格拉斯哥写字楼反弹,而爱丁堡则持平 – 《每日商业》

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CADworks
格拉斯哥的 Cadworks 开发项目

格拉斯哥办公空间的急剧增长帮助苏格兰市场在第三季度保持稳定。

格拉斯哥的代理商出租面积为 127,515 平方英尺,显着高于第二个三个月期间的 95,809 平方英尺。 爱丁堡总体持平,协商面积总计 164,281 平方英尺,仅略低于第二季度的 172,580 平方英尺。

尽管格拉斯哥的活动有所增加,但第三季度只有一宗新建甲级交易,即向 Cadworks 的 STree Management Services 出租 10,112 平方英尺的土地。

世邦魏理仕的一份报告称,这表明缺乏新的可用甲级空间仍然是格拉斯哥市中心的一个问题。

第三季度最大的交易是将位于 Bothwell Street 的 Lucent 的 27,831 平方英尺出租给 Pinsent Masons,而其他值得注意的交易包括将 55 Douglas Street 的 14,284 平方英尺出租给 Reach,以及 Material Source 将 180 West George Street 的 6,771 平方英尺的空间出租。

总体供应量较上季度略有上升,目前该市已有 279 万平方英尺的办公空间可供使用。 然而,市中心新建的一流甲级写字楼空置率极低,仅为 0.36%,表明供应严重有限。

格拉斯哥世邦魏理仕副总监 Martin Speirs 表示:“第三季度再次显示了格拉斯哥写字楼市场的强劲和弹性; 即使在棘手的经济条件下,市场似乎仍然有能力重新定位和复苏。

“预计 A 级和优质 B 级的租金将在未来 18 至 24 个月内继续进一步攀升。 新房交付不足、建筑成本上升和通胀压力共同造成了这样一种情况:即使是城内最消极的写字楼代理商也无法否认在不久的将来每平方英尺价格将达到 40 英镑。 ”

第三季度,首都的外地办公室很受欢迎,西爱丁堡的总面积超过 60,000 平方英尺。

其中包括 Element 在 1 New Park Square 占地 16,000 平方英尺,Pulsant 在 4/5 Lochside Avenue 占地 10,000 平方英尺。 本季度最大的一笔交易也发生在西爱丁堡,Scottish Water Business Stream 从 Aegon 手中转租了位于 1-3 Lochside Crescent 的 25,600 平方英尺的土地。

新公园广场1号
爱丁堡公园新公园广场

市中心新建甲级写字楼空置率维持在0.53%的低位,供应有限。 总体供应略有减少,市内现有办公空间面积为 167 万平方英尺。 然而,市中心的甲级新供应量有所增加,目前可用面积为 95,740 平方英尺。

格拉斯哥和爱丁堡的优质租金仍然很高,分别为每平方英尺 39.50 英镑和每平方英尺 43 英镑。 由于这两个城市都缺乏可用的甲级开发项目,预计租金将进一步上涨。

爱丁堡世邦魏理仕副总监贝弗利·莫蒂默 (Beverley Mortimer) 表示:“对新空间或一流空间的需求依然强劲,尤其是那些租户在租赁活动之前提前提出要求,以确保他们想要的质量。

“我们现在看到的是,越来越多的建筑物被改造成其他用途,而这些用途以前被视为办公室翻新。”

