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斯普林菲尔德地产“只按订单建造”——《每日商业》

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英尼斯-史密斯
英尼斯·史密斯:果断行动

由于市场状况依然疲弱,斯普林菲尔德地产公司正在暂停投机性私人住房开发和建筑施工。

这家总部位于埃尔金的建筑商表示,由于需求受到持续高利率、抵押贷款负担能力和购房者信心下降的影响,私人住房的预订量“显着降低”,董事会预计这种情况在 2024 年春季之前不会出现实质性改善。

在苏格兰政府修改住房投资政策和降低建筑成本后,该公司正在重新进入经济适用房领域。

但董事会现在“高度关注”管理现金流并优先考虑现金生成以减少债务。

“因此,该集团现在只会在获得预订后建造私人住宅,这将改善这部分业务的现金生成,”它表示。

在年终业绩显示利润下降的声明发布后,该公司股价下跌 6 便士或 9.92% 至 54.5 便士。

年内,集团专注于严格成本控制,并采取多项行动应对不确定的市场状况并降低固定成本基础,例如重组收购的 Mactaggart & Mickel Homes 业务,以将部分业务与现有集团整合,并在受经济衰退影响最严重的地区暂停招聘并减少人员配置。

通过这些行动,该集团每年节省了约 400 万英镑。

随着苏格兰政府实行租金管制,该集团扩大私人出租住房活动的计划于年内被撤回并保持搁置状态。

董事会表示,在银行债务大幅减少之前,不会支付股息。

截至 5 月底的年度业绩显示,所有类型房屋的竣工量均创历史新高,从 2022 年的 1,242 栋增至 1,301 栋。收入增长 29%,达到 3.321 亿英镑。

但营业利润下降至 2000 万英镑(2022 年:2150 万英镑),而法定税前利润也下降,为 1530 万英镑(2022 年:1970 万英镑),调整后的税前利润和特殊项目为 1600 万英镑(2022 年: 2080 万英镑)。

对于 2024 财年,该集团预计调整后税前利润约为 1000万至1400万英镑,并计划将净债务减少至c。 2024 年 5 月 31 日之前将达到 5500 万英镑

报告称,苏格兰房地产市场的长期基本面仍然强劲,所有任期内的住房供应不足,私人住房负担能力高于整个英国

该公司表示,由于大量规划已到位,当市场信心恢复并有能力满足被压抑的需求时,将能够迅速加快场地开发。

首席执行官 Innes Smith 表示:“在充满挑战的市场背景下,我们实现了最高水平的年度完工量和收入。

“我们通过收购 Mactaggart & Mickel Homes 并以优惠的付款条件为集团带来了另一个优质品牌。

“虽然我们受到建筑成本通胀的严重影响,特别是在经济适用房方面,但我们采取了果断行动来解决这个问题,年化成本节省了 400 万英镑。

“进入新财年,交易条件依然严峻,因为私人住房预订继续受到购房者信心下降的影响。

“我们将根据销售进行建设,而不是根据建设进行销售”

– 伊内斯·史密斯

“我们预计明年春季之前购房者信心不会出现任何实质性改善。 我们的首要任务是最大限度地产生现金以减少债务,以确保我们维持业务价值。

“因此,我们正在暂停所有投机性私人住房开发。 我们将根据销售进行建造,而不是根据建造进行销售。 我们正在积极寻求土地销售,并将在必要时进一步降低我们的成本基础。 我们现在正在进行的经济适用住房谈判也让我们感到鼓舞,该住房具有强劲的现金流动力。

“我们的业务基本面和在苏格兰房地产市场的地位仍然强劲。 我们拥有苏格兰最大的土地银行之一,拥有 6,700 多块自有地块,其中 83% 拥有规划许可,另外还有 3,255 英亩土地,相当于约 10,000 英亩。 33,000块战略用地。

