奖项申报奖项申报奖项申报奖项申报

万达集团王健林,从“负翁”到“富翁”,三年还清6000亿债务!

Date:

还记得那句“先完成一个亿小目标”吗?

这句出自万达老总王健林的名句曾经“血洗”各大社交媒体,而时隔许久之后在提起这句话,人们才发现这位曾经自带热搜体质,一举一动都备受关注的前首富已经沉寂许久了。

大众对他最后的记忆似乎定格在了几年前万达经营不善,背下六千亿的外债上。但是短短三年的时间,他就还清了这笔庞大的债务,再次重归富豪榜。他究竟是如何做到的?

完成人生大目标
出生于1954年的王健林是四川人,十六岁就参军的他在经历了近二十年的军旅生涯之后在1986年专业进入了大连市人民政府任职。

但是仅仅两年的时间,他就放弃了政府官员的身份,带着借来的一百万辞职下海。

从开始创业,他就将目光放在了房地产行业上,幸运的是他赶上了中国房地产发展最好的时代。

从下海创业到1992年正式成立大连万达房地产集团公司,再到以两千亿身价超越李嘉诚成为新的华人首富,前前后后他只用了二十多年的时间,一路走来几乎可以用顺风顺水形容。

在万达集团的巅峰时期,全国万达广场两百多个,万达城十余个,还有八十多家的五星级酒店和一千三百多家影院,其个人资产中豪宅古玩等多不胜数,除了国内资产,他在国外还拥有游艇公司、电影公司等各种产业。

2016年时他在富豪榜上的家族财富为两千一百五十亿元,全球排名21位,已经是第三次成为中国首富。

也许是因为儿子王思聪的网红属性太高,连带着王健林也称为有史以来最受关注的首富之一,时不时就会出现在热搜中。

而他在采访中的那一句先实现一个亿小目标的发言更是让他红出了圈,彻底跻身网红企业家。

王健林的成功很大一部分的原因是他赶上并抓紧了国内房地产发展最好的那些年,之后又涉足了影视产业这一方向。

但是随着房地产的发展逐渐放缓,他也开始对集团的发展重心进行转移,最明显的是他开始向西方国家大量投资。

在短短几年的时间里,他先后在海外收购多家公司,其中包括美国的AMC和英国的圣西游艇公司,两者分别耗资二十六亿美元和三点二亿英镑。

虽然他的成功是因为赶上了好的时机,但是王健林的商业眼光也是很好的,因此这些投资如果能够顺利进行,必将带来的巨大收益。

但就在此时,变故出现了,2017年对万达集团和王健林来说是个分水岭,也是极为艰难的一年,上半年还一切顺利,企业运行的红红火火,下半年就陷入了一场史无前例的经济危机。

由于国家对房地产行业进行整治,出台了一系列调控政策,银行收紧银根。这对正在大肆扩张的万达集团造成了巨大的打击。

史无前例的万达危机
由于近些年的扩张行为,万达欠下了银行大笔的贷款,为了融资,他还在国外发行了债券。

林林总总加起来,万达面临着六千亿的债务。而此时,除了对房地产的条款调控之外,国家对海外投资的管理也加强了,投资的项目短时间内都没有办法实现明显的收益。

高额的债务之下,蝉联首富多年的王健林在富豪榜上的排名一路下跌,直至掉出榜单,从辉煌时期的两千多亿一路跌到最低时三百多亿元。

此时,人们几乎已经认定万达的路走到了尽头,破产只是时间问题。

但是就在他彻底跌出富豪榜的第二年,也就是2020年,王健林不仅还清了全部六千多亿的债务,还一路杀回了富豪榜,以一千亿元的身价排名全球第154位,他的这一记回马枪跌破了所有人的眼镜,万达也彻底摆脱了困境,转危为安。

从2017年到2020年,仅仅三年的时间,王健林是怎样在这么短的时间里还清了六千亿的巨额债务呢?

