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针对 RAAC 提出的重大问题 – 《每日商业》杂志

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凯蒂·科里根

写道,房地产交易现在可能包括对施工方法的额外检查 凯蒂·科里根


钢筋蒸压加气混凝土(“RAAC”)带来的风险一直是新闻议程中的热门话题,英国许多学校推迟了开学或关闭。 人们的注意力主要集中在学校和其他公共建筑上,但 RAAC 在 20 世纪 50 年代至 90 年代的建筑中被广泛使用。 RAAC 主要用于平屋顶,专家认为这一时期建造的许多办公室和仓库也可能包含它。

那么这对商业地产行业有何影响呢?

根据 HSE 的说法,“RAAC 现已失效”,但这并不意味着所有具有 RAAC 的建筑物都会立即倒塌。 拉夫堡大学的一个研究小组一直在研究 RAAC 的老化情况,他们表示,主要风险是与水接触,因为这会使其强度降低 25%。

但问题是如何评估房产是否包含 RAAC 以及其状况如何。

对于房地产行业的人们来说,与石棉的相似之处将是显而易见的,并且应该采取相同的方法:需要由专家对财产进行评估,以确定是否存在 RAAC; 需要对 RAAC 的状况进行分析,然后监测其是否有恶化迹象,或者在需要时将其移除。

但在请专家(可能供不应求)之前,业主或租户可以做什么、应该做什么?

首先,评估房产的年龄。 它是在 20 世纪 50 年代至 1990 年代之间建造或扩建/改造的吗? 规划记录和产权契约可能会有所帮助,但遗憾的是,大多数 2000 年之前的规划文件无法在线获取。 可能需要轶事证据来填补这一空白。

其次,如果该房产可能在相关年龄范围内,是否有平屋顶的区域? 或者建筑物的其他部分是否可能包含 RAAC 面板? 教育部于 2023 年发布了鉴定指南 钢筋蒸压加气混凝土:鉴定指南 (publishing.service.gov.uk)

如果检查后存在问题,则需要采取适当的安全措施,并聘请专家正式评估相关材料是否为 RAAC 以及其状况如何。

如果房产是出租的怎么办? 谁是负责的人? 根据大多数商业租赁的条款,责任将由租户承担,但可能不是全部,因此,需要考虑租赁条款。 作为快速指南,我们预计该职位如下:

检查——根据健康和安全立法,检查和识别将是租户的责任,以确保员工有一个安全的工作场所。

维护/监控——如果发现任何 RAAC 材料,租户也可能有责任进行持续监控和一般维护,以确保将进水等风险降至最低。

更换——如果有必要,那么谁承担费用的问题将取决于租约中的措辞。 大多数租约都规定租户应对潜在缺陷负责,而这将成为潜在缺陷。

然而,这也是一种特殊维修,除非租约明确规定承租人负责特殊维修,否则苏格兰判例法已确定特殊维修不是承租人的责任。

HSE 指南指出“RAAC 现已失效”似乎是一个非常明确的声明,表明这将是一次非凡的修复。 然而,房东可能会辩称这是租户的责任,而法院可能必须根据具体情况确定立场。

保险——维修/更换可能包含在保险范围内。 但如果维护不善(例如排水沟堵塞)是 RAAC 状况的一个促成因素,那么保险可能就行不通了。 续订时也可能会被排除在外。 因此,检查保险续保日期并在日期临近时迅速采取行动非常重要。

