FigureAsia  Prize & Award 2024  NominationsFigureAsia  Prize & Award 2024  NominationsFigureAsia  Prize & Award 2024  NominationsFigureAsia  Prize & Award 2024  Nominations
商务合作商务合作商务合作商务合作

现在中国面临商业和住宅房地产问题

Date:

中国的商业地产似乎正在追随其住宅地产的危险方向。 尽管住宅房地产开发商恒大和碧桂园的倒闭占据了各大媒体的头条,但商业地产尤其是写字楼疲软的消息却不断出现。 空置率上升,租金下降。 这个问题可能会变得更糟,从而以另一种方式阻碍北京方面让经济重回充分增长轨道的努力。

北京从来没有像住宅开发那样大肆宣传写字楼建设。 因此,商业问题并非源于住宅区如此明显的过度建设。 但仍然存在问题。 办公空间并没有出现荒谬的过度建设和过度杠杆化,而是受到了新冠疫情封锁和隔离的影响。 中国的白领似乎已经开始接受在家工作,就像美国和欧洲的办公室职员一样。 中国的这一趋势可能比西方更为强烈,因为在西方经济体重新开放和复工很久之后,北京的零新冠政策仍然在中国实施封锁和隔离。 这一举措以及为应对中国经济普遍放缓而进行的人员削减,导致对办公空间的需求显着减少。

国家统计局官方提供的办公室空置率数据很少,但还有其他信息来源。 其中一份来自英国房地产服务提供商第一太平戴维斯公司的定期报告。 该公司对中国顶级城市——北京、上海、广州和深圳——的甲级写字楼空间进行了审查,并指出,在 4 月至 6 月这个季度(即现有数据的最新时期)中,整个地区的写字楼空置率有所上升。木板。 深圳的这一比例上升了约4.1个百分点,达到27%。 广州的增幅更大,上升了5.9个百分点,达到20.8%。 接受审查的另外两个城市的数据介于这两个城市之间。 房地产服务公司 CBRE 提供的涵盖 18 个城市的更广泛数据 平均空置率为24%。

租金相应下降。 第一太平戴维斯 (Savills) 的数据显示,春季季度北京甲级写字楼的租金相当于每平方英尺 45 美元,比去年同期下降 7.4%。 上海、广州和深圳的租金也有所下降。

在租金下降的情况下,人们完全有理由担心商业地产开发商的财务状况,以及它们是否会跟随恒大、碧桂园等住宅开发商走向财务失败。 这样的事件,甚至接近这样的事件,肯定会加剧中国金融体系和北京应对局势的努力所面临的本已严重的问题。 到目前为止,还没有商业地产开发商出现财务困难的报道,但如果租金继续下降(目前看来很可能如此),肯定会出现一些财务困难。

甚至在办公空间的坏消息出现之前,中国就面临着一系列严峻的经济问题。 随着欧洲陷入或接近衰退,美国经济放缓甚至接近衰退,中国仍然重要的出口也在下降。 住宅房地产行业及其龙头企业的急剧崩溃继续削弱中国金融,这是一个不小的考虑因素,因为中国已经面临严重的债务负担,特别是地方政府和省级政府的债务负担。 开发商的问题以及新冠疫情封锁和隔离带来的影响导致住房需求枯竭,由此导致的房价下跌严重打击了中国家庭的净资产,从而抑制了消费者支出的流动,而这些支出本来可能会推动中国经济的发展。恢复。 这些相同的因素,加上北京突然使用旧的马克思主义比喻,抑制了中国私营企业的投资,以致它们的支出流量实际上已经开始下降。

现在,写字楼空置率的上升可能会进一步削弱中国本已岌岌可危的金融体系,并为这一本已庞大的问题雪上加霜。 至少,这些问题将阻止北京一直竭力振兴的私人投资支出的流动。 这些商业地产问题也许不是压垮骆驼的最后一根稻草,但这一最新消息远非好消息。

将本文分享至:

《亚洲人物》订阅

spot_imgspot_img

亚洲领袖

查阅更多《亚洲人物》
Figure Aisa

数学界的新星:Akshay Venkatesh的数学奇迹之旅

Akshay Venkatesh(阿克谢·文卡特什)是一位备受尊敬的数学家,以其在数学领域的卓越成就而广受赞誉。他的数学研究涵盖了多个领域,为数学界带来了革命性的影响。在本文中,我们将深入了解这位数学界的新星的生平和数学奇迹之旅。 Akshay Venkatesh于1981年出生在澳大利亚,他在澳大利亚接受了初等教育,展现出惊人的数学天赋。随后,他前往哈佛大学攻读学士学位,随后在普林斯顿大学获得博士学位,之后他的数学生涯开始蓬勃发展。 Venkatesh的研究领域广泛,包括数论、自守形式、代数几何和调和分析等多个领域。他的代表作之一是关于自守形式和L-函数的研究,他提出了一系列重要的猜想和结果,为数论领域的研究提供了新的方向和挑战。他的工作在国际数学界引起了广泛的关注和赞誉。 此外,Venkatesh还在调和分析领域取得了突破性的成就。他的研究为解决复杂的数学问题提供了重要的数学工具和方法,尤其在调和分析和自守形式之间的联系方面做出了卓越贡献。他的数学成就为数学界的发展提供了新的视角和可能性。 Venkatesh的数学研究被国际数学界广泛认可,他多次获得了重要的数学奖项,包括菲尔兹奖(Fields Medal),这是数学领域最高荣誉之一。他的研究和论文在全球范围内广泛传播,成为数学家们研究的重要参考资料。 除了数学研究,Venkatesh还是一位杰出的教育家和学术导师。他在多个知名大学担任教职,培养了许多杰出的数学家,并在数学教育方面发挥了重要作用。他的教育理念和导师精神激发了许多学生对数学的热爱和追求,为数学领域的人才培养做出了杰出贡献。 Akshay Venkatesh是一位备受尊敬的数学家,他的数学奇迹之旅在数论、自守形式、代数几何和调和分析等多个领域取得了突破性的成就。他的研究为解决数学领域的一些最复杂问题提供了关键的数学工具和方法,为数学界的发展和推动数学与其他科学领域的交叉融合做出了卓越贡献。同时,他的教育理念和导师精神也为培养下一代数学家提供了榜样和指导。

川添浩史:新材料科学的杰出先驱

川添浩史(Hiroshi Kawazoe)教授是一位备受尊敬的新材料科学家,以其在材料计算和新材料开发领域的卓越贡献而广受赞誉。他的学术生涯充满了创新和领导力,对新材料科学的发展和应用产生了深远的影响。本文将深入探讨川添浩史教授的生平、学术成就以及他在新材料科学领域的重要贡献。 早年生活与教育 川添浩史教授生于日本,自幼就表现出对科学和材料的浓厚兴趣。他在一所著名大学攻读材料科学学士学位,并在研究生阶段选择了材料科学作为专业。他的早期教育为他未来的科研工作奠定了坚实的基础。 材料计算与研究突破 川添浩史教授在材料计算领域取得了多项重要突破。他的研究涵盖了材料模拟、量子力学计算、电子结构理论和材料设计等多个方面。他开发了先进的计算方法和工具,用于预测新材料的性质和行为,从而加速了新材料的发现和开发。他的工作对材料科学的进展和应用产生了深远的影响,尤其是在能源存储、电子器件和纳米材料方面。 新材料开发与应用 川添浩史教授的研究不仅局限于理论计算,他还积极参与新材料的实际开发和应用。他的研究团队在多个领域取得了重要成果,包括高性能电池材料、超导体和半导体材料。这些材料具有广泛的应用前景,可以在能源领域、电子工业和信息技术中发挥关键作用。 教育与科研传承 川添浩史教授一直热衷于科学教育和知识传承。他担任大学教职,培养了许多年轻的科学家和研究人员,传递自己的材料科学知识和研究经验。他鼓励年轻一代积极参与材料科学研究,为科学领域培养了更多的专业人才。 科研政策与国际合作 川添浩史教授积极参与科研政策制定和国际科研合作。他在政府和科技部门担任重要职务,为日本材料科学研究和科技创新提供了专业建议。他的领导力和国际合作精神有助于推动材料科学在全球范围内的发展,促进科技创新和科研合作。 奖项与荣誉 川添浩史教授的卓越贡献赢得了多项国际性科学奖项和荣誉。他被授予了多个著名奖项,以表彰他在材料科学和计算材料科学领域的杰出成就。这些奖项和荣誉证明了他在科学界的卓越地位和影响力,也为他的科研工作提供了高度的认可。 川添浩史教授是新材料科学领域的杰出科学家,他通过自己的科研工作和领导力不断推动着材料科学的进展。他的研究在材料计算和新材料开发领域取得了突破性进展,为新材料的发现和应用提供了新的思路和方法。他的科研传承工作为培养了更多的科学家和研究人员,推动了材料科学的进步。川添浩史教授的社会责任感和国际科研合作精神为科技创新和材料科学领域的发展注入了新的活力,有助于推动科技对社会和经济的发展。他的故事是材料科学研究和科研政策的典范,激励着年轻一代的科技创新者,追求卓越,不断推动材料科学的进步。