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李安:电影界的跨文化大师

李安(Ang Lee)是当代最杰出的电影导演之一,以其卓越的才华、多元的作品和对跨文化主题的深刻探讨而备受世界瞩目。本文将深入探讨他的生平、电影作品、导演风格以及他在电影界的独特地位。 李安于1954年出生在台湾,他的电影生涯始于1980年代。他最初在台湾从事电视导演工作,但很快就追求了国际电影事业。他的首部故事片导演作品《喜宴》(The Wedding Banquet)在1993年获得了金狮奖,并为他赢得了国际认可。 李安的导演作品常常涵盖了多元的主题和文化元素。他的作品跨足了不同国家和文化之间的桥梁,反映了他对人类共同性和多样性的深刻理解。他的电影主题包括家庭、爱情、文化冲突、性别认同和人性探讨,使他成为国际电影舞台上的文化大使。 他的作品常常被视为文化融合的楷模,如《喜宴》和《卧虎藏龙》(Crouching Tiger, Hidden Dragon)等影片展现了东西方文化之间的交融和冲突。这些电影既保留了传统文化的精髓,又融入了现代视角和全球观众的情感共鸣。 李安的导演风格以深度、细节和情感的表达而著称。他擅长挖掘角色内心世界,呈现出丰富而复杂的情感。他的电影常常具有宛如画面诗意的美感,以精湛的镜头语言和精巧的视觉效果令观众叹为观止。 他的作品跨足了不同类型的电影,包括家庭戏剧、历史史诗、爱情片、战争电影和奇幻冒险。他的多样性和多元化使他成为了电影界的重要创作者,无论是在商业影片还是独立电影领域。 李安的电影作品常常受到奖项的肯定和赞誉。他曾获得多个奥斯卡奖,包括最佳导演奖,成为第一个获得奥斯卡最佳导演奖的亚洲导演。他的作品也在国际电影节上获得了众多奖项,为他赢得了国际尊重和荣誉。 他的影响力不仅局限于电影界,还扩展到了文化和社会领域。他的作品引领了亚洲电影在国际舞台上的崛起,也启发了更多的跨文化合作和探讨。他的导演作品深刻反映了人类情感和文化认同的核心问题,激发了观众对人性和社会关系的思考。 尽管他的导演事业在晚年逐渐减弱,但他的影响力和贡献仍然持续存在。他是电影界的巨匠,他的作品继续激发着观众和新一代导演的创新和艺术探索。他是文化交流的倡导者,也是世界电影的杰出代表。 李安是当代电影界的杰出导演,以其多元的作品、深刻的导演风格和对跨文化主题的深刻探讨而备受尊敬。他的电影作品不仅在视觉上令人印象深刻,还在情感和思想层面具有深远影响。他是电影艺术的大师,也是文化交流的使者。

中国商业才子何享健,从小厂到上市集团,打造美的4000亿市值公司!

