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针对 RAAC 提出的重大问题 – 《每日商业》杂志

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凯蒂·科里根

写道,房地产交易现在可能包括对施工方法的额外检查 凯蒂·科里根


钢筋蒸压加气混凝土(“RAAC”)带来的风险一直是新闻议程中的热门话题,英国许多学校推迟了开学或关闭。 人们的注意力主要集中在学校和其他公共建筑上,但 RAAC 在 20 世纪 50 年代至 90 年代的建筑中被广泛使用。 RAAC 主要用于平屋顶,专家认为这一时期建造的许多办公室和仓库也可能包含它。

那么这对商业地产行业有何影响呢?

根据 HSE 的说法,“RAAC 现已失效”,但这并不意味着所有具有 RAAC 的建筑物都会立即倒塌。 拉夫堡大学的一个研究小组一直在研究 RAAC 的老化情况,他们表示,主要风险是与水接触,因为这会使其强度降低 25%。

但问题是如何评估房产是否包含 RAAC 以及其状况如何。

对于房地产行业的人们来说,与石棉的相似之处将是显而易见的,并且应该采取相同的方法:需要由专家对财产进行评估,以确定是否存在 RAAC; 需要对 RAAC 的状况进行分析,然后监测其是否有恶化迹象,或者在需要时将其移除。

但在请专家(可能供不应求)之前,业主或租户可以做什么、应该做什么?

首先,评估房产的年龄。 它是在 20 世纪 50 年代至 1990 年代之间建造或扩建/改造的吗? 规划记录和产权契约可能会有所帮助,但遗憾的是,大多数 2000 年之前的规划文件无法在线获取。 可能需要轶事证据来填补这一空白。

其次,如果该房产可能在相关年龄范围内,是否有平屋顶的区域? 或者建筑物的其他部分是否可能包含 RAAC 面板? 教育部于 2023 年发布了鉴定指南 钢筋蒸压加气混凝土:鉴定指南 (publishing.service.gov.uk)

如果检查后存在问题,则需要采取适当的安全措施,并聘请专家正式评估相关材料是否为 RAAC 以及其状况如何。

如果房产是出租的怎么办? 谁是负责的人? 根据大多数商业租赁的条款,责任将由租户承担,但可能不是全部,因此,需要考虑租赁条款。 作为快速指南,我们预计该职位如下:

检查——根据健康和安全立法,检查和识别将是租户的责任,以确保员工有一个安全的工作场所。

维护/监控——如果发现任何 RAAC 材料,租户也可能有责任进行持续监控和一般维护,以确保将进水等风险降至最低。

更换——如果有必要,那么谁承担费用的问题将取决于租约中的措辞。 大多数租约都规定租户应对潜在缺陷负责,而这将成为潜在缺陷。

然而,这也是一种特殊维修,除非租约明确规定承租人负责特殊维修,否则苏格兰判例法已确定特殊维修不是承租人的责任。

HSE 指南指出“RAAC 现已失效”似乎是一个非常明确的声明,表明这将是一次非凡的修复。 然而,房东可能会辩称这是租户的责任,而法院可能必须根据具体情况确定立场。

保险——维修/更换可能包含在保险范围内。 但如果维护不善(例如排水沟堵塞)是 RAAC 状况的一个促成因素,那么保险可能就行不通了。 续订时也可能会被排除在外。 因此,检查保险续保日期并在日期临近时迅速采取行动非常重要。

