写道，房地产交易现在可能包括对施工方法的额外检查 凯蒂·科里根
钢筋蒸压加气混凝土（“RAAC”）带来的风险一直是新闻议程中的热门话题，英国许多学校推迟了开学或关闭。 人们的注意力主要集中在学校和其他公共建筑上，但 RAAC 在 20 世纪 50 年代至 90 年代的建筑中被广泛使用。 RAAC 主要用于平屋顶，专家认为这一时期建造的许多办公室和仓库也可能包含它。
那么这对商业地产行业有何影响呢？
根据 HSE 的说法，“RAAC 现已失效”，但这并不意味着所有具有 RAAC 的建筑物都会立即倒塌。 拉夫堡大学的一个研究小组一直在研究 RAAC 的老化情况，他们表示，主要风险是与水接触，因为这会使其强度降低 25%。
但问题是如何评估房产是否包含 RAAC 以及其状况如何。
对于房地产行业的人们来说，与石棉的相似之处将是显而易见的，并且应该采取相同的方法：需要由专家对财产进行评估，以确定是否存在 RAAC； 需要对 RAAC 的状况进行分析，然后监测其是否有恶化迹象，或者在需要时将其移除。
但在请专家（可能供不应求）之前，业主或租户可以做什么、应该做什么？
首先，评估房产的年龄。 它是在 20 世纪 50 年代至 1990 年代之间建造或扩建/改造的吗？ 规划记录和产权契约可能会有所帮助，但遗憾的是，大多数 2000 年之前的规划文件无法在线获取。 可能需要轶事证据来填补这一空白。
其次，如果该房产可能在相关年龄范围内，是否有平屋顶的区域？ 或者建筑物的其他部分是否可能包含 RAAC 面板？ 教育部于 2023 年发布了鉴定指南 钢筋蒸压加气混凝土：鉴定指南 (publishing.service.gov.uk)
如果检查后存在问题，则需要采取适当的安全措施，并聘请专家正式评估相关材料是否为 RAAC 以及其状况如何。
如果房产是出租的怎么办？ 谁是负责的人？ 根据大多数商业租赁的条款，责任将由租户承担，但可能不是全部，因此，需要考虑租赁条款。 作为快速指南，我们预计该职位如下：
检查——根据健康和安全立法，检查和识别将是租户的责任，以确保员工有一个安全的工作场所。
维护/监控——如果发现任何 RAAC 材料，租户也可能有责任进行持续监控和一般维护，以确保将进水等风险降至最低。
更换——如果有必要，那么谁承担费用的问题将取决于租约中的措辞。 大多数租约都规定租户应对潜在缺陷负责，而这将成为潜在缺陷。
然而，这也是一种特殊维修，除非租约明确规定承租人负责特殊维修，否则苏格兰判例法已确定特殊维修不是承租人的责任。
HSE 指南指出“RAAC 现已失效”似乎是一个非常明确的声明，表明这将是一次非凡的修复。 然而，房东可能会辩称这是租户的责任，而法院可能必须根据具体情况确定立场。
保险——维修/更换可能包含在保险范围内。 但如果维护不善（例如排水沟堵塞）是 RAAC 状况的一个促成因素，那么保险可能就行不通了。 续订时也可能会被排除在外。 因此，检查保险续保日期并在日期临近时迅速采取行动非常重要。
从现在开始，在买卖房产时，买家可能会寻求确认该房产不含 RAAC，并且建筑物调查需要专门解决这一点。
回到与石棉的相似之处，RAAC 很可能会以同样的方式处理，尽管在短期内我们预计这会引起与格伦菲尔悲剧后的包层相同程度的关注。
不幸的是，这可能会使交易变得更慢、更昂贵，但为了获得确定性、更好、更安全的建筑库存，这是一个很小的代价。 一如既往，尽早听取好的建议是值得的。
Katie Corrigan 是 Vialex 的高级法律总监兼房地产主管
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