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Ahmad Al Khanji:房地产价格指数下跌,使长期投资者受益

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Ahmad Al Khanji, Chief Executive Officer, Hapondo.

Ahmad Al Khanji,hapondo首席执行官

根据卡塔尔中央银行的数据,2024年4月,房地产价格指数出现下跌。然而,一位专家表示,这种下降趋势将对市场中的长期买家产生积极影响。

hapondo首席执行官Ahmad Al Khanji(如图)在接受《亚洲人物》采访时表示:“房地产指数的下跌将使那些对投资有长期看法并看到低价购买机会的买家受益。”

卡塔尔房地产价格指数当月为202.43,是2021年2月以来三年来的最低水平。

市场专家指出,在压缩的房地产价值中,这将成为市场交易的机会主义门户。与2024年第1季度相比,该指数从2023年12月的225.12下降到2024年4月的202.43。司法部指出,与2023年同期相比,第一个月记录了1100多笔交易。

另一方面,前四个月房地产交易量约为50.9亿卡塔尔里亚尔,而2023年1月至4月的交易额为53.6亿卡塔尔里亚尔,下降了5%。

如果你分析近年来房地产指数的周期和模式,价格通常会在年中夏末再次开始上涨。当然,情况并非总是如此。政府政策、区域事件、新供应、投资者胃口和市场走势仍然具有重要影响,”Al Khanji说。

研究人员强调了这次下跌的主要原因,他说:“如果你分析房地产价格指数,过去4年市场出现了低谷和峰值的周期。最近的峰值是在12月,在225,然后在过去四个月暴跌到4月的202。我们在2023年1月至3月也看到了这种模式。”

他说:“尽管如此,人们应该注意到,2024年头三个月完成的房地产交易比2023年同期多7%。这表明卖家可能更决心出售他们的房产并优先考虑流动性。”

然而,卡塔尔黄金地段的要价显示了有弹性的租金收益率,多哈处于领先地位。根据其最近的数据,hapondo表示,The Pearl的一居室公寓的中位价格中位数从2023年第三季度的160米飙升至2024年第一季度的162米卡塔尔里亚尔。在标志性的卢谢尔市,三居室公寓的中位价格从2023年第三季度的290万卡塔尔里亚尔上升到半年后的2024年第一季度的302万卡塔尔里亚尔。

Al Khanji阐明:“我们仍然认为,卡塔尔的主要地区,如Lusail和The Pearl,仍然是投资者的长期战略选择。珍珠对住宅租户的需求稳定,这往往对商店等商业房地产有利。第一季度,The Pearl的平均租金总收益率为一居室的6.3%,两居室的5.9%,三居室的5.3%。”

他还提到,卢萨伊市通过新建的房地产产品加强了其基础设施,非常适合那些希望在人口不断增长的“新兴城市”中获得优先权的投资者。谈到Lusail是一个有吸引力的投资选择时,他说:“最值得注意的是,我们看到Marina在第一季度的租金更高,推动了收益率上升。”

他进一步表示:“对于机会主义买家来说,这意味着在价值谈判方面有更大的杠杆作用,使用土地银行业务和购买资产组合等策略。房地产是周期性的,等待合适的买卖机会是关键。”

“房地产价格的下跌只是情况的一部分,特别是在看住宅行业时。事实上,卡塔尔黄金地区一居室公寓的平均租金总收益率从第四季度的6.6%上升到第一季度的6.9%,而两居室类别保持稳定在6.5%,显示出强大的投资潜力,”Al Khanji补充说。