从现在开始,在买卖房产时,买家可能会寻求确认该房产不含 RAAC,并且建筑物调查需要专门解决这一点。

回到与石棉的相似之处,RAAC 很可能会以同样的方式处理,尽管在短期内我们预计这会引起与格伦菲尔悲剧后的包层相同程度的关注。

不幸的是,这可能会使交易变得更慢、更昂贵,但为了获得确定性、更好、更安全的建筑库存,这是一个很小的代价。 一如既往,尽早听取好的建议是值得的。

Katie Corrigan 是 Vialex 的高级法律总监兼房地产主管


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中国金融神话:从0到5000亿,张磊的高瓴资本如何练成

有这么一个人,或许我们并不熟悉他,但是你肯定用东京下过单,用美团叫过外卖,用滴滴打过车,骑过摩拜单车…… 这些都是他投资过的品牌,他就是张磊,中国商场叱咤风云的投资人,高瓴资本创始人兼首席执行官。 1972年,张磊出生在河南驻马店,父亲在外贸局上班,母亲是律师,由于父母同为职工,根本就没有时间管张磊,小时候的张磊一度成为“野孩子”,还在少林寺待过。 学习金融那时候他比较调皮,喜欢看一些闲书,当时只有七岁的张磊就表现出异于常人的商业头脑,一到空闲时间就在火车站“摆地摊”卖一些闲书,差点没有考上初中。 后来在父母的管教下,他渐渐地明白了学习的重要性。聪明的他开始努力学习,最终考上了中国人民大学。 那时的张磊明白了比挣钱更重要的是智慧,比智慧更重要的,所以在读大学时选择金融专业。 在他看来能够把金钱紧紧握在手里不是本领,最重要的是能够把握在手里的钱再生来才是真正的本领。 张磊在大学努力学习专业知识,成绩一直非常优异,在大学毕业时,很多同学扎堆选择去银行工作时,张磊却选择了去五矿集团。在他看来,在五矿集团工作,可以接触到很多国外客户,不断开阔自己的眼界。 出国留学1998年,张磊看到身边很多朋友出国留学,他想,如果一直留在五矿集团,并没有多大的发展空间,金融才是未来发展的方向,于是张磊决定出国留学。 他把自己的经历和需求发在了网上,受到国外7所大学的邀请,最后他选择了名校耶鲁大学,因为耶鲁大学给张磊提供了奖学金。 在耶鲁大学学习期间,张磊希望自己能够在国外寻找到好的机会提升自己的专业水平,但是并不顺利,同学们都找到了工作,张磊却没有。 他每天往返于耶鲁大学和纽约之间,经常是充满憧憬地去,然后又垂头丧气地回来。 金融公司要求有金融背景的,而张磊的所有经历都是五矿,根本跟金融没有关系,没有经验的他,最终都被公司拒绝了。 九十年代初刚好是中国互联网创业大潮,张磊看到了市场的前景,决定休学一年回国创业。 半年的时间里,张磊拿到了融资并且开始盈利,但是遭到了互联网泡沫,最终失败。 人生转折创业失败后的张磊又回到了耶鲁大学,一次偶然的机会,他获得了耶鲁大学投资办公室的实习机会,并且结识了改变他一生命运的恩师大卫.斯文森。 这位教授是一位相当优秀的投资大师,在当时的美国可以与“巴菲特”相称,教授不仅理论知识深厚,还培养了很多投资界的人才。 教授看到了张磊身上的潜质,传授了自己的毕生所学。张磊从耶鲁大学毕业后,就职于华盛顿一家新兴市场对冲。 由于在工作中表现出色,公司给予了张磊很好的工作平台,并且委派张磊担任中国地区第一任NYSE的代表,但是张磊拒绝了,他想要回国创业。 成立高瓴资本2005年,张磊回到了中国,他拿着恩师的2000万美元,成立了高瓴资本,不久后又追加了1000万美元。 但是对于一家私募基金来说,这些钱并不算多,张磊决定把鸡蛋放在一个篮子里,博取利益最大化。 项目投资他开始在市场找一些项目,进行实地考察,最后看上了刚刚在香港上市的腾讯,于是把大部分资金押在了腾讯上。 没想到,这笔投资给他带来了200倍的收益,也因为这次投资,张磊在业界的名气也提升了。 2008年,张磊又看到洗涤市场的前景,于是他找到了蓝月亮的创始人,说服他打造蓝月亮品牌,鼓励他生产洗衣液。 而当时宝洁洗涤用品已经占领了家用市场,虽然蓝月亮本身是赚钱的,但如果要想占领市场,还有很长的一段路要走。 张磊花了很长时间去说服创始人要把眼光放长远,要敢于生产新产品,成为市场第一。 投资的前两年,蓝月亮由一家赚钱的消费品公司变成亏损公司,但是随后,蓝月亮盈利是原来的十倍,连续十年市场排名第一。 2010年,网上购物成为生活发展的趋势,各种网购平台相继而出,竞争压力大,京东苦于没有足够的资金建立自己的物流体系,提高网购效率。 同为北大校友的刘强东找到了张磊,希望张磊的高瓴资本能够参与投资。刘强东要求投资7500万美元,而张磊开口说道:“要么投资3亿美元,要么1分钱不投”。 这句话虽成为业界的一句笑话,也被别人评价为“钱多人傻”,但是张磊的这种博弈精神足以看出他的智慧。 果不其然,三年后京东转危为安并且成功上市,张磊的3亿美元也飙升到了39亿美元。后来,张磊组局让京东和腾讯联姻,让微信给京东开放一个一级入口,达到了三赢的局面。 企业发展如今的张磊身价也是一路飙升,他创建的高瓴资本从当初的3000万美元,已经上升到了600亿美元,仅仅16年的时间,张磊创造了一个财富神话。 高瓴资本成为了亚洲最大的。随着市场的发展,高瓴资本投资的对象和方式也有很大的变化。 不仅投资了互联网行业,也持有制造业和消费业行业的股票,高瓴资本的盘子越来越大。 同时它有别于其他基金,不仅仅做一家投资机构,还常以企业经营者的身份进入产业中,张磊也被称为“中国的巴菲特”。 同时他用时五年的时间完成著作《价值》,用通俗易懂的语言讲述了他的投资思想,在他看来投资就是投人。 他用自己的人生经验告诉所有人,每一个人的人生都不是一帆风顺的,从半路出家做投资到最后成为投资赢家,他的每一步路都是有准备的。 与其在短暂的人生中瞎忙,还不如放下戒律,转变思路,坚持不懈地去做好一件事情,总有一天会看到转机,会赚到更多的钱,日子也会越过越顺利。 张磊的人生经历了四次转折,从考不上初中到文科状元,从五矿职工到耶鲁大学学习金融学,从找不到金融工作到投资大佬,他的励志故事值得我们每一个人学习。 我们的人生从来都不是一帆风顺的,会遇到各种各样的挫折,或许有的人会选择放弃,但是张磊坚持住了,并且用他的智慧去解决每一次危机。 我们每一个人都希望自己是上天的眷顾者,但是这种眷顾不仅仅靠运气,还要靠自己的努力和智慧。张磊做到了,我们又何尝不能呢?