有一个人,他只有小学学历,却被格力董小姐称为最大的敌人。为帮村民就业,他带着村民仅用5000元办厂,最后造出千亿市值的集团公司,而他个人也成为千亿富豪。 2020年《亚洲人物》中国富豪排行榜,他位列第四位,超过当时的小米雷军、京东刘强东。 但是,他为人却十分低调,很少接受媒体采访,他就是中国家电行业的另一个风云人物,美的集团创始人何享健。他的成功又蕴藏着怎样的智慧呢? 1942年8月,何享健出生在广东顺德。小时候家里很穷,加上那时期国内的物资很匮乏。何享健上学较晚,等他小学毕业也差不多到了能做零工挣钱的年龄了。 为了糊口,何享健什么工作都做过,帮家里务农,做过苦力,也当过工人。就这样,何享健慢慢成长为家里的顶梁柱,还当上了北滘的街道干部。 为村民谋出路,创办塑料生产组1968年,作为街道干部的何享健,主要工作就是解决村民就业问题。为此,他找了很多家工厂也没有找到接收单位。 无奈之下,何享健决定自己组织一个工厂,由街道办给群众创造出一批就业岗位。就这样,何享健便带着23名村民,集资5000元成立了顺德“北滘街办塑料生产组”,主要生产玻璃瓶和塑料瓶。 说起这个成产组,在那个计划经济的年代就属于灰色产业代了。 那时的还没有自主创业的说法,所有的生产销售都是按计划分配的,而何享健带领的生产组就属于计划经济之外,没办法分配到订单。 可这个办法毕竟是何享健想出来的,他要为参与集资的村民负责啊。为了能帮生产组拉到订单,何享健便开始走南闯北的跑市场了。 为了能把产品推销出去,他吃了不少苦头,白天跑业务,因为住不起宾馆,晚上就在车站睡觉;为了能多跑一家企业,他一天就只啃一个馒头,用挤出来的时间多见一个客户。 正是凭借着这股韧性,何享健才能在那个计划经济的时代,勉强维持着生产组的经营,北滘街道的群众也才能一直有工作养家。 到了1975年,北滘街办塑料生产组的资产已经从当初的5000元变成了10万元。因此,何享健也顺势把生产组更名为“顺德县北滘公社塑料金属制品厂”,自己则继续做一把手,担任厂长。 没有哪个人的成功是轻而易举的。何享健为了生产组的经营吃了不少的苦,但也在这个过程中培养了敏锐的市场嗅觉。 他见的客户多了,也能从客户那里了解到国家经济形势的变化,同时感知到市场需求的变化。 1978年12月,国家的经济政策发生了转变,实行改革开放。次年,国务院便决定在深圳、珠海、汕头和厦门四个地方试点特区政策。 那时,我们国家自有生产能力很低,连个螺丝钉都要从国外采购,改革就是为扶持本土生产能力。 何享健虽然没什么文化,但也能懂得国家政策的用意,他更加明白,工厂要想不被淘汰就得顺应大势。 于是,他几经思考后,选择了电风扇作为工厂的转型方向。1980年,何享健将工厂更名为“顺德县美的风扇厂”,开始生产电风扇。 同期市场上还有容声、万家乐等电器品牌,规模也都比美的大。但那时正值国产品牌替换进口品牌的时间点,国内的市场容量很大,而电风扇是家庭必备产品。 美的凭借着过硬的产品质量,一经问世,就受到消费者的哄抢。第一年销售额直接突破300万,第二年就突破了700万。 剔除通货膨胀因素,这个销售额相当于现在的7000万不止。在随后的几年竞争中,何享健又抢占了市场先机,成为了当时风扇行业的龙头。 敢做吃螃蟹的人,试点成功上市其实,何享健的成功还源自于他另一个优点,懂得审时度势!1992年,国务院决定选择少数优质股份公司上市,公开发行股票。 那时,国内家电行业的优秀企业,如小天鹅、容声、万家乐等,比美的规模更大的品牌,都是观望态度。 偏偏何享健主动申请作为股份制产权改革的试点企业。1993年,美的上市成功并募集到12亿的发展资金。顺德县美的风扇厂成为了第一家完成股份制改革的乡镇企业。 按理说,成功上市后,公司应该迎来更好的发展才对。但是,美的公司却恰恰相反,上市后的几年出现了业绩下滑的局面。 何享健也在反思公司的管理哪里出问题了?为此,他还专门请教了一些专业人士,学习了国外家电企业的管理模式。几经探讨之下,何享健决定实施大刀阔斧的改革,招贤纳士为美的引入大量的高学历人才。 1997年,何享健开始参考日本松下公司的事业部制,在内部设立“股东、董事会、经营团队”,采用三权分立模式管理公司。 对于公司的创业元老,何享健也深知他们的文化程度有限,不能更好地融入公司新模式里。 因此,他主动降低了个人权利,并找来元老们交谈,晓之以情,动之以理。最终说服他们退出管理层。 改革之后的美的,业绩得到了明显的提升。2000年左右,国内开始流行职业经理人管理企业的模式,何享健也积极接受新思潮,有意从企业内部发掘职业经理人。 他的深谋远虑并不是在从内部培养职业经理人,而是接下来的一系列操作。 回购股权,实现对公司的绝对控股2001年,何享健就开始积极推动美的的管理层股份回购计划。先是收购了顺德市北窖投资发展有限公司的股权。 此后,他通过关联交易,多次增持公司股份,并利用上市公司资金助力集团其他业务的发展。 最终在美的股改之后,何氏家族拿到美的电器50.17%的股份,实现了对美的电器的绝对控制权。与此同时,何享健也实现了个人财富与公司市值的挂钩。 何享健的睿智不仅体现在他对公司股权的重视,还有他对公司战略布局的前瞻性。 2001年之后,何享健积极完善美的公司的多元化布局,先后收购了日本三洋磁控管工厂,合肥荣事达和广州华凌,春花吸尘器等企业。公司的产业布局也发展到了家电行业的上下游。 在完成了这些产业布局,以及对公司股权的控制之后,何享健选择了退休。2009年,他从公司内部挑选最有实力的人方洪波,担任职业经理人管理公司。 经过几年的试炼后,2012年,何享健正式辞去美的集团董事长的职务,仅做为美的集团控股股东存在。截止到2022年5月,美的集团的公司市值已达3736亿元。 辞职之后,何享健便投身到慈善事业之中,现在是广东省的慈善基金会荣誉主席。可以说,何享健的成功除了努力之外,还离不开他对势态发展的洞察力。 这个社会高学历人才不少,但像何享健这样能对自己有清醒的认知,并能及时顺应时代发展的又有多少呢!

中国青年女总裁胡玮炜:32岁创立摩拜,卖公司给美团套现15亿退场!