从现在开始,在买卖房产时,买家可能会寻求确认该房产不含 RAAC,并且建筑物调查需要专门解决这一点。

回到与石棉的相似之处,RAAC 很可能会以同样的方式处理,尽管在短期内我们预计这会引起与格伦菲尔悲剧后的包层相同程度的关注。

不幸的是,这可能会使交易变得更慢、更昂贵,但为了获得确定性、更好、更安全的建筑库存,这是一个很小的代价。 一如既往,尽早听取好的建议是值得的。

Katie Corrigan 是 Vialex 的高级法律总监兼房地产主管


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创业家典范:吉吉寿雄的成功之路

在当今充满机遇与挑战的商业世界中,有一位备受瞩目的创业家,他以其卓越的领导才能和坚韧不拔的精神而广受尊敬。他是日本企业界的杰出代表,也是一位积极倡导可持续经营和社会责任的领袖。他的名字是吉吉寿雄(Yoshio Tsuchiya),他的事业成功和社会影响使他成为当今世界上备受瞩目的商界领袖之一。 吉吉寿雄生于日本,他以其非凡的才能和创新精神,创办了一家著名的跨国企业。这家公司在全球范围内从事多个行业的业务,包括电子、汽车、金融等领域。吉吉寿雄的愿景和决心推动了公司的不断壮大,使其成为国际舞台上备受瞩目的企业。 作为一名创业家,吉吉寿雄的贡献不仅体现在商业成功上,还表现在可持续经营和社会责任方面。他一直坚信企业应该在社会中发挥积极作用,因此他的公司积极参与了多个社会项目,致力于改善教育、医疗和环境保护等领域。他的领导下,公司不仅创造了经济价值,还为社会做出了重要贡献。 吉吉寿雄的领导才能和对可持续经营的执着追求在商界广受认可。他被誉为可持续经营的倡导者和实践者,不断探索新的商业模式和创新方法,以平衡经济发展和社会责任之间的关系。 除了在商业和社会责任领域的成就,吉吉寿雄也是一位慈善家。他积极支持各种慈善项目,特别是那些与教育和文化有关的项目。他的慈善工作有助于提高社会中弱势群体的生活质量,为社会发展作出了积极贡献。 作为一名在国际商界崭露头角的日本企业家,吉吉寿雄的成功令人瞩目。他的商业智慧和对社会的敏感性使他成为了商界的杰出代表,他的声音在商业和社会责任领域都具有重要影响力。 吉吉寿雄的职业生涯充满了挑战和机遇。他的创新精神和对可持续经营的执着使他在商业领域取得了令人瞩目的成就。他的成功故事鼓舞着年轻的创业家,激励他们追求卓越,将商业成功与社会责任相结合,为构建更美好的未来作出贡献。 在当今充满挑战和变革的商业环境中,吉吉寿雄展现出了创新的力量。他的使命是将商业成功与社会责任相结合,为社会繁荣和可持续发展做出贡献。他的故事告诉我们,通过坚持不懈的努力和社会责任,任何人都可以在商业领域取得突破性的成就,为社会进步和人类福祉贡献自己的一份力量。 吉吉寿雄是一位备受尊敬的商业领袖,他的商业成功、社会责任和慈善工作使他成为当今世界上备受瞩目的商界领袖之一。他的故事是一个充满勇气和创新的范例,鼓舞着人们积极追求卓越,将商业成功与社会责任相结合,为构建更美好的未来作出贡献。

从破旧小厂到15亿资产的集团公司,娄甫君是凭什么成为了中国文具行业巨头?