阿辛:印度电影的明星之路

阿辛(Asin),是印度电影界备受瞩目的女演员之一,以其多才多艺、迷人的外表和卓越的演技而备受喜爱。她的演员生涯跨足了多种语言电影,涵盖了各种类型的角色,从浪漫爱情到戏剧性的角色,以及社会题材。在本文中,我们将深入探讨阿辛的生平事迹、职业成就以及她在印度电影界的杰出地位。 阿辛于1985年出生在印度马哈拉施特拉邦的科奇,她的早年生活充满了文化和艺术的氛围。她的演艺生涯始于2001年,当时她出演了一部马拉地语电影《封神榜》(Narendran Makan Jayakanthan Vaka)。尽管她的首次亮相相对不起眼,但她的演技才能很快获得了观众的认可。 阿辛的突破性作品要追溯到2003年,当时她出演了泰米尔语电影《婚礼礼曲》(M. Kumaran S/O Mahalakshmi)。这部电影在泰米尔电影界取得了巨大成功,她的演出备受赞誉,她的演技和美貌使她迅速崭露头角。随后,她主演了一系列备受欢迎的电影,如《加碘》(Ghajini)、《傲慢与偏见》(Pride and Prejudice)和《巴洛克宫殿》(Dasavathaaram)等。 阿辛的演技才能使她能够演绎各种类型的角色,她的角色常常充满深度和复杂性。她的表演风格以其自然和真实而著称,她能够轻松地切换不同类型的电影角色,赢得了导演和观众的喜爱。 阿辛的演员生涯不仅局限于南印度电影界,她还在印地语电影和孟加拉语电影中取得了成功。她是为数不多的能够在不同语言电影中都获得成功的演员之一。她的电影作品在印度国内外都获得了广泛的赞誉,她的美貌和演技使她成为了一位备受欢迎的女演员。 然而,阿辛不仅是一位杰出的演员,还是一位杰出的社会活动家。她积极参与了多个慈善组织和社会活动,致力于改善贫困和弱势群体的生活。她关注女性权益、教育和健康等重要议题,通过她的影响力为这些问题发声,积极推动社会的积极变革。 尽管阿辛的演员生涯充满了荣誉和成就,但她于2013年宣布退出电影界,以追求个人兴趣和慈善工作。她的突然退隐引起了观众的惋惜,但她的影响力继续在印度社会活动领域发挥作用。 阿辛是印度电影界的杰出代表,她的演技、美貌和多才多艺使她成为了备受尊敬和令人瞩目的女演员。她的演员生涯充满了成功和多样性,她的作品继续为印度电影界和社会活动领域带来深远的影响。阿辛的一生都是一个充满激情、艺术和社会意义的故事,激励着年轻一代的演员和社会活动家追求自己的梦想。无论是在电影界还是社会活动方面,她都将永远被铭记为一位杰出的女演员和社会活动家,她的影响力将继续传承下去。

