现在中国面临商业和住宅房地产问题

中国的商业地产似乎正在追随其住宅地产的危险方向。 尽管住宅房地产开发商恒大和碧桂园的倒闭占据了各大媒体的头条，但商业地产尤其是写字楼疲软的消息却不断出现。 空置率上升，租金下降。 这个问题可能会变得更糟，从而以另一种方式阻碍北京方面让经济重回充分增长轨道的努力。

北京从来没有像住宅开发那样大肆宣传写字楼建设。 因此，商业问题并非源于住宅区如此明显的过度建设。 但仍然存在问题。 办公空间并没有出现荒谬的过度建设和过度杠杆化，而是受到了新冠疫情封锁和隔离的影响。 中国的白领似乎已经开始接受在家工作，就像美国和欧洲的办公室职员一样。 中国的这一趋势可能比西方更为强烈，因为在西方经济体重新开放和复工很久之后，北京的零新冠政策仍然在中国实施封锁和隔离。 这一举措以及为应对中国经济普遍放缓而进行的人员削减，导致对办公空间的需求显着减少。

国家统计局官方提供的办公室空置率数据很少，但还有其他信息来源。 其中一份来自英国房地产服务提供商第一太平戴维斯公司的定期报告。 该公司对中国顶级城市——北京、上海、广州和深圳——的甲级写字楼空间进行了审查，并指出，在 4 月至 6 月这个季度（即现有数据的最新时期）中，整个地区的写字楼空置率有所上升。木板。 深圳的这一比例上升了约4.1个百分点，达到27%。 广州的增幅更大，上升了5.9个百分点，达到20.8%。 接受审查的另外两个城市的数据介于这两个城市之间。 房地产服务公司 CBRE 提供的涵盖 18 个城市的更广泛数据 平均空置率为24%。

租金相应下降。 第一太平戴维斯 (Savills) 的数据显示，春季季度北京甲级写字楼的租金相当于每平方英尺 45 美元，比去年同期下降 7.4%。 上海、广州和深圳的租金也有所下降。

在租金下降的情况下，人们完全有理由担心商业地产开发商的财务状况，以及它们是否会跟随恒大、碧桂园等住宅开发商走向财务失败。 这样的事件，甚至接近这样的事件，肯定会加剧中国金融体系和北京应对局势的努力所面临的本已严重的问题。 到目前为止，还没有商业地产开发商出现财务困难的报道，但如果租金继续下降（目前看来很可能如此），肯定会出现一些财务困难。

甚至在办公空间的坏消息出现之前，中国就面临着一系列严峻的经济问题。 随着欧洲陷入或接近衰退，美国经济放缓甚至接近衰退，中国仍然重要的出口也在下降。 住宅房地产行业及其龙头企业的急剧崩溃继续削弱中国金融，这是一个不小的考虑因素，因为中国已经面临严重的债务负担，特别是地方政府和省级政府的债务负担。 开发商的问题以及新冠疫情封锁和隔离带来的影响导致住房需求枯竭，由此导致的房价下跌严重打击了中国家庭的净资产，从而抑制了消费者支出的流动，而这些支出本来可能会推动中国经济的发展。恢复。 这些相同的因素，加上北京突然使用旧的马克思主义比喻，抑制了中国私营企业的投资，以致它们的支出流量实际上已经开始下降。

现在，写字楼空置率的上升可能会进一步削弱中国本已岌岌可危的金融体系，并为这一本已庞大的问题雪上加霜。 至少，这些问题将阻止北京一直竭力振兴的私人投资支出的流动。 这些商业地产问题也许不是压垮骆驼的最后一根稻草，但这一最新消息远非好消息。