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卡德格·辛格·瓦尔迪亚:地质学的奇迹探索者

卡德格·辛格·瓦尔迪亚(Khadg Singh Valdiya)博士是一位备受尊敬的地质学家,他以其卓越的地质研究和对印度地质奇迹的探索而闻名于世。他的职业生涯充满了冒险和科学探索,为我们揭示了地球的深层奥秘。本文将深入探讨卡德格·辛格·瓦尔迪亚的生平事迹、科研成就以及他在地质学领域的深远影响。 早年生活和教育 卡德格·辛格·瓦尔迪亚出生于印度,从小就对地质学产生了浓厚的兴趣。他获得了地质学学士学位,并在印度继续深造研究,获得了博士学位。他的学术背景为他日后在地质学领域的职业生涯打下了坚实的基础。 地质学领域的卓越成就 卡德格·辛格·瓦尔迪亚是一位杰出的地质学家,他的研究工作涵盖了印度次大陆漂移、地震地质学和山脉构造等多个领域。他的研究贡献了许多重要的地质理论,深化了我们对地球演化的理解。 他的工作不仅在科学界产生了深远影响,还对印度地质学和资源勘探产业产生了积极影响。他的研究为印度地质学家提供了宝贵的研究素材和指导,促进了印度地质学领域的发展。 地质探索和科考活动 卡德格·辛格·瓦尔迪亚的科研生涯充满了地质探索活动。他曾多次进行科考远征,深入探索印度各地的地质奇迹。他的科考活动包括对喜马拉雅山脉、喜马拉雅前山地区和其他地质景观的研究,为揭示地球演化历史提供了宝贵的证据。 他的地质探索不仅拓展了地质学领域的研究范围,还促进了对地球内部结构和地壳构造的深入了解。他的工作为地质学家和科学家们提供了宝贵的实地经验和数据。 教育工作和学术传承 卡德格·辛格·瓦尔迪亚相信教育是传承科学知识和培养年轻科学家的关键。因此,他积极参与教育工作,担任大学教职,并指导了许多学生的研究工作。 他的教育工作有助于培养了一代又一代的地质学家,传承了地质学的精神和技术。他鼓励年轻科学家积极参与地质学领域的研究和探索,为地质学的未来培养了优秀的人才。 国际合作和地质科学交流 卡德格·辛格·瓦尔迪亚的地质研究工作不仅局限于印度,还在国际舞台上产生了广泛影响。他积极参与国际地质科学交流和合作项目,与世界各地的地质学家和科学家紧密合作,推动了地质学领域的国际合作。 他的国际合作促进了全球地质科学研究的进展,加强了不同国家之间的科技交流和合作。他的工作有助于人类更深入地理解地球的演化和地质奥秘。 卡德格·辛格·瓦尔迪亚是一位备受尊敬的地质学家,他的生平事迹和科研成就都令人钦佩。他不仅在科学领域取得了卓越成就,还通过地质探索和教育工作为社会和国际社会做出了积极贡献。他的故事是一个激励人心的例证,向我们展示了无论来自何处,只要拥有坚定的信念和对地质学的热爱,就可以取得卓越的成就并对地质科学产生深远的影响。我们对卡德格·辛格·瓦尔迪亚的崇敬和尊重将永远持续下去,因为他是地质学领域的一位真正的奇迹探索者。