“考虑到苏格兰目前面临的规划困难,这一点尤其有价值。

“此外,所有保有权的住房供应不足,目前的情况加剧了这种情况,只能通过建造新房来解决。 苏格兰房价的稳定和负担能力支撑了中期增长的机会。”

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文学巨匠:米尔扎·加利卜的诗歌传奇

米尔扎·阿萨德·乔克·汗(Mirza Asadullah Baig Khan),更为人们熟知的是米尔扎·加利卜(Mirza Ghalib),是印度历史上最伟大的诗人之一,他的诗歌作品留下了不朽的文学遗产。他的诗歌充满了深度、感情和哲思,深深地触动了无数人的心灵。本文将深入探讨米尔扎·加利卜的生平和他在诗歌领域的杰出成就。 早年生活和教育 米尔扎·加利卜于1797年出生在印度的大吉尔吉(今巴基斯坦的喀拉奇)。他出生在一个贵族家庭,从小就接受了良好的教育。他精通波斯语、乌尔都语和阿拉伯语,拥有深厚的文学知识。这些语言的熟练掌握为他的后来的诗歌创作提供了坚实的基础。 诗歌创作的开端 米尔扎·加利卜的诗歌创作始于早年,他采用了笔名"Ghalib",意为"胜利者"。他的诗歌探讨了各种主题,包括爱情、人生、宗教、哲学和社会问题。他的作品常常反映了个人情感与人类经验的深刻洞察。 宫廷诗人的生涯 米尔扎·加利卜曾在印度各地的宫廷中担任诗人的职务,为贵族和皇帝创作诗歌。他的才华在宫廷中备受欢迎,他的诗歌为当时的文化和文学界带来了新的活力。然而,他的生活也充满了挑战,他常常陷入经济困境。 诗歌风格与影响 米尔扎·加利卜的诗歌风格独特,充满了艺术和智慧。他的诗歌采用了复杂的修辞和象征主义,常常需要深入思考才能理解其意义。他的作品深刻探讨了人性、宗教信仰和社会问题,具有普遍的价值和影响。 与诗人米尔扎·阿萨德·乔克·汗的对话 米尔扎·加利卜的诗歌作品中包括了一系列与他的同名诗人米尔扎·阿萨德·乔克·汗进行对话的作品,这些作品被称为"加利卜·加扎尔"。这些对话中,两位诗人以诙谐的方式探讨了各种主题,包括爱情、人生和哲学。这些对话作品以其幽默和深刻的洞察力而著称,成为米尔扎·加利卜作品的重要部分。 影响印度文学的巨星 米尔扎·加利卜的诗歌作品在印度文学史上留下了深远的影响。他被誉为乌尔都语诗歌的大师,他的诗歌被翻译成多种语言,并在国际舞台上获得了广泛的认可。他的作品深深地触动了无数读者和诗人的心灵,成为印度文学的亮点之一。 生活中的挑战与逆境 尽管米尔扎·加利卜的诗歌作品备受赞誉,但他的生活并不一帆风顺。他多次面临经济困难和家庭问题,但他的才华和坚韧使他克服了重重困难。他的生平故事充满了坚毅和勇气,激励着后人。 不朽的遗产 米尔扎·加利卜于1869年去世,但他的诗歌遗产永存不朽。他的诗歌继续激励着新一代的诗人和文学爱好者,成为印度文学的永恒之光。他的诗歌作品探讨了人类的情感和哲学,为读者提供了对生活和爱情的深刻洞察,他的名字将永远被铭记在文学史册上。 米尔扎·加利卜是印度历史上最伟大的诗人之一,他的诗歌作品充满了深度、感情和哲思。他的诗歌作品在印度文学史上留下了深远的影响,被誉为乌尔都语诗歌的大师。他的作品继续激发新一代的诗人和文学爱好者,成为印度文学的永恒之光。米尔扎·加利卜的诗歌将永远在文学的天空中闪耀。