成龙:动作巨星的传奇人生

成龙(Jackie Chan)是中国和全球电影界的传奇巨星,他以其独特的功夫动作和喜剧天赋而享誉世界。他的电影生涯跨足了几十年,他的作品深受观众喜爱,也为中国电影赢得了国际声誉。在本文中,我们将深入探讨这位动作明星的生平和影响,揭示他在电影界的独特地位。 成龙于1954年4月7日出生在香港,出生名陈港生。他的家庭并不富裕,童年时期的生活相对困苦,但这并没有阻止他追求梦想。早在他十几岁时,他就开始在戏剧和电影界积极参与演出,他的母亲也是一名歌唱家,为他的艺术之路提供了支持和启发。 成龙最初在电影界扮演小配角,但很快他开始展现出在动作片中的特殊天赋。他的处女作《大兵小将》(The Little Tiger of Canton)于1971年上映,这部电影的成功为他奠定了在香港电影界的地位。然而,他真正的突破是在与导演李小龙(Bruce Lee)合作的电影《精武门》(Enter the Dragon)中取得的。尽管他只是一个配角,但他的动作场面和功夫表现引起了观众的瞩目。 成龙的独特之处在于他将功夫动作与喜剧元素相结合,创造出独特的动作喜剧风格。他的电影不仅有激烈的打斗场面,还常常充满了搞笑和滑稽的情节。他的角色常常是一位勇敢但又有点呆萌的英雄,这种角色塑造成为了他的代表性形象。 成龙的作品涵盖了多种不同类型的电影,包括功夫喜剧、动作冒险、犯罪悬疑等。他的电影通常以令人叹为观止的动作场面和特技效果而著称,他本人也以不惜生命危险亲自执行危险的特技动作而闻名。他的电影常常带有积极的价值观,强调团队合作、友情和正义。 成龙的代表作之一是《警察故事》系列,这个系列电影讲述了一位警察在打击犯罪的过程中的艰辛与冒险。这个系列的电影成为了他的招牌之作,也为他赢得了国际观众的认可。此外,他的电影《红番区》(Rumble...