杨晓平:航空航天工程的杰出领袖

杨晓平教授,作为中国航空航天工程领域的杰出领袖,他的科研成就和贡献不仅影响深远,也在国际舞台上广受认可。本文将深入探讨杨晓平教授的生平、学术成就以及他在航空航天领域的重要贡献。 早年生活与教育 杨晓平教授生于中国,自幼对科学和航空航天领域表现出浓厚的兴趣。他在中国一流的大学攻读航空航天工程学士学位,并在研究生阶段选择了深入的航空航天专业。他的早期教育为他未来在航空航天领域的科研工作奠定了坚实的基础。 科研成就与突破 杨晓平教授在航空航天工程领域取得了多项重要突破和科研成就。他的研究涵盖了航天器设计、空间科学、卫星技术等多个领域。他曾领导多个重要的航天项目,其中一项重要的成就是他在卫星技术方面的突破,为中国的卫星通信、导航和遥感等领域做出了杰出贡献。 杨晓平教授的研究工作在国际航空航天领域具有重要意义,他的团队不断挑战科学和工程的极限,推动了中国航天科技的飞速发展。他的领导力和创新思维使中国在航空航天领域不断取得新突破,实现了一系列重大的科研项目。 国际合作与交流 杨晓平教授一直注重国际合作与交流,积极参与国际航空航天组织和科学机构的合作项目。他的科研团队与世界各国的科学家和工程师保持着紧密联系,推动了国际航空航天领域的合作与发展。他的国际合作精神有助于中国在国际航天领域的声誉提升,也为世界航天科技的进步做出了积极贡献。 科研传承与教育 作为一位杰出的航空航天科学家,杨晓平教授一直致力于科研传承与教育工作。他担任大学教职,培养了许多年轻的科学家和工程师,传承了自己的航空航天知识和科研经验。他鼓励年轻一代积极参与航空航天领域的科研项目,为中国的航天科技培养了更多的专业人才。 奖项与荣誉 杨晓平教授的卓越贡献赢得了多项国际性科学奖项和荣誉。他被授予了多个著名奖项,以表彰他在航空航天领域的杰出成就。这些奖项和荣誉不仅证明了他在科学界的卓越地位和影响力,也为他的科研工作提供了高度的认可。 杨晓平教授是中国航空航天领域的杰出领袖,他通过自己的科研工作和领导力不断推动着航空航天科技的进展。他的研究在卫星技术、航天器设计、航天科学等领域取得了突破性进展,为中国航天事业的发展和国际航天科技的进步做出了巨大贡献。杨晓平教授的故事是中国航空航天研究和国际科学合作的典范,激励着年轻一代的科学家,追求卓越,不断推动科学的进步。他的科研成就和领导力为中国航空航天事业注入了新的活力,有助于推动科技对社会和经济的发展。

本杰明·蒂(Benjamin Tee) —— 电子皮肤科技的奇才

本杰明·蒂(Benjamin Tee)是一位备受瞩目的电子皮肤科技领域的杰出科学家和工程师。他以其在柔性电子、电子皮肤和仿生技术领域的卓越贡献而广受赞誉。本文将深入介绍本杰明·蒂的生平、科研成就,以及他在电子皮肤科技领域的卓越贡献和前景。 早年生活和教育 本杰明·蒂出生在新加坡,从小就表现出对科学和技术的浓厚兴趣。他的早期教育为他未来的科研之路打下了坚实基础。他在新加坡攻读电子工程学士学位,并获得了博士学位,专注于柔性电子和电子皮肤技术的研究。