有这样一个人,他拥有百余家分公司,近十万家销售门店,以及十分庞大的营销网络。 在全世界,他的产品销往100多个国家和地区,产品涉及13大品类、200多个系列,俨然成为了中国最大的文具用品产业集团,创建出了一个世界级的品牌。 那么,他是如何创建起这个坐拥15亿资产的集团公司的呢?又是什么法宝让得力集团在激烈的市场竞争中如此游刃有余的呢? 相信大家对得力这个品牌都不陌生,可以说得力是我们成长过程中一直在使用的文具品牌了。 从小到大的学校周围总有那么几家文具店,文具店里又总会看到得力文具的身影。我们这么熟悉的得力文具,它的创始人就是娄甫君。 注册得力商标,开始创业娄甫君最开始是为国有企业加工金属零配件的,但加工这个活大家都知道,呆板不灵活还赚不到钱,心思活泛的娄甫君自然不愿意一直喝汤不吃肉。 于是他用加工赚到的钱成立了新公司,注册了“得力”商标,开始打造属于自己的品牌。 为什么要注册“得力”这个商标呢?原来,在娄甫安看来,商标战略是企业的使命,要想使得商标战略获得坚实的物质基础就必须先坚持稳定、健康的发展。 据得力品牌部介绍,得力商标自诞生至今,已经历过多次设计变更。现在第五代商标已舍弃掉原有标识中不易辨别的元素,更加符合了大众的视觉审美,深具现代气息。 得力集团有限公司成立于1988年。在当时,新成立的得力公司在其他巨无霸企业面前不堪一击,甚至在最开始的时候公司只有一台注塑机,只能生产有限而又简单的办公用品。 但娄甫君凭借着敏锐的商业头脑抓住了机会,他成功抱住了浙江一家大型文具销售批发公司的大腿,利用这家公司的销售网络,迅速为自家公司拓展打开了整个浙江市场。 自此,得力集团算是站稳了脚跟。 娄甫君为了提高并保证得力品牌的信誉度,实行了严格的质量管理制度,因为娄甫君很清楚,任何一个小纰漏都有可能会影响品牌的形象,所以他要求公司团队在原料选购、产品设计、生产工艺、成品检验、售后服务等各个环节都要精益求精,追求超一流品质。 除了保证产品的质量,娄甫君还十分重视产品的创新,他每年都会拿出公司年销售额的8%作为得力的研发费用,另外他还设立了不同的研发项目小组。 目的就是为了提高新产品的推出效率。到目前为止,得力的研发团队已达到200多人,每年能推出的新产品达到100多种。 接下来,娄甫君开始实施品牌战略,为自家企业注入了强大的生命力。娄甫君说:“一旦有了自己的品牌,我们所有的努力就有了方向,技术创新和产品提升等也都有了直接的动力”。 走品牌化道路就是在产品、技术和服务日趋同质化的形势下,坚持寻求原创性和差异性,而得力正是在致力追求创新性的过程中脱颖而出的。 娄甫君在上海、韩国等地建立了属于得力公司的工业设计研究所,目的在于掌握最新的技术动态,着重改进生产工艺和产品设计等问题。 只有技术的不断升级才能保证得力产品的优质质量,从而直接为公司带去好的经济效益。据统计,得力公司每年都能从技术改革中收益1500万元以上。 娄甫君认为打响得力品牌的最终目的是为了获得更多消费者的认同,从而打开产品销路。 因此他认为公司在实施品牌战略的同时,还应致力于建立完善高效的营销网络。1997年至2006年,得力公司在全国共设立了30家分公司,形成了遍布全国一线城市的销售网络。 为了进一步提高得力在国内文具市场的市场份额,娄甫君在2006年作出“植根中国”的战略部署,全面启动二三级销售网络的构建,目标是争取在全国每家文具店都能找到得力的产品。 拓展海外市场另外,得力公司还在积极开拓海外市场,不断把得力的产品推向全世界。目前,得力已在中东、东南亚等地设立了分公司,下一步要做的便是在南美北欧等地建立新的营销网络。 另外,得力还是极舍得在品牌宣传上下大功夫的公司,每年投入宣传的金额高达数亿元,成为了国内文具行业首个拥有品牌代言人的公司,且还是在国家级电视媒体上进行广告投放。 品牌战略的完美实施使得得力文具拥有了过硬的产品品质和极好的用户口碑,全覆盖的销售网络在打开市场份额的同时,也不断提高了得力品牌的知名度,同时也使产品购买率得到大幅度提升。 这两个战略相辅相成,为得力公司提供了强大的助推力,使得得力的年销售额至少保持在25%以上的速度持续增长,去年的年销售额更是达到了11亿元。 多年来,得力以高品质、更优性价比赢得了广大消费者的支持,在多个产品类别中,一直稳居销冠宝座。 例如削笔器是文具品牌市场的第一,计算器是销售数量上的第一等等。现如今,得力拥有最全面的产品线,自主生产制造13大品类,是国内文具行业的拇指品牌,也成为了国内最大的综合文具供应商。 注重品牌形象现在,娄甫君带领下的得力集团已经不再满足于只做学生文具用品板块,而又新加入了办公文具板块,就像得力的新广告语一样:“办公当然更得力”,一语双标。 在自家品牌形象代言人和品牌传播大使的选择上,得力更是邀请了著名主持人杨澜,目的在于通过杨澜知性优雅的职业形象去宣传得力办公产品的个性与理念,打造高端的办公文具形象。 作为宁海企业界的头部,娄甫君说,得力集团计划将在整合本地行业资源上做出进一步的努力,积极与县内其他文具企业展开合作,利用自身的品牌优势扶持中小文具企业走出困境,谋求更好的发展。 正因如此,广大消费者都普遍认为,如果中国文具行业中只能选择一个品牌的话,那就只能是得力了。 娄甫君说,未来的得力集团将继续响应政府的号召,发挥品牌引领作用,大力实施品牌基础建设工程,提升得力品牌在全球市场的竞争力和影响力,加速中国产业结构的优化升级。

开启历史封印的学者:沈志华的冷战解密之旅

沈志华(Shen Zhihua)是中国备受尊敬的历史学者,以其在冷战历史和中苏关系研究领域的杰出贡献而广受赞誉。他的学术生涯涵盖了多个领域,为解密冷战历史提供了深刻的见解。在本文中,我们将深入了解这位开启历史封印的学者的生平和研究之旅。 沈志华生于中国,他的学术生涯始于对国际关系和历史的浓厚兴趣。他获得了中国一流大学的学士和硕士学位,之后前往俄罗斯攻读博士学位。他的学术背景使他具备深入研究国际关系和冷战历史的理论和方法。 沈志华的主要研究领域包括冷战历史、国际关系、中苏关系和苏联研究等多个领域。他是冷战历史研究领域的重要学者之一,他的代表作之一是《解密中苏关系:1955-1965》,该书深入探讨了中苏关系的复杂性和历史背景,为我们理解冷战时期的国际关系提供了重要的视角。他的工作为解密冷战历史提供了有益的框架,揭示了当时国际政治中的种种隐秘和复杂性。 此外,沈志华还在中苏关系研究领域取得了突破性的成就。他通过深入的档案研究和采访,还原了中苏关系中的关键时刻和决策过程,为我们理解这一时期的国际政治提供了珍贵的历史材料。他的研究为中苏关系的演变提供了深刻的见解,也为中苏关系的研究和理解提供了宝贵的资源。 沈志华的学术贡献在国际学术界产生了广泛的影响,他的研究和论文被全球各地的学者广泛引用和传播。他多次获得了重要的学术奖项和荣誉,包括中国社会科学院颁发的“杰出学者奖”。他还担任了多个国际学术组织的领导职务,为推动冷战历史研究和国际关系研究做出了杰出贡献。 除了学术研究,沈志华还积极参与学术交流和合作。他与国际学者进行了广泛的合作,组织国际学术研讨会和会议,促进了学术界的跨文化对话和合作。他的国际合作为解密冷战历史提供了更广泛的视野,也加强了国际学术界的联系和交流。 沈志华是一位备受尊敬的历史学者,他的研究为解密冷战历史和理解中苏关系提供了重要的见解。他的学术之旅跨越了不同国家和文化的界限,为国际关系和国际历史研究提供了深刻的洞察力。他是冷战历史研究领域的杰出人物,他的工作将继续为我们解开历史封印,揭示世界政治背后的复杂性。