她曾是月薪只有3000的北漂。32岁时,她在抚养孩子的同时,还用仅有的15万积蓄投身创业;三年后,她就套现了15亿元,成了中国商业界闻名的女富豪。那么她是怎样仅仅用了三年时间从“跑市场”做到了行业独角兽?又是如何在短时间里个人身价实现了巨大跃迁?讲述原创商业创始人故事,传递商业智慧。 个人能力突出,却也只能勉强解决温饱胡玮炜的家庭很普通。1982年,她出生于浙江东阳一个普通的家庭。和许多人想象的不一样,求学时期的她并不是什么天才学霸,尽管她一直十分刻苦努力地学习,但成绩还是始终停留在班级中等水平。 2001年高中毕业的她没能考上清华北大之类的一流名校,而是选择了浙大城市学院,读的是新闻专业。要知道这所学院2012年才获得学士学位授予权。也就是说胡玮炜就读的时候,它还只是所大专。 但胡玮炜并没有像当下的很多人那样就此选择躺平。她的语文成绩一直很好,尤其是作文写得非常棒,而这也是她选择新闻专业的初衷。在大学期间,她发挥自己的优势,并且通过坚持不懈的撰写各种新闻稿,提升自己的写作水平,这些不甘于躺平的努力,在日后都成为了她成功的铺垫。 2004年胡玮炜毕业之后,曾先后辗转杭州和上海寻找机遇,却都没能找到令她满意的工作。于是她毅然决定远离家乡、北上北京,经过无数次投简历、面试后,最终成为了国内知名媒体《每日经济新闻》的一名记者。 要知道,当时这种财经媒体对应聘记者各方面的要求都非常高,仅仅是一个大专生的胡玮炜,在人生地不熟、举目无亲的北京,硬是靠着大学时磨炼出的高超文字水平,挤进了这家国内一流的财经媒体。 虽然进入了理想的工作单位,但当时胡玮炜的月薪只有3000元,只能勉强满足在北京的基本生活所需。后来,胡玮炜也曾跳槽到不同的公司,但始终都没有离开新闻媒体这个行业。前后北漂了整整十年,月薪从3000涨到一万,也有了十几万的积蓄。但这也并没有给她在北京的生活带来多少改变。 已经32岁、结婚生子的胡玮炜不甘心就这样平凡地在北京生活下去,她想最后拼一把。经过一番深思熟虑,她做出了一个勇敢的决定,拿出仅有的15万存款,成立自己的公司,创办科技自媒体《极客汽车》。 受限于没有多少资金,胡玮炜只能租用一间胡同里的民房作为办公场地。由于晚上房东要开酒吧,她只能白天写稿。虽然十年的媒体工作让她积累了一定的人脉,但《极客汽车》的市场成绩却表现得并不理想。这使得胡玮炜身心疲惫。 为了放松心情,也是为了寻找机遇,来不断接触到各个车企的高管以及工程师,胡玮炜遇到了改变人生的两位贵人。蔚来汽车的创始人李斌和“轻客”智能自行车设计主管陈腾蛟。陈腾蛟立志做出智能单车,他将自己的想法分享给了胡玮炜和李斌。 拥有丰富市场经验和人生阅历的李斌却毫不留情地否定了这个想法,他认为未来智能汽车才是主流。做智能单车不如做共享单车更实用。 下定决心研发共享单车说者无心听者有意,胡玮炜当下就意识到这是一个极具可行性的商业项目,未来将是一片新蓝海。而这源于她的亲身经历。在她十年的北漂生涯中,经常需要到处采访收集素材,有时候不长不短的距离打车麻烦、走路却慢。这种情况只有单车最合适,单车可以自由到达城市的各个角落,随时可停、随时可走。 如果有了共享单车,这一切问题都将得到解决,用户数量只多不少。胡玮炜觉得机不可失,当即表示要和李斌一起做这件事。李斌见胡玮炜态度如此坚定,也认真起来。其实他产生这个想法也有很长时间了,只是一直找不到合伙人。既然胡玮炜看好这个项目,他表示愿意投资,并帮助胡玮炜确定了品牌名mobile bike,中文名字是摩拜。 作为一个执行力很强的人,2015年1月,胡玮炜便拿着李斌投资的146万元,成立了“摩拜科技有限公司”。随后她又拉来了开云汽车创始人王超、工程师徐洪军和前摩托罗拉工程师杨众杰,几人通力合作,到2015年底,最终设计出了第一代摩拜单车。 然而胡玮炜对共享单车的制作提出了“必须要装智能锁,不能爆胎、掉漆、掉链子”的四大要求,甚至她还要保证推出的自行车在四年内不需要返厂维修。很多人都说她疯了。而这种高要求也导致单车造价比预估成本高出了近3倍。最初的投资根本不够。 于是,被胡玮炜诚意打动的李斌找到自己的朋友追加投资300万美元。几经波折,2016年4月22日,第一批摩拜单车正式上线,并在上海投入运营。在此期间,胡玮炜团队经过多方面调研,最终将每辆单车成本控制在了200元以内。短短几个月,摩拜单车遍布上海的大街小巷,用户数量翻倍增长。 而各种各样的问题也随之而来。为了解决管理难题,胡玮炜聘请了曾担任过uber上海总经理的王晓峰加入。摩拜单车的运营管理问题很快就得到了解决,逐渐形成了一套成熟的模式,并占领全国几乎所有的大中城市,成为行业的领头羊。 年仅三年成为亿万身价女富豪仅用了3年,胡玮炜就将摩拜单车打造成了市值百亿的公司,这也让她收获了不少荣誉,一度成为神话,上榜亚洲新锐女性榜、创新好青年等。 随着共享经济越来越热,资本开始加入逐利,仅2017年,全国的共享单车高达20个种类,不断吞噬着市场份额。因为缺乏规范的管理,共享单车成了“国人素质”考验车,各种各样的问题层出不穷。 同时国家加大了管理力度,许多共享单车因此倒闭。摩拜面临的压力越来越大。虽然通过免押金骑行的竞争策略,摩拜单车的用户量再次飞速增长,吸引了不少的投资入账,但还是无法支付高昂的维护成本,资金链不断出现问题。胡玮炜认为或许到了退出的时候。 恰好此时,美团筹划上市,王兴想通过收购摩拜单车增强自身实力。胡玮炜左思右想,最终不顾摩拜内部的反对,答应了王兴的收购邀约。2018年4月4日,美团以185亿元的价格正式收购了摩拜单车。在这笔交易中,胡玮炜按照持股份额成功套现15亿元,成为福布斯最年轻的女富豪之一。 如今,4年多的时间过去了,她过得怎么样了呢?有传闻说,胡玮炜在一家新的科技公司担任监事一职。对此,她没有明确回应。但她和她的摩拜单车,确实在商界舞台留下了精彩的一幕。 有人说,作为一个学业一般、长相一般的普通女生,胡玮炜能成功是靠着独到的眼光和努力拼搏;有人说胡玮炜能成创业奇迹就是运气好;也有人说,胡玮炜全凭她积累的优秀人脉资源才能够创业成功,没了靠山,她什么也不是。