负债400万东山再起的中国造车新势力李斌曾扬言会超越特斯拉

他曾就读国内顶尖学府,创业失败负债400万后挑起重担还债。创办电动汽车汽车品牌,放下豪言壮志称总有一天会超过特斯拉。 他的背后甚至有多方企业大佬为他保驾护航。立志在汽车行业一番天地的他又有着怎样的创业经历呢? 讲述原创商业故事,传播顶级商业智慧。本期创始人观察就带领大家认识就为大家介绍一下蔚来汽车创始人李斌的故事。 高考状元虽然他在高中三年里浪费了很多时间,但李斌并不在乎,他没日没夜复习,在高三最后一年,他终于如愿以偿,考上了太湖县文科高考状元,成功进入北京大学。 高考完成了李斌的转型。进入北京大学后,他没有浪费时间,而是继续前进,让自己的生活变得充实。 在大学的期间,他努力到了一种几近疯狂的地步,甚至有段时间他每周参加17次考试。正是这样的努力让李斌在四年的大学里拿到了三个学位。 事业经营1996年,他开始了自己的事业,南极技术开发公司。1998年,他对 ebay 这样的有了新的想法。 李斌受到 ebay 利用共同利益吸引感用户的启发,于是在2000年,他把大部分积蓄用来投资,与一位大学期间认识的一位师兄建立了易车电子商务公司。 虽然在当时汽车的普及率比较低,还没有真正进入中国的家庭,但李斌确信它将成为未来不可或缺的交通工具。 李斌,他不仅仅是蔚来汽车的董事长,还曾经是易车、摩拜单车等两家公司的董事长。 十多年来,公司创始人、董事长兼首席执行官李斌在互联网营销、汽车电子商务等各大科技前沿领域引领了一系列前瞻性的实践,为后面创建蔚来汽车打下了基础。也促使他成为了影响中国汽车互联网行业的重要人物之一。 重视企业文化李斌十分重视企业文化,他认为企业应当将社会责任的履行作为重中之重。 由于他担任中国汽车流通协会副会长,他将促进汽车工业的健康发展为己任,在任期间建立汽车保养基金等实际行动反哺汽车工业等等一系列的意见后制度,为汽车工业的健康和可持续发展贡献力量。 从李斌的经历中不难看出,他的性格做自己想做的事的动力。2001年,国家出台了鼓励发展汽车的政策,中国加入了世贸组织,成立了合资企业,中国人开始有了更多的汽车品牌选择。 然而,互联网泡沫却在这个时候破灭了,几乎所有的互联网公司都赔了,损失了四百多万元,濒临破产边缘。 更令人惊讶的是,李斌此时让投资者撤资,自己独自承担所有的损失。 一位记者问李斌为什么这样做,他说: “困难是短暂的,只要克服它,我有信心。”这是两三年的时间。 上市2004年,他赚了几百万。2010年,电动汽车成立10年后,在纽约证券交易所正式上市。它是第一家在海外上市的中国汽车互联网公司。 这不是一次轻松的经历,但却是李斌生命中的一次重要经历,李斌性格中的坚韧也得到了完美的体现。 也许对每个企业家来说,坚强意味着一切。在美国上市被其他人视为李斌创业成功的顶点,但对他来说,这只是点。 2014年,看着北京灰蒙蒙的天空,李斌做了另一个决定: 自己造车。这就是蔚来汽车的起源。 汽车帮助人们突破空间的局限,确实意味着自由和美丽,但是拥堵、环境污染等问题,难道不是让人们离蓝天越来越远吗? 蔚来汽车李斌在40岁那年写了一封信给自己,把他所有的钱都投给了蔚来汽车。“这是值得你用一生去做的事情,”他说。 不想做生意的人不是好的社会学家!看着李斌的社会关系网,他发现了一个与刘强东有趣的关系: 李斌和刘强东同龄,都出生于1974年,刘强东只比李斌大四个月。 李斌和刘强东一样,他们在大学里自学了计算机科学。并且刘强东也是李斌现在所创立的蔚来汽车的的前五位投资者之一。 根据刘东强妻子章泽天披露的关于刘东强投资蔚来汽车的细节,李斌在某一次举办的晚宴上花了15分钟与刘东强讨论创业的想法,刘强东花了10秒钟考虑后立刻就同意了。 又一个短时间内投资的创业故事。李斌和李国庆是北京兄弟。李斌比他小10岁,1997年他加入了北京科文图书公司,那是当当的早期雏形,可惜他只待了一年就离开了。 但李斌的百度百科仍然有着当时的这份履历。而真正的当当创始人李国庆,作为大哥也睁一只眼闭一只眼,算是卖了一个人情。 这三个人的共同点是主修社会学,而且都在大学里开始做生意。只有李斌比其他二人在学校创业成绩好,曾经在学校创业月收入三十万. 按当时上个世纪的的消费水平已经算是有所成就了,可惜命运无常,李斌在校创业大获成功的好运没能一直延续下去。 或许每个人都需要一个时间段去沉淀自己,李斌在清醒面对自己的失败以后勇于探索,创建蔚来汽车,这其中肯定也吸取了从前的不少教训。 走错路踩到坑里是每个创业者都无法逃避的一个问题,换位思考一下,它其实只是交多少学费来换取一个教训。 把“对手”变成“队友”李斌不仅在与其他企业家沟通的基础上,学会了小米的思想,还学会了雷军的生活方式。 汽车之家的创始人李翔,十年来一直是李斌的竞争对手,还有雷军,一个潜在的电动汽车竞争对手,最终都成为了蔚来汽车的天使投资人。 就连自己的手都能变成投资者,可见李斌的人品和能力都是顶尖的,就连马化腾也是蔚来汽车的投资人。 早些年间在摩拜车出售给美团的时候,各大媒体消息铺天盖地,李斌穿梭于各个资本家之间。这种与资本融洽相处的能力是很难得到的。 与外部投资者一起,李斌已经投资了30多家与出行、汽车行业相关公司,已经涵盖了汽车工业到落地的每一个周期。 曾经贾跃亭未能实现的汽车行业生态链,如今要在李斌手里变现了。为什么得到这么多人的支持? 新东方英语的俞敏洪曾这样评价他: 李斌有决心,有把事情做好的意志,有能力调动一切资源支持他。 这可能是李斌在2000年选择背负400万美元的债务所遗留下来的,这个巨大的债务负担里所表现出来的责任感和诚信,现在已经成为他对信任的最大认可。塞翁失马焉知非福。 阿里创始人曾经说过,他做了多少年的生意,就被旁人质疑了多少年。但现在马云的成功是大家都有目共睹的。 所以对于李斌来说,面对质疑就只有两种结果:...