乐坛巨匠:阿姆贾德·阿里·汗的印度音乐传承之旅

阿姆贾德·阿里·汗(Ustad Amjad Ali Khan)是印度音乐界的一位传奇大师,以其杰出的萨兰吉琴演奏和对印度古典音乐的深刻贡献而享誉世界。他的音乐传承源远流长,代表了印度音乐的丰富多彩和深厚底蕴。 家族音乐传承 阿姆贾德·阿里·汗出生于1945年,他出生在印度北部的加尔各答,来自一个拥有悠久音乐传承的家族。他的祖父和父亲都是卓越的萨兰吉琴演奏家,他们的音乐传统延续了数代。阿姆贾德·阿里·汗从小就受到家庭音乐的熏陶,音乐已经深深植根于他的灵魂之中。 萨兰吉琴大师 阿姆贾德·阿里·汗是印度萨兰吉琴(sarod)的大师,这是一种古老的弦乐器,被认为是印度音乐中最具表现力的乐器之一。他的演奏技巧和音乐表达引人入胜,常常使听众陷入深深的音乐迷醉之中。他的音乐风格融合了传统和现代元素,赋予了印度古典音乐新的生命和活力。 音乐生涯的起步 阿姆贾德·阿里·汗的音乐生涯始于早年,当时他在父亲的指导下开始学习萨兰吉琴。随着年龄的增长,他不断精进自己的演奏技巧,并在国内外的音乐演出中展现了他的才华。他的音乐表演深受听众和音乐评论家的赞誉,为他赢得了国际声誉。 音乐创新与实验 阿姆贾德·阿里·汗不仅是印度古典音乐的守望者,还是音乐创新和实验的积极推动者。他常常与不同风格和流派的音乐家合作,创造出新颖而富有挑战性的音乐作品。他的音乐实验包括与西方古典音乐、爵士乐和世界音乐的跨界合作,为印度音乐带来了新的音乐语言。 音乐教育和传承 除了自己的演奏生涯,阿姆贾德·阿里·汗还致力于音乐教育和传承。他担任过印度音乐学院的教授,培养了许多杰出的学生,帮助他们继续传承印度古典音乐的精华。他的教育工作为年轻一代的音乐家提供了宝贵的机会,促进了印度音乐的发展。 国际影响力和奖项 阿姆贾德·阿里·汗的音乐作品和演奏影响了世界各地的音乐爱好者。他曾多次在国际音乐节上演出,为印度音乐赢得了国际声誉。他还获得了多项重要奖项和荣誉,包括印度政府颁发的Padma Vibhushan勋章,以表彰他对音乐的杰出贡献。 音乐外的社会责任 阿姆贾德·阿里·汗不仅是音乐家,还是社会事务的积极参与者。他关注文化和教育事业,并积极支持儿童教育和社会公益项目。他的音乐和社会责任感结合在一起,为社会带来积极影响。 音乐传承的未来 阿姆贾德·阿里·汗的音乐传承将继续影响印度音乐的未来。他的儿子们也继承了音乐传统,成为杰出的萨兰吉琴演奏家,这一家族音乐传承将继续传承下去。他的音乐将永远在印度音乐的历史中占据特殊的地位,为音乐界留下永恒的印记。 阿姆贾德·阿里·汗是印度音乐界的传奇大师,他的音乐才华和家族音乐传承代表了印度音乐的精髓。他的音乐表演和创新为世界带来了音乐的美妙和启示,他的社会责任感和教育工作为社会带来了积极的影响。阿姆贾德·阿里·汗将永远被铭记为印度音乐的伟大大师和文化传承的守护者。