还清负债走了那些路?
在还债的这几年里,王健林做了很多事情,首先就是走轻资产道路。

为了降低负债大量出售项目资产,他先是将企业旗下的七十多家五星级酒店打包出售,以两百亿的价格卖给了富力集团。

之后又将文旅项目卖给了融创的孙宏斌,除此之外包其持有人寿的股份、国外买的地、全国各地数十家万达百货等等在内,只要是能卖的全都卖掉了。

而卖掉这些项目为企业换取了大量的流动资金,让万达获得了一个喘息的机会得以继续前进。

之后王健林又着手企业的转型,房地产作为重资产项目不仅耗资巨大而且回报期长,而万达在过去的发展过程中,这一部分的投资占企业的大头。

在开始商业转型之后,万达开始向轻资产经营的方向发展,不再自己投资建造,而是拿着资方的钱帮助投资人完成商业地产项目的选址和建造,并在建造完成之后派遣物业管理团队入驻。

从重资产向轻资产的转型让企业在项目中仅需技术和经验的投入,不必再背负较高的负债率。

在完成商业地产转型的过程中,万达还对自身的业务范畴进行了调整,最终将企业的发展方向确定为包括电商、金融、文化和商业地产在内的四大产业。

与此同时,随着疫情的威胁逐渐降低,电影市场开始回暖,影视行业的收益也给万达带来了不小的助益。

除了企业内部的转型和发展方向的调整,王健林能够在短时间里就还清全部债务的另外一个重要原因就是来自于妻子林宁的支持。

作为林氏集团的当家人,王健林的妻子林宁为了帮助他还债卖掉了自己名下几乎全部的资产,林宁不计代价的支持极大的缓解了王健林的还款压力。

可以说万达和王健林能够有惊无险地度过这次危机最终转危为安,林宁的资助起到了至关重要的作用。

在还债的同时,王健林并没有因为自身的债务而忽视公益事业,在2020年的疫情期间,他不仅捐出了一千万元的捐款还对企业旗下地产租客的租金和物业费进行了减免。

真心也好,作秀也罢,捐款和付出是实打实的。也是因为如此,无论是王健林个人还是万达集团,在大众眼中的形象都有了较大的提升,对企业的发展而言,这种美誉度的提升是很有助益的。

从千亿首富到千亿负债,再到重回富豪榜,王健林打了一场漂亮的翻身仗,作为一名企业家,他不仅拥有独到的商业眼光,更重要的是面临逆境的坚韧和坚持。

毕竟仅仅是六千亿的负债就可以击穿很多人的心理防线,而王健林却始终没有放弃对机会的寻找和创造,最终扭转乾坤,成功翻身。

将本文分享至:

《亚洲人物》订阅

spot_imgspot_img

亚洲领袖

查阅更多《亚洲人物》
Figure Aisa

刘盼——用专业与温度托举每个家庭的全球梦想

以理性筑桥 以温情护航——刘盼:跨境梦想规划师的热爱与坚守 在出国服务行业的浩瀚海洋中,她用专业和温度点亮了无数家庭的全球梦想。她就是太加海外集团副总裁刘盼女士,她不仅是一位深耕出国行业十余载的资深专家,更是一位用理性和匠心守护每个家庭的梦想规划师。她的故事,是一部关于坚持、责任与热爱的奋斗史。 从文案经理到集团副总:坚持与热爱 刘盼的职业生涯始于12年前,当时她刚刚加入出国服务行业,担任移民文案。回忆起那段时光,刘盼笑着说:“很多人问我,为什么能在出国行业坚持这么多年?我想,答案就在我的每一天里。” 初入职场的刘盼,面对复杂的各国移民政策,常常在深夜挑灯研究。她深知,出国不仅仅是一个决定,它关乎一个家庭的未来。正是这份责任感,让她在工作中更加用心。她希望通过自己的专业,帮助更多家庭实现梦想。 为了寻求职业上的突破与挑战,刘盼选择入职太加海外集团,并从文案经理晋升为产品总监,不仅在美国移民项目中积累了丰富的经验,还逐渐涉足其他国家的移民业务。从加拿大到欧洲,从澳洲到亚洲,她不断学习,快速成长。她所负责的产品线业绩节节攀升,并连续斩获业绩第一的殊荣。她的努力得到了公司的认可,仅入职两年后,便快速晋升为公司副总裁。 太加海外集团:中国海外服务赋能平台的引领者 作为太加海外集团的副总裁,刘盼不仅负责公司所有移民项目,更全面把关所有业务线的产品研发及管理。她深知,移民决策对家庭未来的重要性。因此,她始终把客户需求放在首位,定制个性化的家庭顶层设计方案,确保每一个方案都安全可靠。 太加海外集团创始人及服务团队已有近30年行业经验,是出国行业的老牌领军企业。刘盼介绍道:“我们不仅提供专业的移民服务,更关注客户的全家庭需求,从子女教育到资产配置,从财富规划到企业出海,我们为您提供一站式解决方案。” 服务客户:细节打磨与成功客户 在太加海外集团,刘盼和她的团队深知每个家庭的需求都是独特的。为了帮助客户更好融入海外生活,带领团队为客户提供各个国家的《安家指南手册》。刘盼讲道:“从当地的学区分布到生活便利设施,从医疗资源到文化习俗,这本指南涵盖了您在新家园所需的一切信息。” 在过去的十年里,太加海外集团已经帮助成千上万的家庭实现了他们的移民梦想。每一个成功案例,都是公司用心服务的见证。刘盼说:“看到客户脸上洋溢的笑容,是我们最大的成就。” 提升格局:塑造更宽广的世界观,开启人生新篇章 她的故事,不仅是一个职场女性的奋斗史,更是太加海外集团如何用专业与温度守护每个家庭全球梦想的缩影。 展望未来,刘盼满怀信心与期待。她相信,在团队的共同努力下,太加海外集团将继续引领出国服务行业的发展,帮助更多家庭实现全球梦想。同时,她也希望将自己的经验与智慧赋能给更多的人,激励他们勇敢追求自己的梦想,共同创造更美好的未来。 让我们共同期待:这位出国行业的青年领袖——刘盼,在她的引领下,太加海外集团将书写更多关于坚持、责任与热爱的故事,让每一个家庭都能在全球化的浪潮中找到属于自己的未来。  

Ahmad Al Khanji:房地产价格指数下跌,使长期投资者受益

Ahmad Al Khanji,hapondo首席执行官 根据卡塔尔中央银行的数据,2024年4月,房地产价格指数出现下跌。然而,一位专家表示,这种下降趋势将对市场中的长期买家产生积极影响。 hapondo首席执行官Ahmad Al Khanji(如图)在接受《亚洲人物》采访时表示:“房地产指数的下跌将使那些对投资有长期看法并看到低价购买机会的买家受益。” 卡塔尔房地产价格指数当月为202.43,是2021年2月以来三年来的最低水平。 市场专家指出,在压缩的房地产价值中,这将成为市场交易的机会主义门户。与2024年第1季度相比,该指数从2023年12月的225.12下降到2024年4月的202.43。司法部指出,与2023年同期相比,第一个月记录了1100多笔交易。 另一方面,前四个月房地产交易量约为50.9亿卡塔尔里亚尔,而2023年1月至4月的交易额为53.6亿卡塔尔里亚尔,下降了5%。 如果你分析近年来房地产指数的周期和模式,价格通常会在年中夏末再次开始上涨。当然,情况并非总是如此。政府政策、区域事件、新供应、投资者胃口和市场走势仍然具有重要影响,”Al Khanji说。 研究人员强调了这次下跌的主要原因,他说:“如果你分析房地产价格指数,过去4年市场出现了低谷和峰值的周期。最近的峰值是在12月,在225,然后在过去四个月暴跌到4月的202。我们在2023年1月至3月也看到了这种模式。” 他说:“尽管如此,人们应该注意到,2024年头三个月完成的房地产交易比2023年同期多7%。这表明卖家可能更决心出售他们的房产并优先考虑流动性。” 然而,卡塔尔黄金地段的要价显示了有弹性的租金收益率,多哈处于领先地位。根据其最近的数据,hapondo表示,The Pearl的一居室公寓的中位价格中位数从2023年第三季度的160米飙升至2024年第一季度的162米卡塔尔里亚尔。在标志性的卢谢尔市,三居室公寓的中位价格从2023年第三季度的290万卡塔尔里亚尔上升到半年后的2024年第一季度的302万卡塔尔里亚尔。 Al Khanji阐明:“我们仍然认为,卡塔尔的主要地区,如Lusail和The Pearl,仍然是投资者的长期战略选择。珍珠对住宅租户的需求稳定,这往往对商店等商业房地产有利。第一季度,The...