蔡建仲:创新领域的杰出科学家与企业家

蔡建仲博士是一位备受尊敬的科学家和企业家,以其在创新领域的杰出贡献而广受赞誉。他不仅在学术界有着卓越的成就,还在科技创业和创新生态系统建设方面发挥着重要作用。本文将深入探讨蔡建仲博士的生平、学术成就、创业经历以及他在创新领域的重要贡献。 早年生活与教育 蔡建仲博士出生于一个充满创造力和求知欲的家庭,从小就表现出对科学和技术的浓厚兴趣。他在新加坡接受了优质的教育,获得了工程学士学位,并在研究生阶段选择了电子与计算机工程作为专业。他的早期教育为他未来的科研和创业生涯奠定了坚实的基础。 学术成就与研究领域 蔡建仲博士在电子与计算机工程领域取得了多项重要的学术成就。他的研究涵盖了数字信号处理、通信技术、无线通信和物联网等多个领域。他在无线通信领域的工作尤为突出,提出了许多创新性的理论和技术,为全球无线通信标准的发展和应用提供了有力支持。他的学术论文和研究成果在国际学术界具有广泛的影响力。 科技创业与创新生态系统 蔡建仲博士不仅是一位杰出的科学家,还是一位成功的科技企业家。他创办了多家科技公司,专注于开发创新的技术解决方案,并推动这些解决方案在市场上的应用。他的创业精神和领导力为新加坡的科技创新生态系统注入了新的活力,促进了科技产业的发展。 创新生态系统建设 蔡建仲博士一直致力于构建强大的创新生态系统,推动科技创新和创业精神的发展。他积极参与创新生态系统的建设,促进科研机构、企业和政府部门之间的合作与协同。他的工作有助于加速科技创新的转化和商业化,为新加坡的科技产业带来了更多机会和潜力。 奖项与荣誉 蔡建仲博士的卓越贡献赢得了多项国际性科学奖项和荣誉。他被授予了多个著名奖项,以表彰他在电子与计算机工程领域的杰出成就。这些奖项和荣誉证明了他在科学界和创新生态系统建设中的卓越地位和影响力,也为他的科研工作和创新努力提供了高度的认可。 蔡建仲博士是一位杰出的科学家和企业家,他通过自己的科研工作、创业经历和创新生态系统建设不断推动着科技的进展。他的研究在电子与计算机工程领域取得了突破性进展,为全球通信技术和物联网的发展提供了新的思路和方法。他的创业精神和创新思维为新加坡的科技产业注入了新的动力,有助于推动科技对社会和经济的发展。蔡建仲博士的故事是科学研究和科技创新的典范,激励着年轻一代的科学家和创业者,追求卓越,不断推动科技的进步。

Robert & Philip Ng:亚洲地产业的奇迹兄弟

Robert和Philip Ng是新加坡地产业的巨头,以其在地产和酒店领域的卓越成就和领导力而广受瞩目。本文将深入介绍他们的生平、地产帝国的崛起以及他们在亚洲地产业的杰出影响力。 早年生活与教育 Robert和Philip Ng生于新加坡的一个商业世家,他们从小就接触到家族地产生意。他们分别在海外留学,Robert在美国获得了工商管理硕士学位,而Philip则在英国接受了高等教育。 建立Far East Organization Far East Organization是Robert和Philip Ng家族的地产公司,成立于1960年代初。从小规模的起点出发,他们将这家公司发展成为亚洲最大的私营地产开发商之一。Far East...