他的学术生涯使他深入了解了电子工程和材料科学的前沿领域。 电子皮肤技术的创新者 本杰明·蒂以在电子皮肤技术领域的研究而闻名。电子皮肤是一种具有柔性和伸缩性的电子器件,可以模仿人类皮肤的感知和交互能力。他的研究工作致力于开发先进的电子皮肤材料和技术,使之能够感知温度、压力、湿度等外部环境因素,并将这些信息传输到计算机系统中。他的工作为医疗、健康监测和机器人技术等领域提供了新的应用前景,有望改善人类生活和医疗保健。 柔性电子技术的先驱 除了在电子皮肤领域的研究,本杰明·蒂还在柔性电子技术方面取得了突破性成就。柔性电子是一门研究柔性、可拉伸电子器件的领域,具有广泛的应用潜力。他的研究关注柔性电子器件的材料和制造工艺,旨在实现高性能、可穿戴和可伸缩的电子产品。他的工作为电子设备的未来发展提供了新的方向,有助于打造更智能、便捷和舒适的科技产品。 仿生技术的推动者 本杰明·蒂一直积极推动仿生技术的研究和应用。仿生技术是一门模仿生物系统和生物结构的科学,旨在从自然中汲取灵感解决工程和科技问题。他的研究关注电子皮肤和仿生传感器的结合,将生物感知能力融入到电子设备中。他的工作为仿生技术的发展提供了新的思路和方法,有助于解决人工智能、生物医学和机器人等领域的挑战。 国际合作与领导 本杰明·蒂一直积极推动国际科研合作。他与世界各地的科学家和工程师合作,共同解决电子皮肤科技和柔性电子技术领域的挑战,促进了国际科研成果的交流和分享。他还在国际学术界担任重要职务,积极促进科学研究和工程创新的国际合作。 奖项和荣誉 本杰明·蒂的卓越贡献获得了多项国际性科学和工程奖项和荣誉。他被授予了多个著名奖项,以表彰他在电子皮肤科技和柔性电子技术领域的杰出成就。他的奖项和荣誉证明了他在科学和工程领域的卓越地位和影响力,也为他的科研工作提供了高度的认可。 教育与科研传承 本杰明·蒂一直致力于教育工作和科研传承。他担任大学教职,培养了许多年轻的科学家和工程师,传授自己的科研经验和工程知识。他鼓励年轻一代积极参与电子皮肤科技和柔性电子技术研究,为科技领域培养了更多的人才,助力未来的科研发展。 社会责任与科技创新 本杰明·蒂也以他在科技创新和社会责任方面的贡献而闻名。他积极参与科技创业和科技普及活动,推动科技创新对社会的积极影响。他的社会责任意识和创新精神为科技领域注入了新的活力,有助于推动科技创新对社会和经济的发展。 本杰明·蒂的故事是电子皮肤科技领域的一颗璀璨明珠,他以自己的科研工作和领导力激励着我们。他通过在电子皮肤、柔性电子和仿生技术领域的卓越贡献,为科技界和医疗领域带来了新的应用前景,推动了科技的进步和人类生活的改善。他的国际影响力和科研传承工作为电子皮肤科技和柔性电子技术领域注入了新的活力,为未来的科技创新和医疗保健提供了坚实的基础。本杰明·蒂将永远被认为是电子皮肤科技领域的杰出代表和领袖。他的贡献将继续推动电子皮肤科技和柔性电子技术领域的前进,为科技创新和医疗领域的未来发展贡献更多的力量。