Sum Nguyễn:越南计算机科学领域的杰出先驱

Sum Nguyễn(又称阮世魂)是一位备受尊敬的越南计算机科学家,他在计算机科学和信息技术领域取得了杰出的成就。他的学术生涯充满了创新和领导力,对越南科技产业和高等教育产生了深远的影响。本文将深入探讨Sum Nguyễn的生平、学术成就以及他在计算机科学领域的重要贡献。 早年生活与教育 Sum Nguyễn教授生于越南,自幼就表现出对科学和技术的浓厚兴趣。他在越南攻读计算机科学学士学位,并在研究生阶段选择了计算机科学作为专业。他的早期教育为他未来的科研工作奠定了坚实的基础。 计算机科学研究与突破 Sum Nguyễn教授在计算机科学领域取得了多项重要突破。他的研究涵盖了人工智能、自然语言处理、数据科学和计算机工程等多个方面。他领导的研究团队在自然语言处理领域取得了显著成果,开发了创新的算法和工具,有助于解决自然语言理解和处理的复杂问题。他的工作不仅提高了越南在计算机科学领域的国际地位,还为科技创新和科学研究提供了重要支持。 高等教育与科研传承 Sum Nguyễn教授一直热衷于高等教育和科研传承。他担任大学教职,培养了许多年轻的科学家和工程师,传递自己的计算机科学知识和研究经验。他鼓励年轻一代积极参与科技创新和计算机科学研究,为培养更多的科技领袖和专业人才做出了重要贡献。 科技政策与创新 Sum Nguyễn教授积极参与越南的科技政策制定和科技创新工作。他在政府和科技部门担任重要职务,为越南的科技产业和创新生态系统提供了专业建议。他的领导力和创新思维有助于推动越南在科技领域的发展,促进科技创新和科学研究合作。 奖项与荣誉 Sum Nguyễn教授的卓越贡献赢得了多项国际性科学奖项和荣誉。他被授予了多个著名奖项,以表彰他在计算机科学领域的杰出成就。这些奖项和荣誉证明了他在科学界的卓越地位和影响力,也为他的科研工作提供了高度的认可。 Sum...