吴炳炜:亚洲科技巨擘的铸造之路

在亚洲的金融科技领域,吴炳炜(Goh Peng Ooi)无疑是一位出类拔萃的领军人物。作为Silverlake Axis的创始人和主席,他以其前瞻性的眼光和创新精神,领导公司成为全球最受尊敬的金融科技供应商之一。 初心与奋斗 吴炳炜出生在马来西亚槟城,他的早年生活并不富裕。但正是这种艰辛的成长环境,磨练了他坚韧不拔的性格和对成功的渴望。在完成了电子工程的学业后,他决定深入金融科技领域,为银行和金融机构提供解决方案。 Silverlake Axis的诞生 1989年,吴炳炜创办了Silverlake Axis,专注于为金融机构提供技术解决方案。公司的名字灵感来自于美国的湖泊,寓意公司如同湖中的水,持续提供生命力,推动金融业的发展。 金融科技的领导者 在吴炳炜的领导下,Silverlake Axis迅速成为亚洲金融科技领域的佼佼者。公司的产品和服务覆盖了从核心银行系统到电子支付、从大数据到人工智能的各个领域。不仅如此,Silverlake Axis的解决方案还为众多世界500强企业提供支持,占据了全球核心银行业务市场的40%以上。 持续创新的动力 吴炳炜深知,在快速变化的科技行业,唯有不断创新,才能保持领先地位。因此,他鼓励公司的员工持续学习,勇于尝试新的技术和方法。同时,他也重视与全球各大科技企业和研究机构的合作,以共同推动金融科技的进步。 对社会的回馈 除了商业上的成功,吴炳炜还是一个热心公益的人。他通过自己的基金会,支持教育、医疗和社区发展等多个领域,助力更多人改变命运,实现梦想。 吴炳炜不仅是一位成功的企业家,更是一位对社会有深厚情感的慈善家。他的故事,展现了坚持和创新的力量,以及对成功的执着追求。

Ngau Boon Keat吴文杰:石油与天然气领域的传奇人物

在马来西亚的石油与天然气产业中,吴文杰(Ngau Boon Keat)是一名声名显赫的企业家。以其对行业的深入了解和领先的商业战略,吴文杰已在亚洲乃至全球范围内取得了卓越的成就。 早年探索与打拼 吴文杰并不是生于富贵,但他具有锲而不舍的精神和独特的商业洞察力。早年间,他开始涉足石油与天然气行业,逐步积累经验,深入了解行业的运作模式和市场需求。 建立商业帝国 凭借多年的经验和对市场的深入研究,吴文杰决定自己创业。他成立了自己的公司,专注于石油与天然气的开采、加工和销售。在他的领导下,公司迅速扩展,很快就成为了马来西亚乃至亚洲的重要石油与天然气供应商。 技术与创新 吴文杰非常重视技术和创新。他认为,要在石油与天然气行业取得成功,必须不断引进先进的技术,并不断进行创新。因此,他的公司投入大量资金进行研发,确保在技术上始终保持领先。 社会责任与公益 成功的背后,吴文杰始终不忘对社会的责任。他积极参与各种公益活动,通过慈善基金支持那些需要帮助的人。在他的引导下,公司也积极承担社会责任,关心员工的福利,保护环境,为社会做出了重要贡献。 面向未来 对于未来,吴文杰满怀信心。他认为,随着技术的进步和市场的不断发展,石油与天然气行业将迎来更大的机遇。他希望自己的公司能够继续走在前沿,为全球的能源供应做出更大的贡献。 吴文杰是石油与天然气行业的一位真正的领军人物。他凭借其卓越的商业眼光、深厚的行业经验和对社会的高度责任感,赢得了人们的广泛尊重和认可。