外卖大王王兴:从富二代到美团创始人,他是如何打造万亿帝国的

他出生于一个商人家庭,是名副其实的富二代,原以为要回家继承家业的他却选择了在互联网领域创业,先后创立了多家网站。 2010年美团问世,经过12年的磨砺成功做到了市值三千亿,他就是“中国的外卖大王”王兴。 王兴1979年2月18日出生于福建龙岩的一个商人家庭,他的父亲是一家现代化水泥厂的董事长和大股东,龙岩当地很多建筑的修建用的都是他父亲厂里的水泥,他的母亲毕业于厦门大学,是个标准的知识分子。 可能这时候你会以为王兴是一个纨绔子弟,其实上在这种家庭氛围的感染下,是一名名副其实的学霸,2007年他直接被保送到清华大学电子工程系无线电专业。 上了大学的他也依然是名列前茅,毕业后拿到全额奖学金去了美国特拉华大学继续深造读书。 在美国他看到了互联网的前景,那个时候中国的互联网并没有现在这么发达,甚至人人用的都还是按键手机,仅限于打电话和发短信,更别说刷微博、点外卖了。 所以他认为互联网在中国将会有很好的前景,甚至会改变中国国民的生活,他有了这个想法之后就已经开始准备创业了。 为了心中的创业梦想甚至在博士期间退学回国,这在当时可是一件十分冒险的事情。 起码博士毕业后他也算是一名学者了,找工作也是很好找的,再加上他的家庭条件很好,又是家里唯一的男孩,很多人都认为他博士毕业后会回家继承家业。 谁能想到,他不仅不进自己家的公司,现在连博士也不读了,一心就想着创业,好在他的父亲十分支持他的这个决定。 因为他的父亲就是靠自己创业才有了今天的成绩,所以很支持自己的儿子,甚至还给了他一笔创业资金。 2004年,心怀梦想的王兴就这样回国了,可是创业的他并没有读书时那样顺利,反倒是屡战屡败,即使父亲有时候也会为他指点迷津,却依然避免不了失败的结局。 最先开始他和自己大学时的室友一起创立了名叫“多多有”的交友网站,后来又做了主要针对海外学子的网站“游子图”。 这个网站可以通过付费将自己的照片冲洗出来给远在中国的父母,那个时候中国的网民并不多,也很少有父母会用电脑,正好通过这个网站可以缓解彼此的思念。 说实话他这两个网站的创意还是不错的,可惜的是他并不懂如何去推广和运营,以至于用户增长缓慢,最后只能以失败告终。 2005年,王兴经过之前的项目长了教训,觉得自己之前的项目实在有些过大,再加上自己不知道怎么积攒口碑,所以这一次他将群体定位为学生,开发出了校内网。 三个月内就有了三万用户,可能你们会觉得三万用户很少,现在随便一个软件都是上千万用户,但是这对于当时的王兴来说已经是不小的成绩了。 后来经过学生们的传播用户增长量直线飙升。这看上去确实是个好消息,但是王兴却是半喜半悲。 喜的是自己的创业成果终于有人看到了,悲的却是由于用户数量的增加,他不得不花钱增加服务器和带宽,关键就是他根本没有那么多钱。 有人可能会疑惑,他不是富二代吗,怎么会没有钱。可是你别忘了他也是个二十几岁的男人了,之前因创业失败父亲给他的资金早就没了,他也没有脸面再去找父亲了。 毕竟他的父亲也是一路白手起家的,他要学会自己为自己的行为买单。无奈之下,他只能将校内网以200万美元的价格卖给千橡互动集团CEO陈一舟。 后来校内网也改名为人人网,在2011年成功上市,足以看出校内网是个很有潜力的项目,如果当初王兴没有卖掉它,是不是将会提早一步上市,这一切都不得而知。 2007年,他再次蓄力创办了中国微博的鼻祖“饭否”,这是他仿照外国的推特创办的。 既然外国能有微博,为什么中国不可以有,他的这个想法让他说干就干,饭否的势头甚至比当初校内网的势头还要盛。 本以为他这次将要苦尽甘来了,谁知道他的创业生涯再一次遭到滑铁卢。 2009年,拥有百万用户的饭否因监管问题被迫关闭,好不容易能够看到曙光的王兴得知这一消息时整个人的心都碎了,过了很久才接受这个现实。 之后他只能尽全力选择争取饭否早日再次开启,却一直没有收到可以恢复饭否正常运营的消息。 2010年,他创办了以团购业务为主的美团,其实当时已经有拉手和糯米两大团购软件了,但他还是选择让自己的美团上线。 美团并不是他随便就拿出来充数的,而是在饭否的失败中不断思考得来的。 在自己的竞争对手已经拿到了不菲的投资时,美团却还没有任何动静,以至于不少美团的员工临阵脱逃,选择去了对家,甚至还带走了美团和万达刚刚谈好的单子。 幸好,他及时拿到了红杉的投资才不至于让美团还没上场和竞争对手正面PK就自动退出了,这也算是他经营美团所打的第一仗。 后来,在别家都在不停地砸钱打广告的时候,他却按兵不动,很多员工都不知道他到底想干嘛,后来也有不少人劝他花钱打广告,他也都拒绝了。 事实证明,他是正确的,2011年恰逢市场危机不少公司因资金链断裂最终破产,他却还有充足的资金,他也是在“千团大战”中唯一幸存者。 他说创业不是比谁花的钱多,而是比谁的钱用得久,钱要花在刀刃上,最终他把这笔钱花在了收购24劵团队,成功让美团壮大了自己的力量。 后来,只要是需要花钱的地方,他都十分谨慎,先要做了风险评估之后再仔细算出自己花了这笔钱之后资金链会不会有问题,凭借着他这份谨慎美团在市场上才能够站稳脚跟。 现在美团从以前的团购业务到现在涉及各种领域,其中最出名的就是外卖业务,经过十余载的发展,成功地变成了一个身价三千亿的软件,在人们的生活中发挥着重要的作用。 不好好创业就要回家继承家业的王兴,经过数次的失败却依然坚持自己心中的创业梦想,丝毫没有向现实屈服。 失败的经历并不是他人生路上的绊脚石,反而让他从失败中崛起,才让他创立出了上亿人使用的美团。 并且坚持不冒险严格坚守自己的资金链,才能让美团在一次次危机中平安度过,相信以后的美团还会带给我们更多的惊喜,请拭目以待吧。