的背景下,她的这一步迈得极为关键,为公司后来在各个业务流程中的信息化升级提供了重要的支撑。 信息化的前沿推进者:OA系统的改革与创新 随着信息化技术的逐步发展,公司对内部管理的需求愈发复杂,付宁凭借她对技术的深刻理解和敏锐洞察,成为了公司OA系统推广工作的核心推动者。2001年,在省电力集团公司提出要全面提升公司信息化管理水平的要求下,付宁主导了公司电力OA系统的推广,并成功完成了服务器端的安装与调试工作。她不仅仅是这一系统的执行者,更是设计者,她在系统架构、功能模块和数据安全方面进行深度优化,为公司建立了高效的内部信息通信平台。 这一平台的成功实施带来了显著的效益:公司工作流得以实现自动化,业务流程处理时间缩短了40%,沟通效率提升了30%,而运维成本降低了20%。付宁的创新举措不仅大幅度提高了公司管理的效率,还为公司节省了大量的人力物力。更为重要的是,她在技术实施中的前瞻性,使得这一系统具备了高度的扩展性和可持续性,为公司未来的信息化需求预留了充足的空间。 网络建设的开创者:局域网和学习平台的打造 信息化不仅仅意味着办公系统的数字化,更涵盖了整体的网络结构优化。在2002年至2003年间,付宁进一步深化了公司信息化的基础设施建设,主导完成了公司局域网的规划、设计、布线、系统集成以及网络测试等工作。她对网络拓扑结构的深入理解和对技术细节的精益求精,使得这一项目不仅顺利完成,还在行业内树立了典范。 同时,付宁还积极推动网络学习系统的开发,她设计并开发了行业首个电子档案管理平台,不仅极大地提高了档案管理的效率,也为公司在信息管理方面赢得了国家级的荣誉。该系统被国家档案局认定为“企业档案工作目标管理国家一级”,充分彰显了付宁在行业中的技术前瞻性和执行力。 付宁不仅仅是在技术领域展现出了强大的创新能力,她还通过这一系列项目,推动了公司在数字化转型中的领先地位。她为公司构建了一个稳定、高效的信息化基础架构,使得公司在应对未来信息化挑战时能够从容应对。 自动化革命的引领者:物资管理与机房升级 付宁对自动化系统的创新同样充满远见。2006年,她主导开发了公司的物资材料管理系统,实现了物资采购、计划管理和出入库管理的全面自动化。这一系统不仅减少了物料采购的周期,还极大地降低了库存成本,并提高了物料使用效率。自动化系统的引入,为公司的物资管理注入了新的活力,使得各个环节都得以更高效、精准地运作。 与此同时,付宁还负责了公司网络机房的升级改造工作。她对数据处理能力和网络安全的优化,不仅增强了系统的稳定性,还使得网络传输效率提升了50%,为公司未来信息系统的高效运转奠定了坚实的技术基础。这一项目的成功实施,使得公司的网络基础设施进入了一个全新的发展阶段,显著提升了公司的数字化水平。 危机中的坚守与突破:应急指挥中心建设 电力行业是一个高度复杂且具备紧急应对需求的行业,付宁对此有着深刻的理解。2010年,她负责了公司应急指挥中心的网络通信系统建设。这一系统的规划与实施,使公司在应急响应速度上大幅提升了60%,并增强了通信稳定性和信息传递效率。这一项目不仅仅是技术上的成功,更是付宁在面对紧急情况时的冷静与果敢的体现。 该系统成功通过了山东电力集团公司的验收,并成为公司应急体系建设的重要支撑,为公司应对各种突发情况提供了坚实的保障。付宁在项目中的表现再次展示了她在复杂环境下的决策能力和项目领导力。 大数据时代的践行者:从VPN网络到大数据分析平台 随着科技的进步,大数据的应用逐渐成为电力行业的一大核心竞争力。2019年,付宁主导了公司VPN网络的建设工作。通过部署VPN专用网络通道,她成功消除了分支机构之间的信息孤岛,使得公司内部的资源得以充分整合和高效利用。她的这一举措使公司整体工作效率提升了30%,项目管理效率提升了40%。 不仅如此,付宁还将大数据技术引入了公司管理中。2020年,她推动了大数据综合分析应用系统的开发与应用。该系统通过与公司合同会签、资金管控一体化平台对接,首次实现了特高压线路工程施工现场分包人员与现场管理人员的无差别管理。这一创新极大地提高了公司在工程管理中的精确度和效率,同时为公司创造了大量的经济效益与社会效益。通过该系统,付宁展示了她对大数据技术的深刻理解和应用能力,也将公司带入了大数据管理的新时代。 智能化审批系统的缔造者:ETEAMS系统的开发 作为公司信息化管理的领军人物,付宁在项目审批环节也展现了她的技术创新。2019年至2020年间,付宁主导开发了ETEAMS在线审批系统。该系统简化了传统的审批手续,实现了审批流程的数字化与自动化。其线上审批的特点不仅节约了大量的时间与成本,还使得审批工作不再受时间和空间的限制,极大地提升了公司的办公效率。 这一系统的成功实施,每年为公司节省了大量的交通费用,并在公司创新大赛中获得了二等奖。更重要的是,它标志着公司在管理流程数字化上的一次重要突破,彰显了付宁在推动公司信息化进程中的核心作用。 数字化未来的引领者:多模态数据平台的成功应用 (图为付宁在做多模态平台的研究报告) 2023年,付宁在公司数字化转型道路上又迈出了重要一步。她主导开发了基于输变电工程管理特征的多模态数据采集及计算平台。通过这一平台,公司得以在所有在建工程中进行高效的数据采集与计算。这不仅提高了工作效率和施工质量,还有效降低了工地安全事故的发生率。 该平台的成功应用,不仅为公司带来了显著的经济效益,还为公司未来在数字化管理中的进一步创新打下了坚实的基础。多模态数据平台的推出,使得公司能够在日常管理中灵活应对各种复杂数据,进一步提升了公司在电力工程领域的竞争力。 结语:从技术专家到信息化领航者 付宁女士的职业成长历程,展现了她在山东送变电工程有限公司信息化建设中的重要地位。她通过一系列关键项目,推动了公司从传统的管理模式走向了数字化、智能化的新时代。从MIS系统的开发,到大数据平台的构建,再到ETEAMS系统的创新,每一步都凝聚了她的心血与智慧。 她不仅仅是一个技术专家,更是公司信息化进程中的领航者。她的创新思维、深厚的技术功底以及强大的项目领导力,使她在公司内部树立了无可替代的核心地位。未来,付宁将继续引领公司在信息化领域的前沿,推动公司在数字化管理和技术创新的道路上不断前进,为中国电力行业的现代化建设做出更大的贡献。